Объединение лоджии с комнатой по закону
Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.
Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?
Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.
Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.
При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.
Законно ли объединение лоджии с комнатой?
Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.
К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.
Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:
- Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.
А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке
Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.
Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:
У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?
Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.
Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.
Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.
Как узаконить объединение лоджии с комнатой?
Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.
Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.
Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.
Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки.
Кроме того, потребуется выполнить
Разрешение на объединение лоджии с комнатой
Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.
Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.
Техническое заключение на перепланировку:
До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.
Поэтажный план с экспликацией (БТИ):
Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:
- Заявление на перепланировку.
- Техпаспорт помещения.
- Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
- Проект переустройства и перепланировки квартиры.
- Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
- Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
- Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).
Согласие банка на перепланировку, образцы:
Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».
Мосжилинспекция может отказать
Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.
Разрешение на перепланировку:
Ответы на часто задаваемые вопросы
— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?
— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.
— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?
— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.
— Какова цена объединения лоджии с комнатой?
— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.
Соединение лоджии с комнатой | ГСПС.РУ
Изначально идея соединения лоджии с комнатой была вызвана к жизни малой площадью жилых помещений, что поднимало ценность каждого сантиметра свободного пространства. Позже это стало модной дизайнерской идеей, которая и по сегодняшний день часто реализуется с нарушением строительных норм.
Нужно помнить, что соединение лоджии с комнатой – это перепланировка. И, как любая перепланировка, соединение лоджии с комнатой должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией.
Что это значит? Вот вы решили сделать в квартире ремонт. При этом планируете увеличить комнатное пространство за счет лоджии. А это уже перепланировка, на которое необходимо разрешение контрольно-надзорных органов:
- Мосжилинспекции (для квартир в Москве).
- Органов местного самоуправления (для квартир в Подмосковье).
И здесь нужно учитывать, что не на каждую перепланировку с соединением лоджии и комнаты дается разрешение, а только на ту, которая допускается законом.
Чтобы узнать, как разрешается проводить соединение лоджии с комнатой, обратимся к законодательству.
В столице проведение перепланировок регламентируется ППМ №508-ПП. Если мы откроем требования к проведению перепланировок в многоквартирных домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим, что пунктом 10.19 запрещено соединение лоджии с комнатой или любым другим внутренним помещением квартиры.
Это означает, что жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, если вы решите:
- Убрать перегородку между лоджией и комнатой, состоящую из окна, двери и подоконника и оставить пространство открытым.
- Убрать окно и дверь, а подоконник оставить, приспособив его, допустим, под небольшой столик или барную стойку.
- Перенести радиатор отопления с подоконного блока на лоджию.
В законодательстве четко сказано, что подобное соединение лоджии с комнатой не допускается. Другими словами, это несогласуемый вариант перепланировки, на который не выдается разрешение, и узаконить который после сделанного ремонта также не получится.
Примеры незаконного соединения комнаты с лоджией, фото:
На первой фотографии лоджия соединена с комнатой без демонтажа подоконного блока – демонтировано окно и балконная дверь. Это недопустимо, так как проем остался пустым. А, как уже было отмечено, согласно ППМ №508-ПП, запрещено объединять лоджию или балкон с комнатой или кухней.
На второй фотографии в проеме установлено раздвижное французское остекление, что правильно, но применено остекление в один слой, и на лоджию вынесена батарея, подключенная к системе отопления дома, что запрещено.
В третьем случае лоджия также соединена напрямую с комнатой и устроено отопление от теплосети дома. Почти полный комплект нарушений.
Конечно, многие решат, что можно сделать перепланировку «втихаря», то есть никого из органов власти не поставив об этом в известность. Причем соединить лоджию и комнату именно так, как хочется, без учета требований закона.
Но шанс, что о перепланировке никто не узнает, крайне мал, особенно в том случае, если на лоджию вынесен радиатор системы отопления дома. Управляющая компания ежегодно проверяет состояние систем отопления и фиксирует нарушения. За незаконную перепланировку полагается штраф и предписание жилищной инспекции привести квартиру в соответствии с планом БТИ.
Чуть выше мы дали понять, что есть такой вариант соединения лоджии с комнатой, который может быть одобрен жилищной инспекцией. Сейчас мы вам его представим. Хотя пример такой перепланировки, правда, выполненной с нарушениями, вы могли видеть на втором фото.
Как вы уже догадались, речь идет о французском остеклении, которое необходимо будет установить между «соединяемыми» холодным и теплым помещениями.
Причем его теплоизоляционные свойства должны быть достаточными, чтобы не повлиять на общие теплотехнические потери дома. Это достигается при помощи многокамерного остекления и применения качественных механизмов рамы. Обогрев лоджии при этом можно выполнять только посредством нагревателей, работающих независимо от системы отопления здания.
С технической точки зрения механизм открывания остекления в проеме между лоджией и комнатой может быть любым – это не принципиально. Более важен вопрос расширения самого проема и демонтажа подоконного блока.
Как правило, безопасно расширить проем удается только в монолитных домах, но даже здесь регламентируется минимальная ширина простенков, которая, согласно противопожарным требованиям, составляет не менее 1,2 м.
В каждом конкретном случае учитываются особенности конструкции здания и действующие нормы, для чего проект перепланировки нужно дополнять техническим заключением о возможности проведения работ.
Демонтаж подоконного блока допускается в абсолютном большинстве случаев, за исключением некоторых типов панельных домов.
Соединение комнаты с лоджией в панельном доме
Панельные дома имеют свои особенности конструкции. Далеко не во всех домах можно удалить подоконный блок, так как целостность наружной панели может быть значимой для прочности здания.
К таким домам относятся все здания, построенные по проектам МНИИТЭП, начиная с 2007 года. Эти дома имеют защиту от прогрессирующего (цепного) разрушения, и автор не допускает удаление подоконной части наружных плит.
В любом случае разрешение на соединение лоджии с комнатой в панельном доме также выдается на основании проекта и технического заключения.
Соединение лоджии с комнатой в домах, расположенных в Подмосковье, можно согласовать не везде. Местная администрация выдает разрешения на такие перепланировки, основываясь на местном регламенте по переустройству жилья. И снос подоконного блока в некоторых подмосковных городах приравнивается к изменению фасада дома, а потому запрещен к производству.
Как получить разрешение на соединение лоджии с комнатой?
Выдачей разрешений на перепланировку в Москве, как мы уже сказали, занимается Государственная жилищная инспекция. Чтобы получить такое разрешение, нужно в центр госуслуг «Мои документы» предоставить комплект бумаг, куда входят:
- Заполненный бланк заявления.
- Документы технического учета из БТИ (техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Проектная документация, состоящая из:
- Заключения о возможности проведения перепланировки, составленного по итогам технического обследования квартиры (техническое заключение на предстоящую перепланировку).
- Проекта с планами квартиры «как было» и «как станет».
Это базовый перечень документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от обстоятельств.
У собственников, которые планируют проведение перепланировки квартиры, в том числе и с соединением лоджии с комнатой, практически всегда возникают одни и те же вопросы:
Где взять проект перепланировки?
Кто выполняет техническое заключение?
Что делать после того, как разрешение на соединение лоджии с комнатой будет получено?
Отвечаем:
Проект перепланировки и техническое заключение заказываются в любом специализирующемся на перепланировках проектном бюро, работающем с допуском СРО, что сейчас является аналогом лицензии.
При соединении лоджии с комнатой проект дополняется теплотехническим расчетом.
После того, как ваш проект одобрит жилищная инспекция и выдаст вам письменное разрешение, можно будет приступать непосредственно к ремонтным работам. Но все нужно будет делать строго по проекту, ведь выполненную перепланировку будет еще принимать комиссия.
Если комиссия принимает сделанную перепланировку с соединением лоджии с комнатой, то оформляется акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке БТИ «правит» план квартиры, после чего перепланировка считается полностью согласованной.
Наша компания предлагает три типа услуг:
- Разработку проекта с техзаключением на перепланировку (соединение лоджии с комнатой только планируется).
- Согласование соединения лоджии с комнатой под ключ (соединение лоджии с комнатой только планируется).
- Узаконивание ранее выполненной перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.
О цене согласования перепланировки с соединением лоджии и комнаты можно узнать у наших консультантов по телефону.
Как правильно присоединить лоджию к кухне
За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.
Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.
Готовим документы
Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.
Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства
Что потребуется
Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:
- пожарнадзор;
- СЭС;
- собственник здания либо балансодержатель;
- архитектура;
- газовая инспекция, если в дом подведен газ;
- теплосети;
- жилищная инспекция;
- энергоподающая компания.
Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство
Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.
Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком
На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.
Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию
Практическая часть объединения
Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.
Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартире
Объединение пространства
Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.
Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей
Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену.
Читайте также: Как сделать отопление на балконе и лоджии
При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум. В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.
Совмещение эркерной лоджии с комнатой, когда порог невозможно убрать, пол устраивают в виде подиума
Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.
Дизайн присоединенной лоджии, когда подоконный блок невозможно удалить полностью, его можно превратить в интересную и функциональную деталь интерьера
Важно: Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.
Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.
Преимущества присоединения
Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.
Лоджия, объединенная с комнатой, фото интерьера, где вся совмещенная площадь выполнена в едином стиле
Присоединение комнат
Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.
Совмещение лоджии с комнатой, фото нестандартного решения для оформления проема
Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.
Совмещая лоджию с комнатой, даже за счет минимального увеличения площади можно организовать обособленный уголок для работы или спорта
Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.
Соединить лоджию с комнатой, фото продолжения комнаты, плавно переходящей в сад
Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.
Объединение лоджии с детской, присоединение позволяет совместить сразу несколько функциональных зон
Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.
Оформление соединенного пространства в едином стиле
Объединение лоджии с кухней
На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную.
При совмещении пространства важна каждая деталь, присоединенная лоджия должна гармонично вписываться в общий интерьер
Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.
Кухня, объединенная с лоджией, фото рационального использования пространства
Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.
Объединение двух маленьких пространств позволяет разместить больше функциональных зон
Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.
Читайте также: Объединение балкона с комнатой
Объединив маленькие пространства, можно организовать несколько функциональных зон
Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.
Присоединение лоджии к комнате (49 фото): совместить и объединить помещения
Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.
Плюсы и минусы
Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.
Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.
Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.
Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.
Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.
Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.
Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.
Предварительные работы
Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения.
При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна.
Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить. Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет. Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками. Полученное пространство желательно также утеплить.
Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому и утеплять нужно все.
Для начала установите качественные окна с двойными стеклопакетами. Заделайте герметикой все имеющиеся щели, а стены утеплите. Если есть возможность, желательно установить систему обогрева и на пол. Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты.
Какие комнаты можно расширить
Лоджии в современных домах и квартирах располагаются рядом с разными комнатами. И от расположения балконного пространства зависит то, какую комнату у вас появится возможность расширить. Давайте рассмотрим, какие варианты сочетаний можно использовать в современных помещений.
Спальня
Одно из самых очевидных решений – расширить при помощи лоджии спальню. Если у вас маленькая спальня, и вы мечтаете любым способом сделать ее больше, то это – самый очевидный вариант. В освободившемся пространстве можно будет расположить зону для мейк-апа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее пространство. Также можно использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте там небольшой диван или несколько пуфов, чтобы расслабляться с книгой или в компании друзей.
Гостиная
Чуть реже встречаются совмещенные с лоджиями гостиные. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно расположить место, где вы будете уделять время своему хобби. Это могут быть несколько книжных полок и удобный диванчик, место для творчества, или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заставленных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить в квартире пространство под домашний спортивный зал, то на бывшей лоджии вы сможете установить несколько тренажеров.
Кухня
Еще один практичный вариант интерьера – соединение лоджии с кухней. Для того, чтобы расширить кухонное пространство, необязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стенкой, который останется после этого, можно будет обыграть. Его можно использовать в качестве оригинальной столешницы, современной барной стойки или тумбы.
На лоджию также можно вынести рабочую кухонную зону, освободив, таким образом, кухню под место для семейных ужинов или посиделок с друзьями. Если вы вынесете на лоджию холодильник и несколько тумб, вы удивитесь тому, насколько больше свободного места у вас появится.
Также можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите на этом небольшом пространстве столик и несколько стульев, и вы получите отличное место для совместных ужинов и завтраков. Открывающийся вид из окна будет поднимать вам настроение, как и то, насколько больше свободного места у вас появиться для готовки.
Детская
Если у вас в квартире нет места для детской комнаты, или существующее помещение недостаточно большое для вашего ребенка, то при помощи лоджии, вы прекрасно расширите его. Особенно такой вариант порадует тех, кто живет в небольшой квартире, а также семьи, в которых двое и больше детей, вынужденных делить одну комнату. На лоджии не стоит устанавливать детскую кроватку, но вот рабочая или игровая зона из освободившегося пространства получится очень хорошая. Там можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи.
Дизайн комнаты
Когда основа комнаты уже готова и вы распланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера свой обновленной комнаты. Если совмещенная комната планируется как одно полноценное помещение, то ее стоит выполнять в одном стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться между собой. Используйте светлые цвета и рельефные поверхности, чтобы сделать помещение визуальное еще более просторным.
Другой подход к дизайну стоит проявить в том случае, если, несмотря на объединение двух комнат, вы хотите, чтобы они выполняли разные функции. Так, если ваша лоджия, дополняющая спальню, планируется как небольшой кабинет, то и оформлять ее стоит соответствующим образом.
Используйте в этой части помещения более темные и насыщенные цвета. Откажитесь от лишних деталей и отвлекающих внимание безделушек, даже если они украшают все видимые поверхности спальной зоны. Это позволит создать в рабочем пространстве нужную атмосферу и даже визуально отделить его от места для отдыха.
Но даже зонируя пространство при помощи цветов и других дизайнерских решений, не стоит пытаться сочетать не сочетаемое. Обе части одного помещения должны гармонировать между собой, как бы плавно перетекая из одного стиля и настроения в другой. Добиться этого можно даже без помощи профессиональных дизайнеров. Достаточно просто иметь хороший вкус и порцию вдохновения.
Присоединение лоджии к комнате – это самый простой способ расширить пространство своего жилого помещения, не тратя при этом много денег. Вдохновляйтесь предложенными нами идеями, воплощайте в реальность свои, но при этом никогда не забывайте о том, что безопасность – превыше всего.
