Можно ли узаконить присоединение лоджии: как получить согласование и узаконить такую перепланировку? – Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Содержание

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.


Комментарий к видео:

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Присоединение балкона к кухне или комнате- согласование и отличительные особенности в разных случаях.

1. Присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены требует переноса находящегося под окном радиатора.

В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

2. Переустройство балкона с частичным демонтажем стены между ним и внутренним помещением.

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Боле того, на такую перепланировку в соответствии с 4.7 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Правда при установке раздвижных дверей они практически всегда выдают на него разрешение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая

перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность, не позволит автор проекта дома. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать также не позволит автор проекта дома.

3. Присоединение балкона к комнате требует наличия в проекте перепланировки теплотехнического расчета.

При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)

4. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, которые сданы после 2007-ого года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП.

Дело в том, что, как мы уже говорили, согласно п. 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, на такую перепланировку необходимо получить разрешение автора дома. МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить. Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой «П» (не путать с римской II). Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона

с демонтажем подоконной стены. Однако, описать этот метод здесь мы, увы, не можем. Иначе его, просто напросто, прикроют.

5. Перепланировка балкона в хрущёвке или другом кирпичном доме с ликвидированием подоконного пространства.

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.

Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.

Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение. Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.

В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.

7. Согласование изменения фасада при присоединении балкона.

Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Архитектурно-планировочном управлении. Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Как мы увидим ниже, согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

8. Утепление балкона и присоединение его к комнате должны проводиться очень качественно.

Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка. К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.

Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 10.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

9. Техническое заключение о возможности присоединения балкона.

Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома. Однако на практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации. Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных не несущих стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением именно от автора проекта дома.

10. Пожарные лестницы и люки при присоединении балкона.

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. При присоединении балкона к кухне или комнате возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах БТИ на квартиру. В подавляющем большинстве случаев они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна- большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане БТИ, то, к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы БТИ на квартиру).

Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

Присоединение балкона к кухне в монолитном здании

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Присоединение балкона в п-44т

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

Переделка балкона под комнату

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

Переделка балкона на кухне

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?

Далеко не во всех квартирах жилые комнаты имеют приемлемые размеры. Поэтому собственники жилья ищут любые возможные способы увеличить свою жилую территорию. Одним из них является присоединение лоджии к комнате. Но можно ли согласовать такую перепланировку?

Чтобы ответить на поставленный вопрос, заглянем в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором черным по белому написано, что «не допускается… использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой площади квартиры.

Но и это еще не все. Обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП. А именно к п. 10.19 Приложения №1, из которого следует, что при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Фото присоединения лоджии к комнате:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконника на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате помещения. А при необходимости проем между комнатой и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.


Для согласования присоединения лоджии к комнате с контрольно-надзорными органами необходимо разработать проект перепланировки с теплотехническим расчетом, показывающим, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.


Подготовить такой проект перепланировки имеет право любая специализированная компания с допуском СРО, в том числе и мы.

В Москве перепланировки согласует государственная жилищная инспекция, чьи представительства имеются в каждом административном округе города. 

Чтобы согласовать присоединение лоджии к комнате, одного проекта будет недостаточно. Нужен комплект проектных документов, куда кроме проекта входит еще техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Обратиться за комплектом проектных документов для согласования присоединения лоджии к комнате вы всегда можете в нашу компанию. Наши специалисты в кратчайшие сроки разработают для вас и техническое заключение на перепланировку, и проект.

Техническое заключение на перепланировку:

Однако проектные документы – не единственные бумаги, которые понадобятся вам для согласования перепланировки. Чтобы будущим работам по присоединению лоджии к комнате придать законный статус, также потребуются: технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на квартиру и заявление на перепланировку. Все собранные бумаги единым комплектом передаются через систему «единого окна» ближайшего МФЦ в жилищную инспекцию, где по ним будет принято решение выдать собственнику разрешение на проведение работ по перепланировке или отказать в согласовании.

Получив разрешение на присоединение лоджии к комнате, собственник имеет право приступать к ремонту.

Когда ремонт будет окончен, собственник обязан показать сделанную перепланировку членам комиссии, которые выйдут на квартиру. В состав такой комиссии входят: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к комнате осуществлено по проекту, то оформляется акт о завершении переустройства и перепланировки, который передается в БТИ для оформления нового технического паспорта квартиры.

Технический паспорт БТИ:

Согласовать присоединение лоджии к комнате можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов, которые за отдельную плату обойдут по доверенности все чиновничьи кабинеты и зарегистрирую вашу перепланировку.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных. Обращайтесь к нам, мы всегда готовы помочь.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем согласовывать присоединение лоджии к комнате

Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями. В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях.

Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает. Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства. Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах.

Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.
Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации. Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т. В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности.

Важно! Если переоборудование балкона не соответствует техническим нормам, то владелец обязан выстроить перегородки заново.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате: основные этапы

Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:

  • Этап первый — подготовка, он включает сбор всей необходимой информации по поводу будущего строения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов конструкции, произвести расчеты, определиться со строительными материалами и т. д.
  • Этап второй — составление и согласование проекта также на данном этапе необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией. Для согласования проекта необходимо вызвать из специализированной службы проектировщика, последний должен составить техническое заключение о состоянии дома.

    Важно! Без помощи квалифицированного специалиста составить заключение о состоянии конструкции дома и коммуникаций невозможно. Фирма, которая предлагает услуги проектировщика, должна иметь лицензию.

  • Этап третий — передача документов для согласования. Проект и заявление подается в БТИ. Возможно, дополнительно потребуется получить разрешение от архитектурно-планового управления или бюро строительных работ. Если разрешение получено, то потребуются еще разрешение межведомственной комиссии и жилищной инспекции.

    Важно! Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 календарных дней.

  • Этап четвертый — выполнение работы согласно проекту.
  • Этап пятый — экспертиза. Для того чтобы подтвердить что работа выполнена согласно проекту вызывается эксперт БТИ. К тому же еще нужно получить согласование в СЭС о том, что перепланировка соответствует проекту.
  • Этап шестой — получение согласия на реконструкцию всех жильцов прописанных в квартире.
  • Этап седьмой — подтверждение правомерности работ в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой узаконить присоединение лоджии к комнате. Для рассмотрения дела необходимо предоставить все необходимые справки и документы.
  • Этап восьмой — регистрация в БТИ. После того как суд разрешил исковый запрос в пользу клиента необходимо обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта квартиры.

В каких случаях проект может быть не согласован

На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:

  • Перестройка противоречит нормам аварийной и пожарной безопасности.
  • Если в многоквартирном доме уже есть несколько переоборудованных квартир. В таких случаях поводом для отказа является вероятное нарушение несущих конструкций.
  • Если перестройка грозит изменениям несущих конструкций.
  • Если лоджия отличается по виду и выходит за пределы других балконов в доме.

Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить присоединение лоджии к комнате» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Часть 1. Согласование объединения лоджии с жилой комнатой или кухней

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии. Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены. Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.1 Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 2-150-250 напишите на почту  или заполните форму обратного звонка. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему. До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается. Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.» Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные. В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения. Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания). Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п. Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя!  Но есть очень хорошее решение.  На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления. 4    3 Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе,  и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки  на время прихода приемочной комиссии,  это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет. Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем. Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1. Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт; Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт; Для остекления 1,0 м²*°С/Вт. Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения. Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для стен

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Защитно-отделочный слой200,87
Железобетон (ограждение)602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS11200,04
Защитно-отделочный слой100,87

Для перекрытий (пол-потолок)

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Стяжка (пол соседей сверху)500,87
Железобетон (перекрытие)1602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS12400,04
Защитно-отделочный слой100,87
Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконовкак показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам. Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено. В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Присоединение балкона | ГСПС.РУ

Присоединение балкона — прекрасная возможность воспользоваться помещением, которое традиционно почти в каждой квартире используют лишь для хранения ненужных вещей.

Такую возможность можно осуществить благодаря проведению перепланировки, но даже если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, браться за присоединение балкона к комнате или кухне можно только лишь после того, как будут получены все соответствующие разрешения из жилищной инспекции. 

Существует два варианта такой перепланировки:

  1. присоединение балкона к комнате;
  2. присоединение балкона к кухне.

Думая о том, как структурировать информацию, касающуюся темы нашей статьи, мы решили отталкиваться от частых заблуждений наших клиентов и прийти к корректным версиям такой перепланировки. Итак…

Проблемы, возникающие при присоединении балкона

Частой проблемой является желание собственника сделать со своей квартирой именно то, что нарисовало ему воображение, и полбеды, если все ограничилось консультацией в Мосжилинспекцию или в частной проектной организации. 

Гораздо хуже, если производятся ремонтные работы без согласования с автором проекта дома. В некоторых сериях домов подоконный блок является частью несущей конструкции и потому затрагивать его и тем более, демонтировать нельзя ни в коем случае. Другой стороной проблемы является то, что дизайнеры часто не обременяют себя получением лицензии СРО и потому, попросту не зная всех строительных норм, разрабатывают дизайн квартиры, который будет впоследствии будет невозможно согласовать. 

Пример законного присоединения балкона (1а) к жилому помещению (1) путем демонтажа подоконного блока:

 

Наконец последней в нашем списке, но не последней проблемой в принципе, является обилие статей как в печатных журналах о ремонте, так и в интернете, в которых даже речи не идет о том, что соединять балкон и другие помещения квартиры необходимо только после согласования ваших действий. 

Почему нужно согласовывать перепланировку с присоединением балкона?

Не стоит легкомысленно относиться к юридической стороне переустройства и перепланировки помещения, ведь в итоге придется восстанавливать демонтированную конструкцию. Согласитесь масштаб восстановительных работ отличается при переносе перегородки и восстановлении железобетонной стены. Поэтому настоятельно рекомендуем делать все изначально в рамках закона не подвергая ненужному риску как свой карман и нервы, так и жизни и здоровье ваших соседей. 

Самовольное присоединение балкона, как и проведение любого другого вида незаконной перепланировки, грозит вам административным штрафом. Узаконить в дальнейшем такие работы «задним числом» может оказаться проблематичным. Ведь работы по присоединению балкона к кухне или комнате относятся к так называемым сложным перепланировкам, и при их выполнении необходимо строгое соблюдение всех санитарных и строительных норм.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей с коммунальными службами, вам необходимо позаботиться о согласовании перепланировки и перед началом работ получить все соответствующие разрешения, в том числе разрешение из жилищной инспекции. 

Как узаконить присоединение балкона?

Для того чтобы убедиться в том, что ремонтные работы будут проводиться согласно букве закона, вам потребуется убедиться в том, что у организации, которая разрабатывает вам проект, имеется необходимый для таких работ допуск СРО.

В РФ к дизайнерам не такие строгие требования и лицензирование обошло их стороной, поэтому рекомендуем заострить внимание на том, есть ли у вашего мастера проектный допуск СРО. Кроме проектного допуска, необходим и строительный допуск СРО. Как нетрудно догадаться, такой допуск должны иметь строители, которым он нужен для корректного заполнения журнала производства ремонта и актов освидетельствования скрытых работ. 

Допустим, что в вашей квартире есть техническая возможность для объединения помещений. И тут появляется еще одна преграда на пути к реализации ваших амбициозных (пусть и не лишенных логики) планов на перепланировку квартиры: между комнатой или кухней и балконом вам потребуется установка раздвижных французских перегородок либо дверей ПВХ — обязательное требование при присоединении балкона к кухне или комнате. 

Перепланировка с присоединением балкона к спальне в 3-комнатной квартире дома серии П-55 (на планах спальня обозначена «1», а балкон — «1а»):

Несмотря на то что мы ругали строительные журналы всего несколькими строками выше, относится наша критика только к тем изданиям, которые не заботятся о законности предлагаемых ими действий. В принципе, совсем нелишним будет просмотреть журналы по оформлению интерьера помещений и найти примеры проведения перепланировки с присоединением балкона к комнате. Фото и проекты подобных работ вы также найдете и в интернете на специальных сайтах, посвященных вопросу проведения перепланировки. Если не хотите искать, то вот выдержка из проекта перепланировки, который был разработан нашей компанией. А вот и другие примеры наших проектов.   

Запреты при ремонте квартиры с присоединением балкона

Есть ещё определенные нюансы, правильнее даже сказать — запреты, которые необходимо учитывать на стадии подготовки к перепланировке. Часто наши клиенты негодуют по поводу того, что нельзя полностью присоединить балкон к другим помещениям ведь «я же его утеплил, он теперь как жилая комната»… Тут можно только ответить, что до сих пор действуют строительные требования советских времен, согласно которым балкон считается холодным помещением. Ведь в те времена еще не было принято утеплять свои балконы и лоджии — считалось, что этим мы потворствуем своим капиталистическим, накопительским инстинктам… Если без демагогии, то воз и ныне там, а балконы на бумаге и строительных нормах до сих пор не остеклены. 

Например, при присоединении балкона к кухне или комнате, важно подумать и о достаточно хорошем утеплении балкона. Но в тоже время, строительными нормами запрещен вынос на балкон батареи центрального отопления, это может привести к нарушению работы системы отопления в зимний период, ведь количество килокалорий на вашу квартиру и дом в целом, будет превышено. А чтобы избежать возможных недоразумений во время разработки проекта лучше сразу, ещё на стадии подготовки присоединения балкона к комнате или кухни позаботиться о будущем расположении батареи центрального отопления. 

Присоединение балкона к комнате в монолитном доме с демонтажем подоконного блока и части простенка (комната — «2», балкон — «10»):

Также запрещается размещать даже на остекленном балконе или лоджии санузел, кухню или жилое помещение, спать то на нем вы при желании можете, но балконом от этого он быть не перестает, а потому, устанавливать на нем унитаз не советуем. Не думайте, что автор подтрунивает над вами —  в нашей практике имело место обращение одного из заказчиков строго с такой просьбой. Как мы потом узнали из новостей, проект этому клиенту кто-то таки разработал, кто-то реализовал, а инспектора Мосжилинспекции благополучно зафиксировали нарушение. К слову, на нашем сайте есть более обстоятельная статья, в которой описываются все нюансы перепланировки с остеклением балкона. Также имеется и статья о демонтаже подоконного блока — соединив эти знания вы будете иметь полное представление о нормах, требованиях и документах, необходимых для согласования проекта перепланировки. 

Документы для согласования перепланировки с присоединением балкона

Определившись с будущей перепланировкой можно приступать к сбору документов, также вам потребуется заказать специальный проект перепланировки в лицензированной проектной организации. Полный пакет документов для согласования присоединения балкона к комнате включает в себя: заявление, техпаспорт БТИ, копию правоустанавливающих документов, проект будущей перепланировки помещений и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Если у вас случай нетипичной перепланировки, то могут потребоваться дополнительные документы. Все эти документы должны пройти необходимые согласования, а затем окончательное решение по поводу присоединения балкона примет Мосжилинспекция.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о