Согласие на установку тамбурной двери образец: Согласие соседей на установку тамбурной двери образец – Пример заявления на разрешение установки тамбурной двери в ук

Содержание

Пример заявления на разрешение установки тамбурной двери в ук

Постановлением Минстроя России от N , устанавливают нормы, при нарушении которых возникают реальные препятствия для эвакуации людей из соседних квартир. Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Установка тамбурной двери

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

Завершающим этапом согласования монтажа тамбурной двери является получение разрешения от муниципальных органов власти. И тамбур например а загашнике за лифтовой шахтой в новостройках. Такие тамбура никому из инспекции не нужны. Выход из квартир не может. Согласование тамбурной двери От 10 р. Любая перепланировка в квартире должна. Законность монтажа двери в тамбур.

Разрешения на монтаж тамбурных дверей , незаконность самовольной установки. Пошаговое согласование установки тамбурной двери. Первый шаг, который нужно сделать. На днях получил предписание от УК, что нами жильцами двух квартир была незаконно установлена тамбурная дверь и мы ее обязаны убрать иначе это сделает УК на основании статьи 14 Гражданского кодекса РФ «Статья Правила установки двери на площадке в подъезде: с кем необходимо согласовать?

Как добиться демонтажа тамбурной двери на лестничной площадке, если она. Как согласовать установку тамбурной двери. Желание владельцев жилья установить тамбурную дверь на площадке перед квартирами вполне понятно и легко объяснимо. Это позволяет получить немалую дополнительную полезную площадь. Процедура, позволяющая согласовать установку тамбурной двери , всегда начинается с получения разрешения от жильцов данного дома.

Особенности установки тамбурной двери. Способы согласования вопроса с. Законна ли установка тамбурной двери. Живу в многоэтажке, квартира досталась от дедушки, на лестничной клетке. Получение разрешения на установку тамбурной двери.

Текст заявления в управляющую компанию Сотрудники этого ведомства наделены правом проводить внеплановые проверки, штрафовать нерадивых работников УК, дисквалифицировать Согласования на установку двери получены не были, общего собрания собственников дома по данному вопросу не проводилось.

Установка перегородки двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома позволяет сэкономить существенное количество жилой площади. Для монтажа двери в тамбуре на площадке требуется согласие не только проживающих рядом соседей, но и всех. Законность установки тамбурной двери.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей.

Описание статей Жилищного Кодекса про согласование на установку тамбурных дверей. Перечень инстанций и документов, необходимых. Соседи установили тамбурную дверь без согласования с другими соседями насколько я знаю. Редко кто спрашивает разрешение на установку тамбурной двери , так как процесс согласования — сложный и запутанный. А все ставили тамбурную дверь или замок на нее при заселении всех 4х квартир, или нет? Бланк согласие соседей на установку двери.

Это означает, что только здесь вам смогут предложить выполнение всего комплекса работ. Пишите заявление в Ук от

Согласие Соседей На Установку Тамбурной Двери Образец

muzikantdon Согласие Соседей На Установку Тамбурной Двери Эталон Установка новейшей двери ценой 250—300 баксов, которая. что уже пару лет как согласие соседей не требуется. И из

Согласие Соседей На Установку Тамбурной Двери Эталон

Установка новейшей двери ценой 250—300 баксов, которая. что уже пару лет как согласие соседей не требуется. И из тамбура переделывают, чтоб раскрывалась на лестничную площадку. Соседи 2х из их организовали «тамбур» на площадке, который отгородил и данный тамбур запирается имеет дверь и запирается на ключ. на установку данной перегородки- тамбура не давал, так как купил. старенькые автоматы было бы тупо) — их автоматы нового эталона, такие.

Обратиться в трибунал с иском об обязании демонтировать металлическую дверь в тамбуре. Сосед по площадке поставил металлическую дверь на весь тамбур. У нас в тамбуре 5 квартир, двое соседей были против, в том числе и я. Сейчас с меня требуют средства за эту дверь, а я требую, чтоб ее убрали. Я всякий раз не могу попасть домой, так как замок очень тяжело раскрывается, а я старая.

Скажите, куда можно обратиться, чтоб дверь востребовали снести. Помещения в многоквартирном доме, которые не относятся к отдельным квартирам, а созданы для обслуживания нескольких жилых помещений – тамбуры, лифты, лестничные площадки и т.

– относятся к объектам общей долевой принадлежности. Собственники жилых помещений пользуются этими объектами на равных правах. Потому вопрос об установке стальной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех собственников квартир, огораживаемых таковой дверью. Судебная практика по таким вопросам идет еще далее.

По Жилищному кодексу РФ объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в использование определенного круга лиц только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме (с учетом части 4 статьи 36 ЖК РФ). Потому установка двери в тамбуре при отсутствии соответствующим образом оформленного решения всех жильцов дома является нелегальной. При установке тамбурной стальной двери не могут также не учитываться требования правил пожарной безопасности. Ведь закон устанавливает обязанность использования жилыми помещениями с соблюдением прав и легитимных интересов соседей, также правил пожарной, санитарно-гигиенической, экологической и другой безопасности. Действующие сейчас Правила противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г.

Установка тамбурной двери

Спецы Сталь-групп устанавливают новейшую тамбурную дверь с порошковым напылением под кожу крокодила.

 

Тамбурная дверь которая веселит.

https://youtu.be/_4mi0y2cybA

Тамбурная дверь, либо дверь «от лифта» — в наше время такие условные наименования входных

№390, воспрещают устраивать на путях эвакуации пороги, раздвижные и подъемно-опускные двери, ворота, крутящиеся двери и турникеты и т.

устройства, способные воспрепятствовать свободной эвакуации людей. Не допускается загромождать пути эвакуации и выходов (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные лючки) разными материалами, изделиями, оборудованием, также перекрыть двери эвакуационных выходов. При всем этом впрямую устанавливать железные двери в общих тамбурах Правилами не воспрещается. Конкретное заключение о согласовании размещения стальной двери в Вашем тамбуре правилам противопожарной безопасности может дать только спец противопожарной охраны.

Установка новейшей двери ценой 250—300 баксов, которая. что уже пару лет как
согласие
соседей не требуется. И из тамбура переделывают, чтоб раскрывалась на лестничную площадку.

Установка стальной двери на общий коридор и замка Другими словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. Нужно сказать, что СНиПами не регламентируется форма такового окна, потому А разве не надо согласие ТСЖ для установки двери?

  • Установка тамбурной двери на площадке. Даже если лично вы дали согласие, а позже обстановка поменялась, соседи начали вас.
  • У нас в тамбуре 5 квартир, двое соседей были против, в том числе и я. об установке стальной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех При установке тамбурной стальной двери не могут также не.

Таким макаром, если Вы так и не придете к консенсусу с соседями по тамбуру, у Вас есть возможность обратиться в трибунал с иском к другу об обязании его демонтировать металлическую дверь в тамбуре. Задайте собственный вопрос юристу.

Если у Вас появилась какая-либо неувязка, требующая юридической помощи, Вы сможете впрямую обратиться с вопросом к юристу либо адвокату — для этого необходимо заполнить форму и выслать заявку в нашу юридическую службу. Через пару минут (если заявка выслана в рабочие часы) Вы получите ответ от нашего юриста. При всем этом первичная консультация осуществляется безвозмездно. Можно не отправлять заявку, а сходу позвонить юристам по бесплатным телефонам «горячей линии»:.

Согласие соседей на установку тамбурной двери образец

Образец согласия соседей на установку. Но мы все равно намерены установить железную дверь, потому что участились кражи в квартирах. Я знаю, что законом не запрещается устанавливать дополнительную дверь. Людмила Ответ Юриста Здравствуйте, Людмила. Вам нужно подать заявление в ТСЖ с просьбой разрешить установку дополнительной тамбурной двери. На данном заилении свое согласие с установкой двери, должны выразить все соседи по лестничной площадке и только при полном согласии всех соседей такая тамбурная дверь может быть установлена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Где можно взять форму согласия от соседей на установку тамбурной двери?

Мы живём в доме, построенном по долевому строительству ТС. Соседи по лестничной площадке установили тамбурную дверь, которая открывается наружу, находится вблизи лестницы, что доставляет дискомфорт для спуска-подъема с коляской при открытии дверь задевает коляску , а также несколько раз была возможность травмирования ребёнка тамбурной дверью. Установив тамбурную дверь, освещение лестничной площадки является недостаточным, в связи с нахождением элемента освещения уже за дверью.

А также в открытом положении дверь закрывает вход-выход в подсобное помещение. Достаточно ли на самом деле для установки тамбурной двери только согласие жителей ТС? Необходимо ли её вносить в проект?

Нужно ли её согласовывать в архитектуре? И какие действия мы можем предпринять, если установленная дверь доставляет неудобства? Ирина Коцур, недостаточно, нужно еще, чтобы установка двери соответствовала требованиям технических нормативных правовых актов.

Среди таких технических нормативных правовых актов можно назвать в частности СНБ 3. В общий коридор выходит четыре квартиры. При этом перед входов в коридор имеется деревянная дверь со стеклом, которая установлена еще при строительстве дома. Теперь хотят эту деревянную дверь заменить на глухую металлическую.

Владельцы трех квартир на это согласны, а владелец четвертой квартиры возражает. Но его возражения никто принимать во внимание не хочет.

Что гласит закон? Вправе ли ставить металлическую дверь в общий тамбур, если кто-то из жильцов возражает? Квартиры приватизированы, а кто собственник дома — этого я сказать не могу. Очень мощный довод! В каком нормативе можно увидеть обязанность получения такого разрешения? Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Вот статеечку ещё почитайте. Общим имуществом в доме пользуются собственники Собственники городских квартир зачастую недовольны своими жилищными условиями, считая в первую очередь свое жизненное пространство чересчур ограниченным.

Это порождает многочисленны

Разрешение от соседей на установку дверей пример

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов. Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены. Это касается:

  1. жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
  2. в случае вашего проживания в коммунальной квартире.

, согласно законодательству РФ, необходимо узаконить. Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения?

Смотрите . Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.

Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.

Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.

Образец Согласие Соседей На Установку Тамбурной Двери

Наконец, существуют приказы МЧС, ограничивающие или запрещающие установку входной двери в тамбуре.Установка тамбурной двери без согласования.

Опубликовано deadline — 6 Июль, 2020 — 09:23. Соседи установили тамбурную дверь без согласования с другими соседями (насколько я знаю, необходимо согласие всех.17.04.14 15:51 Ответ на сообщение Образец согласия соседей на установку отсечки пользователя Sofya. А нас вообще никто не спрашивал, ушли на работу-пришли а у соседей отсечка.

Мне неудобно теперь они этой дверью мне по мозгам долбят.Жалоб от соседей не было, дверь при открытом состоянии (наружу) никак не перекрывает дверь соседей, согласно плану квартиры.Я должна спрашивать разрешение у других соседей?.

Кратко: были установлены две видеокамеры, одна смотрела на дверь других жильцов, вторая на тамбурную дверь.

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов. Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Установили на \»карман\» железную дверь.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир. Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади.

\»Карман\» на двух хозяев. Заехали новые соседи, требуют демонтаж двери

Пришлось ставить сигнализацию в квартиру.

Договариваться с новыми соседями УК- выпишет вам предписание- с неё соседи и должны начать ( если решат). Потом могут в суд. Где, возможно, заплатите им за моральный ущерб ( сейчас это в практике). И правильно требуют. УК, ЖЭУ не имеют права такое разрешение давать, если кто то стукнет на вас пожарникам.

мало вам не покажется, уж они попляшут от радости.

такой штраф с вас слупят и за свой счет еще демонтировать заставят. дверь стоит для их же безопасности. Звонок в квартиру проведен? Бабушка в своей квартире дверь открывает, почему входную не может?

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще и в местных органах самоуправления.

Скажите что вас уже ограбили однажды (ну или соседа) и без двери никак нельзя. Кстати, в нашем доме такие двери стоят на многих этажах (сразу на все квартиры) , ваши соседи и не пикнули бы. Проведите им звонок за свой счет.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир). Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.

Образец заполнения просьбы от соседей на установку двери в общем коридоре

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками.

Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию. Справка БН Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты.

Внимание На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу.

Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли.

Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК.

Сделайте несколько фотографий и приложите их к готовому акту.

Где можно взять форму согласия от соседей на установку

Все попочаще в высотных домах можно повстречать.Дверь эта впринципе никому из соседей не мешает.

Соседи по площадке (на площадке 5 квартир) установлибо тамбурную дверь без моего согласия, оперируя на то что их большая часть и требуют 15 тыс за дверь, по другому не дадут ключ. Тамбурные двери, увенчанные панелями мдф, можно приобрести в компании двери крит по стоимости от 1. Сплошь и рядом тсж пробует из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами.

В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. Хотя бы поинтересоваться, легитимна ли такая установка.

как легитимно перегораживать коридоры на лестничных площадках дверцами либо решетками.Согласие соседей на установку тамбурной двери, эталон. Все попочаще в высотных домах можно повстречать тамбурные двери, установка которых.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки. При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.

При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.

При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних.

Какие нужны разрешения на монтаж тамбурных дверей

Монтаж тамбурного дверного блока считается реконструкцией общего имущества, поэтому может проводиться только с согласия всех жильцов. Законный монтаж тамбурной двери должен выполняться только после получения письменного согласия владельцев квартир во всём доме, а не только на этаже или в подъезде.

Получить такое согласие можно двумя способами:

  1. созвать общее собрание собственников многоквартирного дома;
  2. в частном порядке получить подписи жильцов, совершив поквартирный обход дома.

Строгой формы, по которой пишется согласие, нет.

Главное – указать адрес дома, номер подъезда и этаж, где будет проводиться монтаж дверного блока. После одобрения жителей дома начинается официальное согласование проведения работ.

Получение разрешения на установку тамбурной двери

В современных условиях жильцы многоэтажных домов стараются использовать имеющуюся в постройке площадь по максимуму. Это выступает логичным следствием невозможности приобрести новую, более просторную квартиру из-за сформировавшихся на рынке высоких цен на жилье. Одним из вариантов увеличения находящейся в распоряжении жильцов площади выступает монтаж тамбурных дверей. Однако, принимая решение об их покупке и установке, далеко не все владельцы квартир задумываются о юридической стороне вопроса. Дело в том, что по действующему сегодня российскому законодательству требуется обязательно получить разрешение на тамбурную дверь.

Законность установки тамбурных дверей

Подавляющее большинство вопросов, связанных с жильем и условиями проживания, регулируется российским Жилищным Кодексом. Этот законодательный документ утвержден Федеральным Законом №188-ФЗ, принятым 29.12.2004 г. Естественно, с тех пор неоднократно вносились корректировки и поправки, однако, они никак не связаны с рассматриваемым вопросом. Поэтому в актуальной редакции ЖК площадь лестничных и этажных площадок является общей для всех владельцев квартир в доме. Логичным следствием этого является необходимость согласования тамбурной двери с другими собственниками жилья в здании.

Вторым важным моментом выступает тот факт, что установка тамбурной входной двери является перепланировкой во всех случаях, кроме одного — когда конструкция была предусмотрена проектом и установлена при возведении жилого дома. Здесь крайне важно соблюдение обоих указанных условий. При невыполнении любого из них в соответствии с действующим законодательством требуется согласовать установку тамбурной двери с тремя инстанциями – управляющей компанией, органом местной или муниципальной власти и подразделением МЧС, занимающимся пожарным надзором.

Разрешение от жильцов дома

Как было отмечено выше, для того, чтобы соблюсти законность установки тамбурной двери, необходимо получить несколько разрешений. Первым и в большинстве случаев наиболее простым этапом этой процедуры выступает согласование выполнения работ с остальными собственниками дома. В современных условиях практически все владельцы либо уже установили, либо планируют монтаж тамбурных дверей. Поэтому, как правило, никто не препятствует аналогичному желанию других собственников.

Уже упоминавшийся Жилищный Кодекс предусматривает два варианта получить разрешение на установку тамбурной двери от владельцев – проведение общего собрания жильцов или поквартирный обход. Первый способ требует более серьезных организаторских навыков, однако, намного быстрее. Второй применяется чаще, так как проще и удобнее. Согласие оформляется в произвольной форме, главное при этом – чтобы присутствовали реквизиты собственника и точное описание предмета разрешения. Для положительного результата достаточно согласия от двух третей владельцев.

Разрешение управляющей компании

Получение согласования с управляющей компанией также в большинстве случаев не представляет особой сложности, однако, имеет ряд особенностей:

  • Указанная приквартирная или лестничная площадка не должна быть передана во владение самой УК. Такой пункт включается некоторыми эксплуатирующими организациями в текст контракта. В этом случае вполне возможно установление платы с жильцов за пользование данной площадью, что заметно осложняет дело;
  • При отсутствии в договоре описанного условия управляющая компания, как правило, предъявляет единственное требование – обеспечить доступ к приборам управления, счетчикам и коммуникациям, расположенным на площадке;
  • Самым простым решением вопроса в подобной ситуации выступает предоставление дубликатов ключей от тамбурной двери ответственным сотрудникам УК.

Очевидно, что подобные действия устраивают обе договаривающиеся стороны. Именно поэтому с получением согласования от управляющей компании практически никогда не бывает проблем.

Разрешение от органов пожарного надзора МЧС

Получение согласования с органами пожнадзора не требуется только в том случае, если выполняется замена тамбурной двери, которая проводится с сохранением габаритов проема и стороны открывания створки. Во всех остальных ситуациях следует получать соответствующее разрешение. Это объясняется необходимостью выполнения требований противопожарной безопасности, связанных с путями эвакуации при возникновении чрезвычайно ситуации. У жильцов дома должна быть возможность беспрепятственно покинуть здание при необходимости.

Вторым важным моментом выступает обеспечение нормальной работы существующей в здании системы вентиляции. Для этого в некоторых случаях специалисты МЧС выдвигают требование о том, чтобы монтируемая тамбурная дверь была решетчатой. Это необходимо для быстрого и эффективного удаления продуктов горения и дыма из внутренних помещений здания.

Разрешение от органов местной власти

Завершающим этапом согласования монтажа тамбурной двери является получение разрешения от муниципальных органов власти. Для этого владельцы должны предоставить:

  • новый вариант той части проектной документации, в которую вносятся изменений;
  • согласие, как минимум, двух третей собственников квартир жилого дома;
  • разрешение на установку тамбурной двери от органов пожнадзора МЧС.

При наличии трех указанных документов проблем с получением разрешения, как правило, не возникает. Важно помнить, что до полного завершения процедуры согласования приступать к работам по установке тамбурной металлической двери нельзя. В противном случае вполне возможны крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа и требования демонтажа незаконно установленной входной конструкции. Конечно же, при наличии грамотного юриста существует вероятность доказать неправоту контролирующих органов, однако, вряд ли такой путь окажется быстрым и, что важнее, менее затратным.

Похожие статьи

Фурнитура для входных дверей Йошкар-Ола

Как поставить новую входную дверь

Установка входной двери в общем коридоре

Как законно поставить дверь на лестничной клетке? — вопросы от читателей Т—Ж

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Дмитрий Корнев

юрист

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Как благоустроить двор за счет государства

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ. Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

ст. 34 закона о пожарной безопасности

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

пп. д п. 10 правил содержания имущества в многоквартирном доме

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

п. 3.2.15—3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

ч. 3 ст. 29 ЖК РФ

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р. А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р.

ст. 19.1. КоАП РФ
ст. 20.4. КоАП РФ

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Как защитить квартиру от взломщиков

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Ну и что? 13.07.18

За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Разрешение на установку тамбурной двери

Достаточно часто планировка многоэтажных жилых домов предусматривает наличие нескольких квартир на одной площадке. В этом случае их собственники нередко принимают решение произвести монтаж тамбурной двери. При этом необходимо понимать, что такие работы не допускается выполнять без соответствующего согласования. Поэтому обязательно требуется получить разрешение на тамбурную дверь.

Плюсы монтажа тамбурной двери

Тамбурная дверьЛюбой жилец многоквартирного дома прекрасно понимает очевидные удобства, которые могут быть получены при установке тамбурной двери. К числу наиболее значимых и существенных относятся:

  • Дополнительная площадь, защищенная от посторонних путем монтажа входной конструкции. Фактически, она представляет собой прихожую комнату, общую для жильцов, квартиры которых расположены на огораживаемой площадке;
  • Повышение безопасности как обитателей квартиры, так и находящегося в них имущества. Очевидно, что для проникновения через две стальных входных двери потребуется намного больше усилий и времени со стороны злоумышленников, что делает вероятность попытки взлома крайне малой;
  • Создание общего с соседями пространства, что нередко становится первым шагом на пути к приятельским или даже дружеским отношениям, крайне благотворно сказываясь на микроклимате в доме.

Учитывая столь впечатляющие преимущества, становится понятным, почему необходимость получения такого документа, как разрешение на установку тамбурных дверей, практически никогда не останавливает жильцов, желающих выполнить подобные работы. Главное при этом – никогда не производить монтаж без его предварительного согласования.

Нужно ли согласовывать установку тамбурной двери

Тамбурная дверьНекоторые владельцы квартир задаются вопросом, почему нужно согласование установки тамбурной двери, если они являются владельцами этих жилых помещений. Ответ достаточно прост. Дело в том, что в соответствии с действующими юридическими нормами территория общих для нескольких квартир площадок выступает в качестве собственности абсолютно всех жильцов данного дома. Именно поэтому требуется согласие от владельца каждой квартиры, расположенной в здании.

Кроме того, входная конструкция, установленная в качестве тамбурной двери, может оказаться на путях эвакуации, что не допускается, исходя из требований противопожарного законодательства. Также крайне важным условием выступает сохранение эффективной вентиляции пространства этажа. Она необходима для быстрого и качественного дымоудаления.

Еще одним вопросом, связанным с установкой тамбурной двери, является ее внесение в проектную документацию по дому, если, конечно, ею не был предусмотрен монтаж такой входной конструкции изначально. В этом случае требуется согласование с местными властями и корректировка с учетом вносимых изменений.

Последовательность получения разрешения на монтаж тамбурной двери

Процедура, позволяющая согласовать установку тамбурной двери, всегда начинается с получения разрешения от жильцов данного дома. Для этого необходимо либо провести общее собрание владельцев недвижимости, либо совершить их поквартирный обход. При этом составляется в произвольной форме документ, содержащий подписи всех собственников, подтверждающих их согласие на монтаж входной конструкции.

Тамбурная дверьЗатем необходимо поднять проектную документацию на жилой дом. Если наличие тамбурной двери в ней не предусмотрено, необходимо получить согласование в органе местной власти. Для этого сначала требуется внести соответствующие изменения корректировки в проект, после чего утвердить его.

На следующем этапе необходимо согласовать монтаж тамбурной металлической двери в управляющей компании. В большинстве случаев для этого достаточно обеспечить доступ ее сотрудникам к расположенным на площадке щиткам, счетчикам и другим необходимым для обслуживания дома конструкциям, деталям и элементам здания. Проблема решается предельно просто – для УК изготавливается запасной комплект ключей.

Последним и в большинстве случаев самым сложным этапом получения разрешения на установку входной двери в тамбур является согласование с подразделением МЧС, отвечающим за осуществление пожарного надзора в жилых и общественных зданиях. Наиболее эффективным способом решения проблемы выступает приглашение квалифицированного специалиста, которые сумеет доказать тот факт, что нормы законодательства не буду нарушены. В некоторых случаях удается добиться разрешения только на решетчатую конструкцию, которая также является достаточно эффективным ограждением.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о