Соединить лоджию с комнатой: Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии

Содержание

что говорит закон, как правильно выполнить работу

Для большинства жильцов малогабаритной недвижимости объединение балкона с комнатой является единственным способом расширения полезной площади квартиры, улучшения ее дизайна и повышения функциональности. Принимая решение о перепланировке, следует учесть множество инженерных и юридических нюансов. Данное мероприятие нужно организовать и провести законно, чтобы не создать проблем себе и соседям. При наличии навыков обращения с бытовыми инструментами объединение лоджии и комнаты можно провести своими руками, без привлечения специалистов.

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой

Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.

В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.

Чтобы избежать проблем с законом, свое желание соединить балкон с комнатой нужно изложить документально с приложением проектной документации и списка используемых материалов.

Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ

Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
  2. Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
  3. Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
  4. Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.

Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.

Совмещение лоджии с комнатой

Риски при незаконном совмещении

Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.

Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:

  1. Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
  2. Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
  3. Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
  4. Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.

Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

При планировании работ нужно учитывать такие факторы:

  1. Перепад температуры и влажности. Если лоджия будет использоваться как продолжение комнаты, ее нужно хорошо утеплить, установить качественные энергосберегающие стеклопакеты.
  2. Разница по высоте полов. Выравнивать их нужно так, чтобы не создать дополнительной нагрузки на внешнюю плиту. Следует использовать легкие смеси или деревянные конструкции.
  3. Прочность бетона. Подоконные выступы практически невозможно удалить бытовыми инструментами. Чтобы не проводить дорогостоящий демонтаж и перенос радиаторов отопления, можно задекорировать выступающий угол, а батареи закрыть решеткой.

Совмещение лоджии с комнатой

Особенности, преимущества и недостатки объединения

Перепланировка лоджии в комнату представляет собой процесс, состоящий из этапов подготовки, демонтажа, строительства и отделки. Главной особенностью объединения является ограниченная несущая способность внешней конструкции. Для ее обустройства можно использовать только легкие материалы.

Утепление балкона и объединение его с комнатой дает такие плюсы:

  1. Повышение уровня комфорта проживания. Дополнительные квадратные метры могут намного повысить качество жизни в квартире.
  2. Возможность освободить комнаты от громоздких вещей. Для этого на присоединенной площади устанавливается облегченная мебель.
  3. Визуальное расширение пространства. Избавление от ощущения тесноты.
  4. Увеличение уровня естественного освещения. Экономия на электричестве.
  5. Повышение рыночной стоимости недвижимости, что может принести хорошую прибыль в будущем.
  6. Улучшение планировки. Дизайн комнат в панельном доме не отличается оригинальностью и привлекательностью. Соединение лоджии с комнатой позволит отойти от стандартов.

Наряду с плюсами такого инженерного решения, оно имеет свои минусы. К ним относится сложность и большой объем работы, необходимость проведения дополнительного утепления и трата времени на хождение по инстанциям.

Подготовительные работы для присоединения

Первым этапом проведения перепланировки является разработка проекта. Необходимо с точностью до сантиметра составить чертежи будущих конструкций. На основании схем делаются расчеты необходимых материалов и приспособлений, рассчитывается смета.

Чтобы объединить лоджию с комнатой, потребуется следующее:

  • перфоратор;
  • болгарка;
  • ножовка;
  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • плоскогубцы;
  • отвертка;
  • кувалда;
  • смесь для стяжки;
  • утеплитель;
  • монтировка;
  • гидроизоляция;
  • стремянка;
  • мешки для строительного мусора;
  • перчатки, очки и респиратор.

После подготовки всего необходимого следует демонтировать старое балконное остекление и установить новые многокамерные окна.

Совмещение лоджии с комнатой

Разбор проема

Перед тем как расчистить выход на лоджию, необходимо позаботиться о вещах в комнате. То, что нельзя вынести, следует накрыть монтажной пленкой и зафиксировать ее малярным скотчем.

Затем нужно выполнить следующие действия:

  1. Убрать балконную дверь. Ее нужно приподнять снизу монтировкой и снять с петель.
  2. Удалить окна. Сначала нужно вынуть стекла, затем распилить рамы ножовкой и вырвать их из углублений гвоздодером.
  3. Отсоединить радиатор. Батарея откручивается от разводки. Сами трубы отрезаются в месте выхода из стояка. После этого делается новая разводка или в стояк вваривается вставка.
  4. Разрушить подоконную часть. Перегородка между балконом и комнатой из кирпича разбивается кувалдой. Бетонную перемычку можно удалить перфоратором или болгаркой, делая надрезы и выбивая секции.

После проведения демонтажа нужно собрать и вынести строительный мусор, очистить помещение от грязи и пыли.

Порог или выравнивание пола

Чтобы увеличить комнату за счет создания единого полового покрытия с внешней конструкцией, необходимо избавиться от порога.

Варианты проведения данной процедуры:

  1. В кирпичном доме. Порог не является частью несущей стены. Его нужно аккуратно разбить, используя перфоратор или молоток. Чтобы облегчить и ускорить процесс, удары нужно наносить в стыки между рядами. В этом случае от кладки будут откалываться целые кирпичи, которые легче утилизировать, можно использовать повторно или продать.
  2. В панельном доме. В строениях некоторых серий порог является частью несущей балконной перегородки. Убирать его нельзя, так как это негативно скажется на прочности панелей. Решить проблему можно путем поднятия уровня пола в комнате и на балконе. Это мероприятие дорогое, хлопотное, связанное с выносом мебели, но эффект конечного результата того стоит.

Совмещение лоджии с комнатой

Облицовка и утепление балкона или лоджии

После проведения демонтажа необходимо очистить поверхности от старой отделки, заделать щели, обработать полы, стены и потолок антисептиком.

Следующим этапом будет теплоизоляция. Пол лучше всего утеплить керамзитом, на который уложить легкую стяжку. Поверх стяжки целесообразно смонтировать электрическую систему «теплый пол». Впоследствии можно установить конвекторы и обогреватели.

Для утепления стен и потолка лучше использовать легкие материалы, обладающие небольшим объемом, низкой теплопроводностью и высокой звукоизоляцией.

Рекомендуется выбрать один из следующих утеплителей:

  • пенофол;
  • пенопласт;
  • полистирол;
  • пеноплекс;
  • каменная вата.

После проведения утепления проводится внутренняя отделка поверхностей.

Варианты могут быть следующие:

  • потолок – плиточная подвесная система, гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно;
  • пол – керамогранит, линолеум, ламинат, инженерная или массивная доска;
  • стены – гипсокартон, краска, обои, искусственная кожа, пробка, бамбуковые маты, винил.

Целесообразно выбирать отделку, наносимую на пространственный каркас. В проеме можно поместить утеплитель, электрические и телекоммуникационные кабели, внутренние выключатели, розетки и светильники.

Декорирование проема проводится по вкусу хозяев квартиры. Наиболее популярным решением является придание ему формы арки с последующим монтажом светодиодной ленты.

Освещение

В зависимости от предназначения балкона, его конфигурации и наполнения предметами интерьера выбирается 1 или несколько вариантов освещения совмещенной площади.

Можно установить такие типы светильников:

  1. Центральные. Создают общий фон для комфортного пребывания на лоджии в темное время суток. Используются подвесные, потолочные люстры или споты.
  2. Бра. Применяется несколько приборов, крепящихся к стенам. С помощью бра можно подсветить отдельные зоны или все помещение.
  3. Точечные светильники. Изделия устанавливаются на потолке в различном порядке. Используются для освещения отдельных участков или выделения каких-либо заслуживающих внимания объектов.
  4. Светодиодные ленты. Предназначаются для создания декоративных световых контуров по границам стен и потолков. Закрепляются открытым или скрытым способом.

Для обустройства освещения целесообразно провести на балкон отдельный кабель, установить монтажную коробку, из которой сделать разводку к потребителям электричества.

Совмещение лоджии с комнатой

Планирование интерьера: важные детали

Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса. Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами. Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.

В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.

Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:

  • журнальный столик;
  • тумба;
  • стойка бара;
  • спинка кресла или стула.

Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.

При планировании интерьера в помещениях можно создавать контрастные или одинаковые стили.

Сложности работ в панельном доме

При проведении перепланировки в панельном доме нужно предусмотреть следующие нюансы:

  1. Высокая прочность бетона – потребуется много времени и сил, чтобы разрушить выступающие части.
  2. Внутри стен находится стальная арматура – для сверления отверстий следует использовать алмазную коронку.
  3. Железобетон обладает высокой теплопроводностью – необходима качественная теплоизоляция.
  4. Балконы являются нависающими конструкциями с небольшой несущей способностью. Перед началом работ их необходимо усиливать. Если это невозможно, то не следует перегружать выступающую часть.

Варианты дизайна совмещенного пространства

Существует множество вариантов использования совмещенного пространства, полученного после демонтажа перегородок. Сфера оформления и применения общей площади ограничивается только ее размером, фантазией хозяев и несущей способностью внешней плиты.

Направления дизайна могут следующие:

  1. Зона отдыха. Бывший балкон заполняется удобными креслами, стульями, картинами. Возможна установка музыкального центра и телевизора.
  2. Помещение для работы. Освободившаяся площадь оборудуется под мастерскую или под индивидуальный кабинет. Изобилие естественного освещения позволит не использовать электрические лампы и сберечь зрение.
  3. Хозяйственная зона. Используется для обустройства кладовки закрытого типа, гардероба, кухни или столовой.

Цвет отделки и мебель выбираются исходя из пристрастий хозяев недвижимости.

Совмещение лоджии с комнатой

Гостиная

Воплощение идеи объединения с гостиной или с залом позволяет создать большое и светлое помещение, в котором будет приятно проводить время. Оптимальным вариантом оформления является однородная отделка и равномерная расстановка мебели. Прямоугольный проем переделывается в арку, которой придается округлая или ломаная форма. Для дополнительного декора используются подсветка, складные перегородки, ширмы и шторы.

Спальня

Объединение спальни с балконом проводится в тех случаях, когда помещение используется в качестве зала или при наличии живописного вида из окон. Внешняя площадь преобразуется в зону отдыха, где устанавливаются мягкая мебель и панорамные окна.

Детская

Присоединение лоджии к детской комнате позволяет условно разграничить пространство на зоны для отдыха, игр и занятий. Особенно полезно такое решение семьям, в которых воспитываются 2 детей, каждому из которых находится отдельное место для занятий по интересам.

Совмещение лоджии с комнатой

Совмещение с кухней

Совмещение лоджии с кухней дает возможность расширить пространство как для приготовления пищи, так и для ее приема. В малогабаритных квартирах комнату можно использовать в качестве гостиной, переместив бытовую технику во внешнюю конструкцию. Так, снаружи устанавливаются плита, вытяжка, столешница, тумбы и холодильник. Положительным моментом объединения балкона с кухней является отсутствие необходимости убирать подоконный блок. Ему всегда найдется применение в качестве столика или подставки для стеллажа, высота которого может доходить до потолка.

Если внешняя конструкция имеет достаточную площадь, то ее лучше использовать в качестве обеденной зоны. Нет ничего приятнее, чем принимать пищу на свежем воздухе, наслаждаясь видом из окна.

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это меропритие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.19 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. Можно просто убрать окно и дверь, а потом, в случае необходимости, поставить их назад (к примеру, при продаже квартиры).

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы

Объединение балкона с комнатой – популярная идея среди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность увеличения полезной площади жилья привлекает и дает ряд существенных преимуществ. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней – весьма непростой процесс.

На вопросы о том, когда возможно объединение балкона с кухней или комнатой, в каких случаях закон запрещает это делать, отвечают специалисты нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом возможно не только в жилом доме с пластиковыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение такой перепланировки в конкретном здании.

Преимущества проекта

Основные плюсы объединения балкона с кухней или комнатой включают:

  • увеличение полезной площади помещения;
  • возможность разместить на балконной части стол или рабочую зону;
  • новые возможности по дизайну интерьера;
  • панорамный обзор, если на балконе или лоджии установлены панорамные окна.

Когда объединение запрещено?

Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, или лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строительные, санитарные, проектные нормативы этого сделать не позволяют.

Причина заключается в том, что комната либо кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон или лоджия – холодные, где отопление по проектной документации не запланировано.

И если все владельцы квартиры захотят добавить балконы или лоджии к комнатам, отопительная система просто не справится с задачей. Значит, в жилых помещениях станет заметно холоднее.

В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104. Документ был издан 29 декабря 2017-го и заработал 14 февраля 2018-го. В пункте 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено. А в аварийных домах вообще нельзя делать никаких перепланировок (п.10.15.).

Объединение балкона с комнатой в рамках закона

Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться законным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку легко отодвинуть в сторону. При желании – снова сдвинуть створки: лоджия или балкон будут отделены от комнаты или кухни (помещений теплых). В этом случае нормативы будут соблюдены.

Однако такое решение доступно лишь в тех домах, где проект предусматривает возможность убирать подоконный блок. Только в этом случае проект перепланировки может быть согласован в разрешительных органах.

Разобрать подоконный блок, чтобы убрать лишнюю перегородку между балконом и комнатой, можно далеко не всегда. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в некоторых он входит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это означает, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.

Вопрос демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросов. Строительные нормативы запрещают его убирать, поскольку во многих типовых домах он служит для удержания балконной плиты либо закрывает щель между панелями, не давая проникать в стык влаге. Это необходимо, чтобы потолок и стены квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.

Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой

Именно от того, можно или нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в проеме французские двери и окна. Чтобы сделать такую конструкцию, подоконный блок придется снести, а также, если возможно, убрать верхнюю часть стены, чтобы сделать проем как можно выше.

Сносить подоконный блок обычно можно в домах монолитного типа: в них стены фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, как правило, конструкция несущая или самонесущая. Если убрать перемычку, можно столкнуться с серьезными неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней или комнатой контролирующие органы не разрешат. В некоторых случаях это все же возможно при условии, что порожек сохраняется. Однако каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Разрешено ли расширять проем?

По требованиям пожарной безопасности ширина простенка боковой стены лоджии или балкона, которые могут использоваться как аварийный выход, не может быть менее 1,2 метра. Простенок между выходами из двух соседних комнат должен составлять как минимум 160 сантиметров.

Это ограничивает возможности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.

Кроме того, играет роль конструкция фасадной стены. Если она несущая, расширять проем вряд ли разрешат.

Возможно ли объединение без сноса стен?

Как говорят специалисты в области перепланировки, даже если не сносить стены, не расширять балконным проем и не убирать подоконный блок, необходимо придерживаться определенных правил.

Просто убрать оконный блок не получится. После демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его место двери распашного или раздвижного типов. Конструкция может быть любой, главное, чтобы в ней присутствовал стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.

Объединение балкона с кухней поможет зрительно раздвинуть стены, при этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.

Можно ли перенести на балкон батарею?

Поскольку Россия располагается в основном в зонах континентального и северного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться об утеплении «холодных» помещений. С использованием современных профильных систем из пластика или «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задача не составляет труда. Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?

Закон категорически запрещает это делать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.

Допускается лишь перенести батарею на прилегающую стену. При этом стоит учесть, что теплообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как изначально было запланировано при строительстве дома.

Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?

Этому вопросу специалисты рекомендуют уделить особое внимание. От того, насколько полноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате достаточно тепло.

Утепление проводится с использованием:

  • минераловатных плит;
  • пенополиуретана;
  • пенопласта и других теплоизоляторов.

Свой вклад при утеплении в ходе объединения лоджии с кухней внесут качественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, важно подобрать максимально «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать практически всю площадь от пола до потолка.

Алгоритм объединения лоджии с комнатой

Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «холодное» помещение в квартире потребуется выполнить ряд обязательных действий.

  • Изучить требования строительных нормативов, СНИП и других документов, чтобы понять, какие варианты объединения возможны в вашем случае. Оптимальное решение – проконсультироваться у грамотного специалиста в этой области.
  • Затем понадобится подготовить проект перепланировки.
  • Следующий шаг – согласование проекта, в соответствии в которым вы собираетесь делать объединение балкона с кухней или комнатой, в жилищной инспекции.
  • Теперь можно приступать к работам, причем точно соблюдая параметры проекта.

В компании «Макромер» вы можете заказать французское остекление балконного проема.

Возможно, Вам также будет интересно:

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Совмещение балкона с кухней

Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

  •   Столика
  •   Барной стойки
  •   Тумбы
  •   Столешницы под варочную поверхность и пр.

Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

Объединение рабочей зоны и подоконника

Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон

При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

  1. Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
  2. Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

Читайте так же: как безопасно провести электричество на балкон и лоджию.

Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении. Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возм

«В чем преимущества и недостатки объединения балкона с комнатой? » – Яндекс.Кью

Доброго времени!

В последнее время у владельцев квартир набирает популярность решение присоединить балкон к комнате. Однако помимо плюсов такая перепланировка имеет и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • Увеличение жилого пространства

Даже самый небольшой балкон, присоединенный к гостиной, спальне или кухне предоставит ценные квадратные метры, которые можно будет использовать под любые нужды: поставить туда шкаф для хранения или другую мебель, которая занимает место в основной комнате, оборудовать рабочую зону или просто «продлить» комнату. Например, балкон станет отличным продолжением кухни, а оставшаяся от балкона стенная перегородка выгодно заменит барную стойку.

  • Больше естественного света

Комната с балконом обычно страдает от недостатка света из-за дополнительной стены и удаленности окон. А если эти пространства объединить, то свет будет попадать непосредственно в комнату, и его станет гораздо больше. Это положительно отразится на визуальном расширении пространства и повысит общий комфорт от пребывания в комнате.

  • Широкие возможности для дизайна интерьера

Благодаря такой перепланировке получится сделать интерьер комнаты более интересным и разнообразным. Например, зону бывшего балкона можно визуально превратить в отдельное пространство, использовав другую отделку. Также с учетом «продления» комнаты на балкон в нее поместится более крупная мебель и дополнительные предметы интерьера.

Недостатки

  • Долгое согласование с законом

Любая перепланировка требует обязательного согласования с органами власти, ведь подобное вмешательство может привести к нарушению прочности конструкции здания — например, если будут удалены несущие стены. Поэтому такие работы проводятся под строгим контролем, и полное согласование перепланировки может занять от пары месяцев до полугода.

  • Нюансы и запреты

А еще есть риск столкнуться с тем, что проект будет утвержден не полностью. Например, если вы хотите удалить всю внутреннюю стену балкона, вам с большой вероятностью откажут — чаще всего балконная перегородка под окнами выполняет роль несущей конструкции, и удалять ее категорически запрещено. Так что придется думать, как включать ее в интерьер.

  • Дорогостоящие работы

Надо помнить, что в случае присоединения к комнате балкон потребует полноценной отдели, которую вряд ли получится осуществить вручную: скорее всего, потребуются услуги рабочих и дизайнеров. Демонтаж элементов балкона тоже потребует затрат. Не меньше времени и денег отнимет утепление: теплыми придется сделать и стены, и пол, ведь на балконе даже после перепланировки будет запрещено использование радиаторов и других отопительных приборов. А уложить теплый пол — дело не из дешевых.

Поэтому перед тем, как начинать перепланировку, изучите все нюансы и «подводные камни» такого решения и хорошенько все взвесьте. После тщательного анализа и расчета всех затрат конкретно в вашей квартире вы легко поймете, стоит ли игра свеч.

Больше интересных идей с объединенной лоджией можете посмотреть на сайте: https://rerooms.ru/

Как красиво объединить лоджию с комнатой – 70 лучших идей

Если вы решили объединить лоджию и пространство  примыкающей  к ней комнаты, то вы на правильном пути. Таким образом, вы сможете  увеличить метраж помещения и создать уютный уголок для работы или отдыха. Обозначим пути решения поставленной задачи.

Планировка  работ

Чаще всего  лоджию и  комнату объединяют при помощи нехитрой манипуляции по удалению  разделяющего их простенка. Но если вы не готовы к столь  монументальным  перепланировкам, то можете убрать лишь балконный проем и окна, оставив фрагмент стены  на своем месте. Его можно задекорировать, сделав отличный столик или же барную стойку.  Остаток стены будет разделителем зоны комнаты и пространства лоджии.

Поскольку вы займетесь перепланировкой, вам нужно будет узаконить все   изменения  в соответствующем государственном учреждении.  Советуем упростить  эту процедуру   и доверить   оформление проекта по объединению  лоджии и комнаты  специалисту по составлению проектной документации.  

Строительные аспекты  совмещения

Образовавшийся  проем после демонтажа  стены или ее фрагмента  необходимо хорошенько укрепить. Затем производят работы   по утеплению  пространства лоджии. Для этого меняют стеклопакеты  и   максимально утепляют стены и пол при помощи специальных теплоизоляционных материалов.   Следует учитывать, что в ходе  перепланировки и объединения холодной  и неотапливаемой лоджии с комнатой, вы внесете серьёзные изменения в теплообмен помещения. Для того чтобы избежать промерзания     неотапливаемой зоны, необходимо   соорудить теплые полы, отапливаемые  посредством электричества.  

Декор  лоджии  при объединении с комнатой

Чаще всего  пространство лоджии становится продолжением комнаты. При этом стиль и оформление первой плавно перекочёвывает на  вторую. 

Лоджию можно соединить с любой комнатой: 

  • кухней;
  • детской;
  • гостиной;
  • спальней.

В любом случае  у вас есть возможность  удачно обыграть  новое пространство, не выбиваясь из общего стиля.  Ниже приведены самые популярные варианты.      

Спальня  или место для отдыха

Представьте себе, что вы лежите в жаркий летний денек у распахнутого  настежь  окна и любуетесь  живописным пейзажем. Такая возможность  у вас появится, если вы решите установить в лоджии  небольшой диванчик для отдыха.  Приток свежего воздуха и  возможность создать уединенную зону  для  чтения  и сна – отличный вариант использования пространства лоджии.  Конечно же, в этом случае  нужно тщательно продумать  меры  по утеплению  стен и окон.  

Функциональное рабочее место

Лоджия может стать отличным местом для  создания рабочего кабинета.  Облицовка стен деревянными панелями, письменный стол  и потолочные светильник в зоне потолка помогут создать  эргономичное офисное пространство  для полноценной работы. Шкафчики для книг можно разместить на стенах.   

Зимний сад

Многие городские жители обожают  цветы, но площади подоконников не всегда хватает для создания зимнего сада. А вот  пространства лоджии будет предостаточно  для подобных мероприятий! После объединения помещений  цветы можно расположить на полу  или же использовать для этих целей специальные высокие подставки.  Зеленая зона лоджии станет настоящим оазисом в вашей гостиной!  

Столовая и кухня

Пространства кухни не всегда хватает для того, чтобы организовать в ней  полноценную зону для приема пищи. Объединив лоджию и кухню, вы получаете возможность   создать уютное местечко для   принятия пищи. В этом случае в лоджию ставят стол и пару стульев. Простенок, оставшийся  от стены можно оформить при помощи декоративной посуды или же украсить цветами.      

Детская

Отличный вариант – сделать из лоджии  место для учебы. Если не хотите  загромождать пространство письменным столом, прикрепите  мобильную доску к стенке. Одно движение, и у вас под рукой настоящая ученическая парта.  Для того чтобы хранить книжки и тетрадки, используйте мобильную тумбу на колесиках. 

Зонирование лоджии

Если вы не желаете чтобы  лоджия становилась продолжением комнаты, ее необходимо выделить.  Можно   выбрать напольное покрытие, отличающееся по цвету или текстуре. Это может быть плитка, мягкий ковер, ламинат или деревянная доска. 

Посмотрите на нашу фотоподборку, возможно, мы вдохновим вас на реализацию такой задумки!

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

красиво объединить лоджию с комнатой

 

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Читайте также: Как сделать из лоджии жилую комнату

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Читайте также: Чем лучше утеплить пол на балконе — все варианты

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

Совмещение лоджии и кухни: отделка перепланировкой | Своими руками

Совмещение лоджии с кухней — самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

Это особенно актуально для студий и небольших квартир.

Присоединение балкона (балкона) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь комнаты на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Обычно такой интерьер украшают современные отделочные материалы: стекло, пластик, металл, керамика.Не забываем об установке дополнительного светового оборудования.

Недостатки

БОЛЬШИЕ РАСХОДЫ

Для достижения желаемого результата придется потратить немало денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро и гидроизоляции, переносом ТЭНов и других коммуникаций.

Внушительные суммы пойдут на отделку и освещение.

Отдельной статьей затрат является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема.Недешевыми будут и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОВРЕМЕННАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ

Перед началом работ перепланировку необходимо согласовать с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и негосударственные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам стоит посетить БТИ и заказать там поэтажный план и техпаспорт на свое жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или районное отделение Службы технической инвентаризации. Для техпаспорта необходимо подготовить следующие документы: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор долевого участия (если квартира куплена в новом доме) вместе с его заверенной копией.Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.


Читайте также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить


ДИЗАЙН ПРОЕКТА

С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право производить перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разработали техническую документацию на категорию жилья, к которому относится ваш дом.В результате вы получите готовый и полностью оформленный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно проводить теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПОХОД НА ОСМОТР ЖИЗНИ

Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути увеличения жилой площади.Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на запланированные работы. Для его получения инспекция должна предоставить соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на имущество и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к своим планам. При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдаваться вместе с разрешением.После завершения реорганизации придется снова обратиться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры будет специалист БТИ. После осмотра переоборудованного корпуса он внесет все изменения в новый технический паспорт. Пришло время открыть шампанское и отпраздновать победу: ремонт завершен и полностью отделан!

А ЕСЛИ НЕ ПИШИТЕ?

Можно сразу приступить к делу, не задевая пороги различных инстансов? Конечно.Но уйти от ответственности вряд ли удастся.

Во-первых, невозможно производить шумную и продолжительную работу так, чтобы их не узнали соседи. Причем ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов доложит, где надо, сомневаться нельзя.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, подарок и т. Д.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафов (.. 2–2,5 тысячи рублей) ответственность за такую ​​реорганизацию может быть значительной: при выявлении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире первоначальный вид.

В редких случаях незаконный ремонт заканчивается конфискацией жилья или уголовным преследованием.

ВАЖНО!

За прошедшие годы надзорные органы не обращали особого внимания на несанкционированные реорганизации.Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения скончался мужчина.

ПЕРЕСЕЧЕНИЕ — ЧТО гласит закон?

Порядок перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26.), а также требованиями всего комплекса санитарных норм и правил: СНИП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и другие.

Определение редевелопмента

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещения и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перемещение элементов системы отопления с дополнительными прокладочными трубами, изменение размеров кухни или комнаты — все это смело можно считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при переустройстве лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы отопления из помещения, в котором они изначально располагались.

Карниз, выступающий над окном-дверным проемом, демонтировать нельзя, так как он несущий. Кроме того, запрещается вырезать боковые перегородки в одном проеме и полностью совмещать балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции.Также нельзя убирать дверной проем, разделяющий балкон и комнату. Перенос лоджии на мойку или печку тоже никто не допустит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью убирать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно разобрать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери.Это правило соблюдается не всегда, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона разрешается монтировать только электрические полы с подогревом.

Причины возможного отказа от перепланировки

Недостаточно документов

Самая частая причина.

Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения нужны дополнительные документы.Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы REU или разрешение ТСЖ от других жителей дома (соседей), если изменения каким-либо образом могут нарушить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к сюрпризам. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует закону

Получение такого разрешения при осмотре жилья — это еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, — это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Редизайн проекта проще всего осуществить в том же учреждении, где вы заказывали его оригинальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин становится ясно, что они либо надуманного характера, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с переделкой жилого помещения. После тщательного изучения закона необходимо составить обоснованное исковое заявление (с внесением конкретных статей), которое необходимо будет передать в канцелярию районного суда.

Подготовьте аргументы в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания все это делать? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.


Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки


СОЧЕТАНИЕ ЛОГИИ — СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ


ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЛОГИНУ (БАЛКОН)

ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОГИЯ) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕМ, КТО КУПИТЕ НА СВОЮ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПОКУПКУ ПРИ ПОКУПКЕ.МАНЬЕРЫ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ КУХНЕ. Какие ограничения существуют сегодня при такой переработке?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и понятно. Даже пара метров — приятное увеличение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, и это практически целая комната, что не лишнее. Можно использовать как офис. Или организовать гостевое спальное место. Или разгрузите кухню, чтобы получить место для обеденной зоны.Кардинально улучшает инсоляцию окружающего пространства. Вариантов очень много, и все они приятны и полезны для хозяина, значительно улучшают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!

Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени разрешалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием на вооружение 26.12.2012 г. 840-й редакции ППМ 508 пункт, разрешающий эти действия, был удален. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает стыковку балкона или лоджии без установки стекла или других перегородок, отделяющих их от жилища или кухни.

«В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП «МНИИТЭК» — автор большинства серий многоквартирных домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных площадей.

ДЕЙСТВУЙ ПРАВО!

Если вы все-таки хотите обзавестись дополнительными счетчиками балкон-лоджия для проживания, нужно действовать правильно. Сразу согласитесь, что согласовать такую ​​перенастройку в процедуре уведомления по эскизу не представляется возможным — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организацию — автора строительного проекта. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле.

Любителям самостоятельных действий стоит учесть следующее.

Если вы хотите добавить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:

  1. Демонтаж порога невозможен, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных домах является частью несущей конструкции фасада. Кроме того, промерзание плиты в месте сноса дверного проема приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
  2. На стыке участков летнего и зимнего помещения должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
  3. Нельзя выносить радиатор отопления на балкон или лоджию.Снятую со снятого оконного блока батарею переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то его обычно играют как полку или барную стойку. Перечисленные выше функции отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.

НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ НЕ УБИРАТЬ

FORIS ВЕРОЯТНО ВЛИЯЕТ НА ПЕРЕРЫВ ПЕРЕВОДА!

Практически всегда это элемент несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОН (ЛОДЖИ)!

Если есть необходимость, то это можно сделать с хорошим расчетом на прочность (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

Если стены фасада дома не несущие, можно задеть балконные опоры. Обязательно выполнение требования наличия перегородки 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Прилегающую территорию утеплить.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии — все это «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединяемой площади.

Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Позволит правильно выбрать обогреватели и их количество, соблюдать правила гидро- и испарения новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ СНИМАЙТЕ ТАРЕЛКУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЧИВАНИЯ.

Остекление балконов и лоджий «без снятия» перепланировкой не рассматривается и согласования не требуется.

«На вынос» запрещено.

Можно утеплить лоджию. Для этого используйте либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильны.Комфортность проживания в новообретенном пространстве гарантирована!

© Автор: Старшинова Л., Эксперт по недвижимости


Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Как переоборудовать нежилое помещение в жилое Переписываем нежилое помещение в жилое нежилое…
  • Потолок на лоджии своими руками — из дерева (+ пошаговое ФОТО) ДЕРЕВЯННЫЙ ПОТОЛК БОЛГАРИИ СВОИМИ РУКАМИ С …
  • Как вырастить розы из семян — прорастание и уход Розы из семян: экспериментируем ! Почему это …
  • Остекление лоджий — как и чем застеклить? Как застеклить лоджию: из чего …
  • Зонирование комнат в доме — советы, идеи и проекты от АРХИТЕКТОРА ЗОНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОМНАТЫ В небольшом доме …
  • Что делать с плесенью в погребе (погребе) ) Как избавиться от плесени…
  • Объединение смежных квартир — интересный проект Проект объединения двух квартир, расположенных …

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

  • .

    loggia — Перевод на английский — примеры немецкий

    Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

    Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

    Dieser Raum befindet sich neben dem so genannten «sala della loggia », der часто als Sekretariat bei Konferenzen verwendet wird.

    Этот номер примыкает к так называемой «sala della loggia », которая часто используется в качестве секретарской комнаты во время конференций.

    Das bed & breakfast la лоджия ist bagnoregio liegt in der innenstadt, hat zwei zimmer mit eige …

    Кровать и завтрак la лоджия расположен в центре города Баньореджо, имеет две комнаты с частными …

    Jede Wohneinheit ist mit einer 3-seitig verglasten Loggia ausgestattet.

    В каждой жилой зоне балконов застекленных с трех сторон.

    Rauchen ist auf der Loggia möglich.

    Условия Курение разрешено только на балконе .

    Die Villa hat einen privaten Innenhof mit Loggia .

    Вилла также имеет частный двор с крыльцом .

    Die Herrenvilla hat drei Stockwerke.Außergewöhnlich ist die Loggia mit Säulen aus Cotto, einem typisch toskanischen Material.

    Вилла трехэтажная. В частности, крыльцо с кирпичными колоннами из типичного тосканского материала.

    Es gibt 2 Zimmer für Ihre Anfrage Haben private loggia und garten, für maximale entspannung. es sind alles doppelzimmer, mit jacuzzi badewanne, ароматерапия, душевая кабина и туалет.

    Есть 2 комнаты по вашему запросу. Частная лоджия и сад, для максимального отдыха. они оснащены гидромассажной ванной, отдельным душем и ароматерапией.

    Immobilien Frejus (83600) Vente Appartement 1 Chambres Appartement — nach AF INFO-IMMOBILIER, Ventegotiable F2 + coin nuit et loggia fermee- au calme — en etage eleve — парковка prive — dans residence de bon living securisee — piscine et parc -.

    Недвижимость Frejus (83600) Vente Appartement 1 Chambres Appartement — AF INFO-IMMOBILIER, Ventegotiable F2 + coin nuit et loggia fermee- au calme — en etage eleve — парковка prive — dans residence de bon stand securisee — piscine et parc arbore-.

    4-Zimmer-Eigentumswohnung Großzügige Loggia Moderne, großflächige Hebe / Schiebetüren mit 3-fach …

    Кондоминиум с 4 спальнями Просторная лоджия Современные большие подъемно-раздвижные двери с 3-х створчатым остеклением…

    Einige der Doppelzimmer Superior sind mit Loggia ausgestattet.

    В некоторых двухместных номерах Superior лоджий .

    In der Loggia können Sie nach dem Saunagang abzukühlen.

    В лоджии можно освежиться после сауны.

    Das Zimmer Nr. hat eine Лоджия .

    Das Locazione turistica La Loggia bietet Unterkünfte mit einem Balkon в Грассине.

    Апартаменты Locazione turistica La Loggia с балконом расположены в Грассине.

    Die Loggia war die Idee meiner Tochter.

    Лоджия была идеей моей дочери.

    Все апартаменты Verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia (je nach Appartementtyp).

    Во всех квартирах есть балкон, терраса или лоджия (в зависимости от типа квартиры).

    Komfortable Wohnung mit zwei großen Zimmern (jeweils mit Loggia ).

    Квартира комфортная, с двумя большими комнатами ( с лоджией в каждой ).

    Es hat zwei Zimmer, Küche mit Esszimmer, große Loggia und ein Bad.

    Состоит из двух комнат, кухни со столовой, широкой лоджии и санузла.

    2010 eröffnen wir die Loggia mit 15 Garten-Zimmern.

    В 2010 году мы открыли лоджию с 15 садовыми комнатами.

    Die Loggia wird durch eine Fensterfront abgeschlossen.

    Зарезервированная парковка. Лоджия закрыта французским окном.

    In der geräumigen Loggia des Palazzo dei Trecento finden sich gleich drei Cafés.

    На просторной лоджии Palazzo dei Trecento расположены три кафе. ,

    loggia — Перевод на немецкий — примеры английский

    Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

    Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

    Комфортабельные апартаменты с большим балконом и южной стороны , лоджия .

    Bequem mit großem Balkon und Süden Loggia mit Blick auf.

    В лоджии можно освежиться после сауны.

    In der Loggia können Sie nach dem Saunagang abzukühlen.

    Кроме того, в ансамбле есть общедоступная лоджия , у самой воды.

    Zudem bietet das Ensemble eine öffentlich zugängliche Stadtloggia mit direkter Ausrichtung zum Wasser.

    Комната нет.имеет лоджию .

    Das Zimmer Nr. hat eine Лоджия .

    Лоджия была идеей моей дочери.

    Die Loggia war die Idee meiner Tochter.

    Во всех квартирах есть балкон, терраса или лоджия (в зависимости от типа квартиры).

    Все апартаменты Verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia (je nach Appartementtyp).

    Кондоминиум с 4 спальнями Просторная лоджия Современные масштабные подъемно-раздвижные двери с 3-х …

    4-Zimmer-Eigentumswohnung Großzügige Loggia Moderne, großflächige Hebe / Schiebetüren mit 3-fach …

    Просторные апартаменты с кондиционером, расположенные на четырех этажах, имеют балкон, закрытую лоджию или террасу.

    Die geräumigen, klimatisierten Apartments auf vier Etagen verfügen über einen Balkon, einen geschlossenen Loggia oder eine Terrasse.

    Аркады около балконов, рядом с домом лоджия .

    Arkaden über den Balkonen, Einliegerwohnung mit Loggia .

    Во всех номерах есть балкон, терраса или лоджия .

    Alle Zimmer verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia .

    Солнечная 2-комнатная квартира с балконом и лоджией меблирована и полностью оборудована, включая полотенца.

    Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und mit Loggia ist möbliert und komplett ausgestattet — Handtücher inklusive.

    В жаркие месяцы вы можете позавтракать на открытом воздухе под лоджией .

    In den wärmeren Monaten servieren wir Speisen auch draußen unter der Loggia .

    Улучшенный номер с лоджией с видом на озеро (ок.

    Superior Zimmer mit Loggia zur Seeseite (ок.

    Квартиры ориентированы по оси север-юг, выходят на южную сторону лоджию или террасу.

    Die Wohnungen sind in einer Nord-Süd-Achse ausgerichtet und verfügen über eine Loggia or Terrasse в Südausrichtung.

    На южной стороне лоджия (ограниченный вид). В большой двуспальная кровать с балдахином.

    Auf der geschützten Loggia Richtung Süden (eingeschränkte Sicht) .Im Kingsize-Himmelbett.

    Две спальни, большая лоджия 19м2.

    Zwei Schlafzimmer, große Loggia 19м2.

    Комфортабельная красивая 2-комнатная квартира с лоджией в Винтерберге.

    Komfortabel eingerichtete, hübsche 2 Zimmer-Ferienwohnung mit Loggia в Винтерберге.

    Курортный комплекс, состоящий из 40 квартир с террасой или лоджий, .Бассейн. Частная автостоянка.

    Residenz mit 40 Appartements mit Terrasse или Loggia . Schwimmbad. Privater Parkplatz.

    Лоджия также окрашена и украшает закрытый двор виллы.

    Die Loggia ist ebenfalls mit Fresken verziert und verschönert den geschlossenen Innenhof der Villa.

    Квартира была отремонтирована и может похвастаться красивой лоджией с видом на море.

    Diese Wohnung wurde reconiert und verfügt über eine schöne Loggia mit Blick auf das Meer. ,

    Лоджия на испанском языке, перевод, англо-испанский словарь

    en Король, князья, люди государства, военные, философы, мудрецы — все это поняли и фигурируют в списках лоджий вместе с купцами, промышленниками, буржуазией и простые рабочие.

    OpenSubtitles2018.v3 es ¿Le sirvo vino?

    en В июле 1567 года городской совет Кельна одобрил проект Вильгельма Вернуккена в стиле ренессанс для двухэтажной лоджии для мэрии Кельна.

    WikiMatrix es ¡Nunca lo lograré!

    ru Саул Лоджия знает по крайней мере два десятка работ, которые вы выполнили для различных членов профессионального сообщества.

    OpenSubtitles2018.v3 es Ninguno de los dos, claro, teníamos buenos abogados … no teníamos especialistas como testimonios … y él fue condenado a muerte

    en Комнаты с кондиционерами и лоджиями хорошо оборудованы. прямой телефон, телевизор, фен, минибар и сейф.

    Common crawl es Motivos y Principales alegaciones

    en Самым значительным случаем является замок Лейрии, превращенный королем Иоанном I. в королевский дворец. Некоторые комнаты дворца украшены великолепными готическими лоджиями, из которых окружающий пейзаж могли оценить Король и Королева.

    WikiMatrix es Si mi dueño está perdido, llévelo a Maple Lane #, Derry, Maine «

    en Отель в Марсале: Отель Best Western Stella D’Italia расположен в прекрасном месте, в окружении старинных зданий. , на тихой улочке в историческом центре Марсалы, всего в нескольких метрах от главной площади города, Лоджии.Размещенный в престижном и полностью отреставрированном четырехэтажном здании XIX века, обращенном к великолепной церкви Кьеза Мадре и Палаццо VII Априле, гостям предлагается сочетание стиля и элегантности с высочайшими стандартами гостеприимства.

    Common crawl es Terminemos

    ru Наслаждайтесь покоем и отдыхом в RELAX ZONE с джакузи, финской сауной, ароматической парной и лоджией на свежем воздухе.

    Common crawl es En caso negativo, especifíquese lo que estácluido y lo que debe pagarse aparte (tipo de costes e indicación de los importes respectivos; por ejemplo, Estimación del Precio que declude intercambosción de inconneid intercambosción cada cualesquiera costes adicionales

    ru Помимо салона, столовой, лоджии и служебных помещений, здесь есть семь спален и пять ванных комнат, которые в совокупности образуют жилую площадь 385 квадратных метров (4140 квадратных футов).

    WikiMatrix es ¿Ni un «tantito»?

    ru Среди построек великого архитектора, которые стоит посетить, — Олимпийский театр, Лоджия дель Капитанио и великолепная вилла Ротонда.

    Common crawl es Salgamos de aquí

    en Помимо прочего, здесь есть богато скульптурные порталы, лоджии, аркады и уникальные настенные украшения сграффито, общая площадь которых составляет около 7000 квадратных метров.

    WikiMatrix es Es porque nadie se la esperaba

    en Отель предлагает 86 комфортабельных номеров, апартаментов, мезонетов и люксов в элегантно-деревенском стиле загородного дома с балконом или солнечной лоджией.

    Common crawl es Aun estamos liderando el mercado

    en Уютные номера оборудованы душем, туалетом, феном, телефоном, радио, телевизором и доступом в Интернет. В некоторых номерах есть балкон или лоджия.

    Common crawl es Por supuesto no hubiese sido tan divertido para mí, y puedes estar seguro de que notendria este salvapantallas

    en В здании находятся викторианские колонны и перила с арочными порталами и лоджиями в викторианском итальянском стиле.

    WikiMatrix es No sabemos si fue Jones

    en Простой деревянный потолок, когда-то покрывавший лоджию, был заменен нынешним мраморным сводом эпохи Возрождения в 1461-1468 годах Антонио Федериги, также автором причудливых украшений коронации.

    WikiMatrix es Admito que fui yo

    en Он добавил гранитное крыльцо (1736 г.) северного фасада и лоджию с азулежу.

    WikiMatrix es Por un lado, celebrábamos

    en Отель предлагает полностью оборудованные номера с небольшим балконом или лоджией.

    Common crawl es Si se confirmara el edema de papila, deberá Thinkrarse el Diagnóstico de hipertensión intracraneal benigna y, si process, Susder el tratamiento con гормональные дескрипторы

    en Central Loggia of St. Март 2013 г.

    vatican.va es Abarca los Principales Aspectos del comercio de bienes y servicios (barreras aduaneras y no aduaneras, medidas de protección comercial, especialmente en los casos de dumping y subvenciones, лососдитос-де-экспорт) de la propiedad intelectual, la inversión y la comptencia

    ru Роберт Лоджия — прекрасный актер, и он подходит для этой роли.

    OpenSubtitles2018.v3 es Quiero decir, fue por ella cuando estuvo aquí hace tres horas.? Ha tenido una erección durante tres horas?

    en b) Музей Святого Франциска расположен на лоджиях монастыря # века, присоединенного к древнему францисканскому монастырю.

    MultiUn es Siéntate no muerdo

    en Trainer — Ролик начинается традиционно, но PC делает приседания с тренером в полосатой рубашке (Роберт Лоджия), чей яростный тренерский стиль отпугивает PC.

    WikiMatrix es Me he angular de planta

    en Corso Vittorio Emanuele открывается театральной декорацией Сенаторского дворца, построенного доном Джеймсом Кавареттой в семнадцатом веке, древней резиденции Лоджии Пизани.

    Common crawl es Sobre todo, cuando dejó salir a Manfredi y a Jonson

    en Музей Святого Франциска расположен на лоджиях монастыря 14 века, примыкающего к древнему францисканскому монастырю.

    UN-2 es La encarnación del mal. & lt; / I

    ru По запросу гостям предоставляется бесплатный трансфер от / до железнодорожного вокзала и центра города, где посетители могут прогуляться по площади Пьяцца-делла-Либерта, посетить элегантную лоджию-дель-Лионелло и отдохнуть на площади Пьяцца. делле Эрбе, площадь, полная кофеен и маленьких винных баров, где посетители могут попробовать одни из самых известных вин Фриули.

    Common crawl es Esto no va a ayudarte a recuperarlos

    en Хотя этот дом все еще можно описать как регентский, его неформальный асимметричный план вместе с лоджиями и балконами из камня и кованого железа; Башня и низкая скатная крыша явно очень похожи на полностью итальянский дизайн Кронкхилла, дома, который считается первым образцом итальянского стиля в Британии.

    WikiMatrix es No tome una dosis doble para компенсирующий las dosis olvidadas

    en В течение года в пятом классе десятилетний Джошуа Бил (Джозеф Кросс) начинает личный поиск, чтобы найти ответы на вопросы о жизни и жизни. смерть — путешествие, вызванное кончиной его любимого деда (Роберт Лоджия).

    WikiMatrix и Capitán, deme un momento con ellos.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *