Переделка крыши частного дома: Переделка крыши частного дома | Комнатные цветы – Как переделать крышу на старом доме —

Переделка крыши частного дома

В большинстве дачных поселков дома были возведены давненько, соответственно, и обустроены и обжиты в том виде, в котором удобно и привычно проводить свободное время. Чаще всего такие строения не перестраивают. Только в случаях, когда домик изначально был совсем маленьким, а семья стала большая и появилась необходимость и возможность увеличить жилую площадь для комфортного пребывания на даче, начинают перестраивать ее. В таком случае необходима и переделка крыши.

Оценив состояние стропильной системы и крыши в целом, может понадобиться как частичный ремонт, так и капитальный – с полной заменой элементов кровли.

Кровельные материалы играют огромную роль в функциональности и эстетике дома. К примеру, наиболее дешевым материалом покрытия кровли жилых помещений на сегодняшний день является шифер. Этот материал очень тяжелый по весу, что усложняет его монтаж, поверхность быстро старится и теряет внешний вид. Следующий по ценовой категории материал – широко распространенный ондулин. Визуально он похож на шифер, только цветной и, в отличие от шифера, очень легкий по весу. Но этот тип материла не подтвердил ожиданий в практичности и надежности.

Устройство кровли, покрытой металлочерепицей.

Металлочерепицу можно отнести к золотой середине соотношения цена-качество. И внешний вид, и характеристики она имеет хорошие. Единственным недостатком в использовании металлочерепицы при монтаже мансардной крыши можно отметить то, что она требует использование дополнительных шумоизоляционных материалов, без подложки которых в комнате будет слышен очень громкий звук от капель дождя по металлу. Существует еще много разнообразных кровельных материалов, таких как битумная черепица, керамическая и др., но укладка такими материалами уже значительно дороже как по цене материала, так и по монтажным работам.

В зависимости от степени износа или необходимости перепланировать крышу, ремонтные работы можно классифицировать как текущие, с частичной заменой кровельного покрытия, водостоков, и капитальные. Ко вторым работам можно отнести полную замену кровельного покрытия или переделывание большой площади крыши. Это может быть реконструкция, а может и полная замена кровли дома.

Смена кровли в частном доме

Прежде чем начать монтировать новую кровлю дома, необходимо оценить степень износа обрешетки и каркаса стропильной системы существующей крыши.

Если в течение долгого времени под кровельное покрытие попадала вода, то обрешетка могла прогнить.

В случае необходимости нужно заменить поврежденную протечками обрешетку или нарастить дополнительную. Если же замена крыши произошла из-за достраивания дома, тогда обязательно нужно выполнить работы по монтажу стропильной системы и обрешетке нового участка крыши.

Для себя нужно выяснить некоторые моменты для выбора вида крыши:

1. Второй этаж вашего дачного дома будет жилым или вспомогательным помещением для хранения вещей, оборудования и т.д.?
2. Какой высоты будет кровля?
3. Нужны ли окна?
4. Нужно ли изменить форму крыши дома?
5. Какой вид крыши вы выбираете: двускатные, односкатные, мансардные, шатровые, вальмовые, полувальмовые.

Двускатная крыша дома самая распространенная, ее можно сделать своими руками. Опирается крыша на две наружных стенки, не обязательно одинаковой высоты, высота стен может быть разной, но тогда вид крыши у вашего дачного дома будет несимметричным. Односкатная крыша идет с опорой на стены разной высоты, с углом наклона до 60°. Легко монтируется, на стены жестко крепится брусок, в котором выпиливают ниши для стропил. Стропила укладываются в ниши и фиксируются анкерными болтами.

Самые популярные типы кровли домов.

Мансардная кровля представляет собой крышу, которая на каждом скате имеет по две плоскости, соединенные под тупым углом. Используются для устройства жилого помещения под крышей в частном доме. Преимущество такой крыши в том, что площадь и объем мансарды больше, чем у двускатной. Поэтому в наше время такие крыши очень распространены при переделке дачного дома.

В шатровых крышах четыре ската имеют форму треугольника, вершины которых упираются в одну точку. Данный тип кровли в наши дни практически не используется. Крыши из четырех скатов вальмовые. Боковые скаты – в виде трапеций, а торцевые выполнены в виде треугольников. Как правило, такие крыши делают невысокими, без утепления и без окон, так как пространство под крышей может использоваться только как чердачное помещение. Полувальмовой двускатной крышей называют такую крышу, верхняя часть фронтонов которой скошена и склонена вершиной к центру крыши. Имеет оригинальный вид и, если скос небольшой, не влияет на площадь чердачного помещения.

Основа крыши – стропильная система

Каркас для кровли состоит большей частью из стропил и балок (мауэрлат). Мауэрлат – широкая балка, 15х15 см в сечении, на которую опираются стропила, укладывающаяся по периметру стен, параллельно коньку кровли. Этот каркас можно назвать фундаментом крыши, он распределяет нагрузку от стропил, снега и ветра равномерно на внутренние опоры и по стене. Его обязательно нужно крепить к стене. Есть 3 основных способа:

Схема крепления мауэрлата к стене дачного дома.

1. Первый способ – при монтаже крыш большой площади на стене под каркас заливают бетонную балку, в которую вертикально вмуровывают металлический штырь с резьбой (шпильку) не реже чем через 2 м. Высота выступа шпильки должна превышать толщину мауэрлата на 3 см, притягивают гайками с шайбой сверху стены, в ее верхнюю часть.
2. Второй способ – этот способ схож с предыдущим, разница только в том, что вертикальные шпили или арматурные штыри замуровываются непосредственно в стены, в процессе кладки. Только при этом штыри необходимо вмуровывать длиннее. Такой способ подходит для кровли общей площадью не менее 250 кв. м.
3. Третий способ наиболее простой, крепление каркаса происходит толстой проволокой – катанкой. Во время кладки, где-то за пару рядов до верха кладки, между рядами кирпичей вкладывают середину куска проволоки таким образом, чтобы длины концов проволоки оставалось достаточно для обвязки каркаса, при завершении кладки стены. Такой способ на практике широко применяется, в особенности для небольших площадей крыш. Каркас распределяет нагрузку равномерно по всем стенам.

Что называется стропилом?

Стропилом является наклонная балка, имеющая сечение 7х15 см. Часто используют стропило размером 5х15 см, что может быть приемлемо для крыш с небольшой общей площадью поверхности. Для тяжелой черепицы используют стропило 8х20 см. Стропила друг от друга располагаются на расстоянии 0,6-1 м с дистанцией 70-80 см. Все зависит от конструкции кровли.

Способы крепления стропила

Схема крепления стропил к мауэрлату.

Используются 2 метода крепления стропил в нижней части.

К первому методу относится крепление стропил к балке, поперечной коньку, без каркаса. Балка укладывается на стену в одной плоскости со стропилами. От такой балки нагрузка ложится на место укладки, то есть этот метод подходит только для небольшой площади кровли. Второй метод – крепление стропил к каркасу. Стропила обязательно должны ставиться подрезом на каркас, а в стропиле необходимо сделать вырез, которым оно будет упираться на каркас и на прогоны. Делать прорези в мауэрлате под стропило не нужно, так как это ослабляет его и не придаст дополнительной фиксации и прочности соединению.

Следует установить прорезь стропила на каркасе, вбить в него по 2 гвоздя накрест наискось и со второй стороны сквозь стропило. Гвозди удержат от смещения. Третий гвоздь вбить перпендикулярно верхней части стропила в мауэрлат для стягивания. Соединяют стропила под коньком.

Способы соединения стропил в коньке

Схема соединения стропильной системы в коньке: встык и внахлест.

Встык – когда верхний край стропила срезаем под углом ската крыши и упираем в стропило с другой стороны. Затем скрепляем стропила двумя гвоздями. Необходимо забить по гвоздю под углом в верхнюю часть каждого из стропил таким образом, чтобы гвоздь вошел в срез другого стропила.

Крепление стропил на прогон конька. Этот способ отличается от первого тем, что монтаж коньковой балки является очень трудоемким процессом. Преимущество в том, что каждое стропило можно отдельно монтировать, прямо на месте, с опиранием верхнего края стропила на балку конька, а нижнего – на мауэрлат.

Третий способ отличается от первого только тем, что верхний стык составляется внахлест и стягивается шпилькой под большие шайбы. Часто применим, так как прост в использовании.

Дополнительная опора (прогон)

Прогон – дополнительная балка опоры, идущая параллельно каркасу и коньку кровли. Расстояние, оптимальное между коньком и каркасом, должно составлять до 4,5 м. Мауэрлат укладывается на опору, выставляются вертикальные опоры, на которые выкладывается балка-прогон. Устанавливают наклонные балки.

Следующий шаг – установить горизонтальные распирающие балки. С торцов балки подрезают зарез в четверть и укладывают их таким образом, чтобы они распирали прогоны. Такие балки не нужно надежно крепить, достаточно посадить на 2 гвоздя с каждого конца балки к прогону.

Реконструкция крыши: тонкости проведения кровельных работ

Сверх скоростная переделка крыши

Переделка крыши с «холодным» чердаком в жилую мансарду. Личный опыт

Кровля для деревянных домов

В этой статье мы расскажем о процессе монтажа кровли для деревянных домов. Технология строительства крыши для коттеджа из бруса имеет свои особенности. Кроме того мы познакомим Вас со всеми видами материалов для кровли, которые специалисты нашей компании «СтройДомКомфорт» применяют для изготовления и установки крыш.

Технология монтажа крыши для деревянного дома

Как правило, при строительстве деревянных домов или бань для возведения кровли используют комплектные конструкции из балок и стропил. Специалисты «СтройДомКомфорт» чаще всего эти элементы подбирают в соответствии с проектом еще на стадии планировки будущего коттеджа или бани.

Сам процесс возведения кровли считается самым сложным этапом строительства. Дело в том, что необходимо правильно рассчитать возможные изменения геометрии конструкции после процесса усадки деревянных стен.

Как переделать крышу на старом доме

После расчетов нужно грамотно провести работу по монтажу креплений. Справиться с этой задачей под силу только профессиональным, опытным строителям.

Этапы возведения крыши деревянного коттеджа:

• Проектирование кровли. На этом этапе специалисты нашей фирмы производят специальные расчеты. Мы учитываем следующие факторы: форма сруба или каркасного дома, нагрузку кровельного материала на стропильную систему, дополнительная возможная нагрузка (ветер, дождь и снег), степень усадки материала стен. В проект вносятся данные угла наклона будущей кровли, расстояние между пролетами и т.п.
• Выбор материалов для кровли. Исходя из предыдущего этапа, нами подбираются максимально подходящие элементы крепления, объемы изоляционного материала и т.д.
• Монтаж кровли. Стартует сам процесс установки крыши с монтажа стропильной системы. Перед этой работой нужно подготовить мауэрлат – основание, которое соединяет стены со стропилами. Для этого можно использовать выровненный верхний ряд бревен или каркасных балок.
• Изготовление стропильной конструкции. Стропильная система для различных видов крыш (одно- или двускатных) различаются по внешнему виду, но процесс их изготовления примерно одинаков. На земле производится сбор частей стропильной конструкции – «треугольников». После окончания изготовления конструкции поднимают над стенами дома. Затем крепят крайние элементы системы. Ориентируясь по натянутой веревке, имитирующей будущий конек крыши, строители скрепляют между собой балки перекрытия на равном друг от друга расстоянии. Их фиксируют, используя временные распорки, и придают жесткости и прочности конструкции за счет специальных подпорок.
• Установка обрешетки. Обрешетка – на стропила прибиваются доски 20-25 мм. толщины с определенным интервалом, обрешетка монтируется поверх стропильной системы. Шаг между досок устанавливается в зависимости от вида кровли.
• Гидроизоляция. Поверх обрешетки стелятся специальные слои гидроизоляционного материала.
• Укладка кровельного материала. Специалисты компании «СтройДомКомфорт» имеют богатый опыт укладки всех популярных видов кровельного материала. Об особенностях каждого из них мы расскажем далее. А сам процесс настила кровли сводится к правильному креплению элементов кровли к обрешетке.

Виды материалов кровли для деревянного дома

Компания «СтройДомКомфорт» при строительстве деревянных домов предлагает для своих клиентов различные виды кровель. Мы работаем только с самым качественным и проверенным материалом:

• Оцинкованный цветной профлист. Профнастил – листы оцинкованной стали, покрытой полимерным защитным слоем и слоем краски. Плюсы профлиста, как материала для кровли: низкая стоимость, огнестойкость, долговечность (25-30 лет эксплуатации), простота установки, различные цветовые варианты.
  Минусы: подверженность коррозии, шумность при дожде и граде.
• Ондулин. Листовой кровельный материал, волнообразной формы, изготавливаемый из целлюлозы с битумной полимерной пропиткой. Положительные характеристики: долговечность (гарантия от производителя – 15 лет), экологическая чистота (в отличие от шифера ондулин не содержит вредных для здоровья примесей), легкость монтажа.
  Минусы: не самый большой срок службы (в сравнении с другими материалами)
• Металлочерепица. Самый популярный, сравнительно недорогой и максимально разнообразно представленный на отечественном рынке материал. Плюсами металлочерепицы являются: малый вес конструкции, многообразие цветовых решений, отсутствие в установки сплошной обрешетки, коррозийная стойкость, долговечность и прочность (срок эксплуатации – 50 лет).
  Минусы: шумность при дожде и граде.
• Мягкая кровля. Существуют различные варианты мягкой кровли. Мы рекомендуем для своих заказчиков использовать мягкую черепицу – битумно-полимерный материал на армированном каркасе. Преимущества: широчайший выбор форм и оттенков цвета, бесшумность и герметичность при дожде или граде, устойчивость к высоким температурам (порог до 120оC), срок службы более 30 лет, возможность установки на сложные конструкции крыш.
  Минусы: более высокая цена (в сравнении со стоимостью металлочерепицы), необходимость монтажа сплошной обрешетки, ремонт и установка мягкой кровли трудоемкий и сложный процесс.

Какой вид кровли подойдет для разных деревянных домов?

Для домов из бруса и каркасных домов можно использовать любой кровельный материал. Все зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей заказчика.

В любом случае при обращении в фирму «СтройДомКомфорт» работы по проектированию и монтажу кровли для деревянного дома, коттеджа или бани будут проведены в строгом соответствии с нормами безопасности и с максимальным воплощением всех пожеланий заказчика.

Нас спрашивают:
З дравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить с крышей.

Дом деревянный 1960 года 7 на 10 м. Сделали блочную пристройку 3 на 10 м. Летом полностью заменили фундамент на новый (ленточный фундамент с арматурой). Теперь встал вопрос с крышей.

Хотели одну часть крыши оставить и от конька положить новые стропилы. Старые стропилы размером 16 на 10, балки 16 на 20, шаг 140, высота фронтона — 3,30. Получаются стропилы 5,33 и 7,70. Крышу в любом случае будем разбирать, чтобы поднять высоту потолков. Поскольку часть крыши мы хотели оставить, возникают несколько вопросов:

1. Если использовать старые стропила на одной части крыши, нужно ли собирать старую (целиком) от конька укладывать новые стропила или к старым стропилам присоединить новые и поставить их на стойки?

2. Если вторую часть старой крыши убирать, делать стоечки, то какие по размеру заказывать стропила и балки? Ведь нагрузка увеличивается, придется стыковать стропила. Хотя нам сказали заказывать 7 на 15 стропила и такие же балки, что даже меньше, чем у нас, при таком шаге.

Какие могут быть варианты в нашем случае?

Мы отвечаем:
Ж аль, что вы не приложили к вопросу хотя бы парочку фотографий, было бы проще представить ситуацию. Но попробуем и без них.

Насколько я понял задача в том, как лучше сделать крышу дома, после строительства пристройки, причем максимально используя существующие стропила.

При этом в доме предполагается поднимать потолки, а значит поднимать балки чердачного перекрытия, и видимо подводить новые венцы.

Начать с того, что размер сечения стропил 100х160 мм по прочности имеет значительный запас. Размеров сечения стропил 70х150 так же более чем достаточно.

Брусьев 70х150 вполне достаточно и в качестве балок над пристройкой. А вот для основного дома, мы бы рекомендовали оставить — 160х200 мм. Во-первых, по чердаку нужно будет пусть изредка ходить и лишняя жесткость перекрытию не помешает, а во-вторых, на перспективу будет возможность устроить мансарду. Притом, что разница в цене невелика.

Теперь про методики сборки. Дом достаточно старый, поэтому мы бы рекомендовали полностью разобрать стропильные конструкции, тщательно проверить на поражение гнилью, насекомыми. Перебрать и рассортировать.

Затем прикинуть потребность, наличие годного материала, а разницу докупить. Состыковать старые стропила с брусом нового сечения проблем не составит.

Варианты крыши могут быть разные. Основные приведены на рис. 1. Можно, к примеру, скат делать не сплошным, а ломаным. Над пристройкой сделать меньше уклон и чердак низкий или даже вообще непроходной. Это позволит несколько уменьшить общую высоту конька.

Как сделать крышу дома после строительства пристройки

Если стропила по длинной стороне ската будут составными. Стойки под них, причем в месте стыка, вполне целесообразны. Сложность работ возрастет не сильно, да и материалы особо не добавит. Тем более, наверняка обрезков будет немало, вот они на стойки и пойдут. Получите жесткую и надежную конструкцию.

При наличии стоек, то, что нагрузка возрастет, уже не принципиально, все равно прочность всей конструкции будет заведомо избыточна.

Переделать крышу дома после сооружения пристройки задача сложная, в одном посте разобраться сложно. Задавайте вопросы в комментариях, если можно вышлите фото.

Вариант доработки крыши к пристройке, с минимальной разборкой старой кровли

Спасибо, все хорошо объяснили. только мы хотели уточнить, хватит ли стропил с сечением 70 на 150 при шаге 140см?Ведь она будет длиной 7,4 метра и стыковаться на стойке.Нам говорили, что такие стропилы на шаг в 80см. Крышу хотим крыть шифером, двухскатную с разными скатами.Мы думали уменьшить стропильный шаг, но тогда нужны 7 метровые балки докупать,а у нас только 6 метровые или толще заказывать стропилы. Или такого сечения стропилы вполне хватит?

Говоря навскидку, что сечения 70х150 достаточно я, каюсь, по инерции принял условия своего региона, схему стропильной системы с промежуточными опорами, а покрытие металлочерепицу. А вот для условий даже средней полосы и шифера этого маловато, надо хотя бы 75х220. Оно и при шаге 80 сечение 70х150 почти впритирку.
Как вариант можно не уменьшать шаг, но поставить стойки уменьшив длину пролета. Тут такой еще момент: то что длина стропила 7,4 м это не совсем так. Поскольку у вас есть опоры, между ними и нужно считать длину.
Чтобы рассчитать стропила по формулам, точно — нужно знать размеры всей системы: длину скатов, расстояние между промежуточными опорами. Нужен и регион строительства чтобы вычислить ветровую и снеговую нагрузку. Ориентировочно можно прикинуть и самостоятельно — в сети есть калькуляторы расчета стропильных ног, скажем тут http://expert-dacha.pro/stroitelstvo/krysha/vidy-krysh/dvuskatnaja/raschet-stropilnoj-sistemy.html там же есть и карты с указанием регионов для расчета нагрузки от снега и ветра. Просто вводите ваши данные и смотрите. Калькуляторы правда, настроены с значительным запасом прочности но тут, думаю, больше не меньше.

Спасибо за калькулятор. Он выдал минимальное сечение стропил 100 на 275 (Беларусь, Гродненская область,регион снеговой нагрузки — 3(160 кгм2, ветровой нагрузки — 1(23мс) ). То есть подводя итоги, брусьев 70х150 вполне достаточно в качестве балок над пристройкой.Для основного дома, оставить — 160х200 мм.Под стропилы ставить опоры. Стропилы с шагом 140 см и сечением 75 на 220 — 100 на 275 под шифер.

Да, где-то так. Калькулятор держите «под рукой», скажем, в продаже окажется брус чуть больше или меньше, еще как-то ситуации изменится, можно будет разные варианты еще попробовать. Принцип «семь раз отмерь» лишним не бывает.

Реконструкция крыши — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Купили дом. Можно ли без разрешения на реконструкцию, обложить дом кирпичом или обшить, сменить крышу? Не отступая за грани постройки?

1.1. Вы должны понять, что каждому определению есть законодательное закрепление.
1. Реконструкция (модернизация). Градостроительный кодекс РФ.
2. Капитальный ремонт. Обложить кирпичом или обшить, сменить крышу — это капитальный ремонт и на него разрешения не требуется.
Таким образом, виды работы, которые вы перечислили, не относятся к реконструкции (модернизации) и не требуют разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли разрешение для реконструкции крыши частного дома?

2.1. Исходя из смысла п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ «Разрешение на строительство» , если изменения ОКС затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС или его частей, то требуется получение разрешения на строительство. Иными словами, в моем понимании, если меняете только кровлю — не надо, а если весь конструктив крыши — надо.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как правильно сделать реконструкцию крыши.

3.1. Для начала обратитесь в отдел строительства и архитектуры вашего района за выдачей разрешения на реконструкцию крышы. Этот документ вам необходим будет еще когда вы будете подавать документы на внесение изменений по реконструированному объекту в орган технической инвентаризации

Вам помог ответ? Да Нет

4. Необходимая документация для реконструкции крыши для организации.

4.1. Для реконструкции кровля нежилого помещения необходимо обращаться для получения разрешения в администрацию по месту нахождения объекта. Перечень документов, а также необходимые согласования уточняйте в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. 1. Проект
2. Документы о праве собственности на здание
3. документы подтверждающие права на землю под зданием.
Лучше взять список в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Скажите пож-та ремонт крыши это считается реконструкцией дома? Спасибо.

5.1. Ремонт — это не реконструкция, нет не считается.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию крыши?

6.1. Не получится

Вам помог ответ? Да Нет

7. Провел реконструкцию крыши гаража для увеличения ее уклона.

7.1. Мы ВСЕ крайне рады за Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

8. На каком основание могут не дать разрешение на реконструкцию крыше.

8.1. Основания могут быть любые

Вам помог ответ? Да Нет

9. Входит ли замена крыши в реконструкцию.

9.1. Нет не входит. Если только под крышей Вы не постоите круглогодичную жилую мансарду. Спасибо

Вам помог ответ? Да Нет

10. В результате реконструкции гаража соседом, в моем гараже лопнула стена и затапливает крышу. Он вины не признает. С каким иском мне обращаться в суд и на что я могу претендовать?

10.1. С иском о возмещении ущерба Вашей собственности.
Если есть причинно следственная связь между реконструкцией гаража вашего соседа и лопнувшей у Вас стеной и доказательства подтверждающие все это. То претендовать можете на возмещение вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я обманутый волгоградский пайщик с 2002 года. Пай выплачен полностью. Документы в наличии. Дом подлежал реконструкции, а сейчас он стоит без крыши 18 лет. Но имеет кадастровый паспорт. За эти годы компания застройщик давно обанкротилась, я в свое время не подавал документы ни в компанию, ни в суд. Есть ли хоть какие то перспективы получения возмещения за нанесенный материальный и моральный ущерб.

11.1. Скорее всего, вам уже не на что рассчитывать, слишком большой срок прошёл.
Но можете проверить: ознакомьтесь с делом о банкротстве вашего застройщика.
Узнайте, чем закончилось банкротство и каким образом в процедуре банкротства решена судьба указанного вами дома.
Может, появится какая-то перспектива.

Вам помог ответ? Да Нет

12. С Новым Годом! Вопрос собственно вот в чём: живу в частном доме, хочу поменять крышу (сделать мансанду, теплую) с использованием мат. капитала (второму ребёнку в октябре исполнилось 3 года). Разрешение на строительство архитектор не даёт,т.к. дом стоит на расстоянии менее 3 х метров от красной линии. Как мне правильно получить мат. капитал на реконструкцию? Спасибо.

12.1. Без разрешения Вам ПФР не разрешит использовать мат. капитал на реконструкцию. Попробуйте обжаловать отказ отдела архитектуры в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Соседи подали в суд из-за сарая. Что стоит на меже и крыша наклон на ихнею сторону. Хотя по ихгей меже. Сарай получается углубился в ихний участок. Судья назначил судебно устраительную экспертизу по сараю. Эксперты уточнят. Что инженер ошибся при выводе точек при меже. Или они будут смотреть только сарай?
Сарай стоит на месте старого сарая. После реконструкции.
Спасибо.

13.1. Это зависит от того, какие вопросы поставлены перед экспертом. Поскольку спор, исходя из сообщенных Вами данных, о границах, вероятнее всего, вопрос о расположении сарая относительно границ участков в той или иной форме будет рассматриваться экспертами.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Сделал реконструкцию дома под краевой капитал（возвел пристройку под крышу, сделали акт, оформили вторую часть капитала）, имееться еще один сертификат на краевой капитал, который планировал потрать в ту же реконструкцию, как это можно сделать？

14.1. В данном случае должен быть локальный нормативный акт который будет указывать как конкретно использовать данный краевой капитал. Краевой материнский капитал в Хабаровском крае принят законом Хабаровского края от 27.07. 2011 года номер 112.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Подавайте соответствующее заявление в Пенсионный Фонд по месту жительства о распоряжении средствами мат. капитала в соответствии с Законом Хабаровского края «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края».

Вам дадут полный перечень документов.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Нужна ли отделка при вводе в эксплуатацию реконструкции нежилого помещения? Помещение уже стоит (окна, двери, крыша, коробка) , есть тех план, отделки ещё нет.

15.1. Внутренняя отделка делается или не делается в зависимости от того, как вы будите использовать не жилое помещение Либо это будет склад для хранения ржавой проволоки или дамский салон Требования к помещению совершенно разные Смотря от того что вы написали в заявки на использование помещения, отсюда и его состояние при вводе в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. По окончании реконструкции составляется и подписывается Акт ввода объекта в эксплуатацию. Главное, что бы все коммуникации, стены, оборудование было в исправном состоянии и соответствовало и не нарушало норм действующего законодательства. Необходимо смотреть разрешение на строительство (реконструкцию) и проект. Если проектом не предусмотрено, есть отделочные работы или нет — не важно, может это дизайн такой…)))
Желаю успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

16. Деревянный барак с 1960 года, без удобств, ремонт со всем не делался, крыша течёт, стены промерзают. Реконструкцию дома запланировано в 2026-2028. Дом не до живет. Вопрос что сделать чтоб не платить за капремонт? Мэрия не хочет признавать его аварийным.

16.1. Елена!
Если мэрия не хочет признавать его аварийным, то ищите другие способы доказательства — телевидение, радио, общественные организации, депутаты.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Приобрела дом. Соседский гараж построен на меже. При реконструкции своего дома мы пристраеваем навес с мансардной крышей, но по расстоянию мы вынуждены были отступить от межи всего 60 см,т.к расстояние между самим домом и гаражом не большое. Соседка грозит сносом нашей постройки через суд. Какова вероятность, что суд обяжет сносить постройку? Навес на забетонированных железных столбах. P. S соседский гараж имеет 1,5 этажа и полностью соединён с их жилым домом. Спасибо.

17.1. Расстояние от межи мин 1 метр, вы так же можете подать в суд о сносе соседского гаража, нужно знать как он зарегистрирован, видеть план участка, он размежёван или в долях.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли прописать ребёнка в недостроенный дом, где нет ни газа, ни сета, ни крыши, ни окон ни дверей, ни каких-либо коммуникаций, если в этом доме до его реконструкции была прописана мать и ещё семь человек. Общая площадь составляет 25 кв. метра. Мать ребёнка зарегистрирована по другому адресу и проживает в другом городе.

18.1. Теоретически, регистрация в таком доме возможна. Только проживать в таких условиях ребенку категорически недопустимо. Я полагаю, что мама с ребенком живут совместно в другой жилом помещении, просто регистрация у ребенка будет в доме с такими бытовыми условиям.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У нас дом на два хозяина в долевой собственности. Дом старый, крыша заваливается, мы хотели бы поднять свою крышу и сделать небольшую реконструкцию своей половины дома. Как юридически правильно это сделать? Заранее спасибо!

19.1. Вам необходимо взять в районной администрации в отделе архитектуры разрешение на реконструкцию. Если это возможно, то они разрешат.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

20.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду…
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мне нужно грамотно сформировать заявку на экспертизу фундамента школы после реконструкции (капремонта) крыши.

21.1. Обращайтесь к любому юристу на сайте. Но консультация будет платная, составление документов — услуга платная, увы ст. 779 ГК РФ
либо сами составляйте в свободной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Подскажите, пожалуйста, получил разрешение на строительства дома 9 х 9 но решил что одна из сторон крыши будет выступать на 3 метра, нужно ли подавать документы на реконструкцию? Уже сделан фундамент, не будет ли проблем если надо подавать на реконструкцию?

22.1. Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.
Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В 2013 году приобрели дачный участок и домик на нем 6*6. Имеется два свидетельства собственности: на дом и землю. Мы провели реконструкцию дома: расширили его площадь, стало 10*11. Пристройку сделали на сваях. Фактически стоит только коробка под крышей. Дом не утеплен, не обшит, он сейчас не пригоден для жилья. Дом газифицирован. Водопровода нет. Вопросы: 1) Надо ли нам регистрировать пристройку;
2) обязательно ли это делать и, если да, то каков алгоритм действий? Спасибо.

23.1. Да необходимо делать. Это особо не затруднительно узаконить увеличенную площадь дома. Это дает преимущества при дальнейшей продаже или завещании и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

24. у меня с соседом общая долевая собственость в частном доме у меня 7/13 у него 6/13 может ли он без моего разрешения сделать реконструкцию крыши?

24.1. Нет конечно, только с вашего согласия это возможно согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ поскольку у вас — долевая собственность. Крыша — общее имущество собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Вступили в наследство. В договоре купли-продажи от 1990 г. (наследуемого дома) указано, что куплен целый дом и адрес дома Горького, 31.Но по факту к дому пристроен небольшой домик общей стеной и крышей, с адресом Горького, 31 а. Наш дом разваливается и требует реконструкции. Можем ли мы его законно снести и нужно ли согласие соседей.

25.1. —Здравствуйте, нет не сможете его снести без согласия соседей, тем более что у вас общая стена. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Думаю нет нужно с соседями решать данный вопрос тут просто так реконструкцию не произвести нужно смотреть документы и планировки.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Наш деревянный дом, который подлежит сносу в ближайшее время, собираются жилищная компания провести ремонт потолка и крыши, когда уже проводили в 2003 году была реконструкция на этом же месте. Правомерны ли действия жилищной управляющей компании, если дом идёт под снос?

26.1. Обязанности управляющей компании является также поддержания дома, подлежащего взносу, в состоянии, пригодном для проживания до тех пор, пока он не будет снесен.

Вам помог ответ? Да Нет

27. нужно ли мне согласие соседки другого участка на реконструкцию крыши моего жилого дома одностоящего который был построен на меже.

27.1. Если дом не в совместной собственности, а только Ваш, никакого согласия получать не нужно, если только крыша в результате реконструкции не будет каким-либо образом (отбрасывать тень, задевать соседние строения и тт.д.) мешать соседке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Сосед подал в суд с требованием установить на крыше моего дома снегозадержание, ссылаясь на снип кровли, действующий с 2011 года. Дом 1960 г постройки, произведена реконструкция крыши в 2005 г когда действовал предыдущий снип, который не содержал требования об установке снегозадержания. Реконструкция не оформлена, разрешения не запрашивали, но есть свидетели о годе реконструкции. Права соседа не нарушены. Какой снип должен быть применён а данной ситуации и почему?

28.1. Смотрите формировки СНиПа 2011 г. Если они устанавливают обязанность установки такого задержания на всех, в том числе введенных до принятия этого СНиПа, крышах — тогда 2011 г.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В частном доме произведена реконструкция крыши но не оформлена и без разрешения на момент реконструкции действовал один СНиП сейчас другой с другими требованиями каким в настоящее время руководствоваться.

29.1. С какой целью Вы хотите руководствоваться СНиПами. Если крыша уже построена и дом реконструирован то оформление только через суд. Для суда необходимо заключение техников, они и укажут соответствует ли Ваша реконструкция требованиям СНиП или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я получила от соседей разрешение на реконструкцию старого строения, когда дело дошло до крыши они решили что моё строение дает тень на огород но при этом в разрешении прописана высота нового здания, они против и хотят судиться. Меня могут заставить взломать постройку?

30.1. Суд будет принимать решение. И давать оценку представленным сторонами доказательствам, ст.55,56 ГПК РФ. Могут и заставить снести, Ст.304 ГК РФ. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. —Здравствуйте, вполне возможно что заставят снести постройку. Если вы нарушили договоренность. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Вы же получили разрешение на реконструкцию-соседи были не против Высота здания была оговорена и соседи также не возражали поэтому нет оснований для подачи иска в суд ст 131 гПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Как переделать крышу на старом доме – как реконструировать старый дом

Как увеличить жилое пространство старого дома без дополнительных пристроек? Оптимальный вариант — обустройство новой кровли мансардного типа. Для ее возведения необходимо выполнить расчетную часть, правильно подобрать стропильную схему и материал покрытия крыши.

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Демонтаж крыши

Определившись с конструкцией кровли, можно приступать к ее изготовлению. Но до этого требуется выполнить правильный демонтаж старой. Это можно сделать своим руками, если придерживаться следующего порядка работ:

1. Снятие кровельного покрытия.
2. Демонтаж обрешетки. Если состояние деревянных планок хорошее, их можно использовать для новой кровли.
3. Стропила и балки перекрытия следует снимать, начиная с конька.

После этого делается проверка материала на возможное повторное использование. Строительство мансарды на старом доме зачастую выполняется с минимальными затратами. Поэтому нужно использовать все возможности для снижения стоимости.

Строительство мансарды

Чаще всего новая мансарда делается в виде двускатной ломаной кровли. Это обусловлено большим внутренним пространством, которое можно использовать в качестве жилого помещения.

Перед началом строительства нужно сделать правильный расчет оптимального расстояния между стропилами (см. Стропильная система двускатной крыши). Не всегда старый деревянный дом может выдержать нагрузку новой крыши, поэтому следует выбирать шаг установки несущих конструкций исходя из расчетного веса кровли. Данные об этом параметре можно взять из таблицы.

Затем основываясь на расчетных данных, делается закупка материала — деревянных балок, стропил и реек для обрешетки. Шаг последний зависит от материала покрытия. Зачастую он не должен превышать 400 мм. Но окончательные параметры определяются исходя из рекомендаций производителя кровельного материала.

Установка мауэрлата

Мауэрлат — это горизонтально расположенные брусья, на которые будут монтироваться несущие элементы кровли. Он предназначен для равномерного распределения нагрузки на стены.

Для выполнения монтажных работ потребуются следующие материалы и инструменты:

1. Молоток, ножовка по дереву.
2. Гвозди длиной до 50 мм. Количество зависит от площади крыши.
3. Мерительный инструмент: отвес, строительный уровень, рулетка.

Чаще всего для монтажа мауэрлата применяют деревянный брус сечением 150*100. Его количество определяется периметром крыши. Для соединения бруса с несущей стеной рекомендуется использовать монтажные дюбеля.

Монтаж стропильного каркаса и обрешетки

На первом этапе необходимо установить на мауэрлат несущие балки. Затем на них крепятся вертикальные стойки, соединенные между собой в верхней части брусьями — прогонами. На получившийся каркас монтируется стропила для будущей мансардной кровли.

Обрешетка предназначена для установки кровельного покрытия. Ее размер и конфигурация зависит от используемого защитного материала. Обычно для изготовления обрешетки используют доски 40*150 мм. Они набиваются поверх стропил, образуя монтажную площадку.

Окончательный этап

Вышеописанная технология строительства мансардной крыши является универсальной. В качестве гидроизоляционного слоя рекомендуется использовать специальную рулонную микрофибру. Она крепится на обрешетку. Уже поверх нее выполняется монтаж кровельного покрытия. Для улучшения теплоизоляционных свойств крыши нужно выполнить внутреннее утепление. Это делается с помощью базальтовой ваты или экструдированного пенополистирола.

На что нужно обратить внимание при обустройстве мансардной крыши в старом одноэтажном доме? Прежде всего — правильно рассчитать общий вес конструкции, установить надежный кровельный пирог и подобрать соответствующий материал. Итог работы — дополнительное жилое помещение, комфорт проживания в котором будет не хуже, чем в остальных комнатах дома.

Читайте также: Как правильно утеплить мансарду, Конструкция мансардной крыши, Проекты мансардных крыш

Читайте также:

Реконструкция старого дома

Вступление

Вы купили старый домик в деревне. Это сейчас, с развитием сети дорог и массовой автомобилизацией, стало доступнее. Да и домики в деревнях часто сиротеют, когда их хозяева стареют и уходят в мир иной.

Домики эти чаще всего старые и давно не ремонтировались. Новому владельцу приходится решать проблемы ремонта и, почти всегда, реконструкции, чтобы приспособить дом для своих нужд и пристрастий.

Большинство старых домов стоят покосившись на бок. Это значит, что там, внутри, с этой стороны имеется или была русская печка. Нижние бревна избы подгнили и печь своей тяжестью тянет дом в эту сторону.

Фундаментов под печью раньше не делали, а ставили снизу, в подполе, подпоры – несколько коротких столбиков.

Итак, вы владелец домика, у которого подтекает крыша и отсутствует фундамент. Он покосился на одну сторону. Сзади к дому пристроен двор, состояние которого еще хуже. Так с чего начать?

Если вы сами не держали в руках такие инструменты, как топор, пила, домкрат и т. д., то вынуждены обращаться к «мастерам». Среди местных есть, конечно, мастера в полном смысле этого слова, но много и халтурщиков. Строительные фирмы за такие работы не берутся. Для них гораздо проще строить заново.

Надо сказать, что стоимость ремонта старого дома и перестройки, в конечном итоге, может оказаться выше, чем стоимость вновь построенного дома. Но, ремонт вы можете делать постепенно, не все сразу, и это получается как бы кредит без процентов.

И при том, что-то вы, наверняка, сможете сделать сами. Хотя бы простейшие вещи – например, разборку , ставшего ненужным, двора.

Решили начать ремонт? Давайте наметим последовательность работ.

Я бы рекомендовал вначале разобрать двор, что бы он не мешал подвести под дом ленточный фундамент. Понятно, что это по плану второе. И третье – покрыть крышу. Хорошо бы, конечно, с крыши начать, но в дальнейшем, при устройстве фундамента и выравнивании дома, крышу может перекосить.

Это основные работы, а дальше пойдет – наружная и внутренняя отделка, решение вопросов отопления, водоснабжения и канализации, расширение жизненного пространства – пристройки.

Я уже не говорю о заборах — многие с них начинают, о парниках, бане. Оказывается, нужно много сделать, что бы хорошо проводить отдых в деревне.

Разборка

Это первый вид работ, который мы наметили.

Строим мансарду на старом доме своими руками

Сначала разбираем , если не нужен, двор. Здесь, обычно, трудностей не возникает. Нужна осторожность, соблюдение техники безопасности.

С образовавшимся материалом поступают по- разному. Пускают на дрова, вывозят на свалку или используют, как строительный материал, если бревна не гнилые.

Я, например, из этого материала сделал пристройку к дому. Получилось в два этажа. Внизу подсобное помещение, а наверху мансарда. И, все же, самой первой заботой, окажется строительство туалета, потому, что , разобрав двор, вы лишитесь некоторых удобств.

К разборке следует отнести и вынос старой, русской печки. Едва ли вы захотите ее оставить в избе, места занимает много, а эффективность низкая. Печки клали из глины, поэтому они разбираются легко. Правда грязи и пыли, при этом, предостаточно. Подгоняете к окнам тракторную телегу, с местным трактористом договориться не составит труда, и грузите.

А для отопления избы, в дальнейшем, либо кладут голландку, либо применяют электрообогреватели или, при наличии рядом газопровода, ставят газовый котел и делают водяное отопление.

Двор сразу пошел под разборку. В те годы, простому инженеру, было сложно выкроить деньги на строительство и на материалы. Но были руки и голова. Поэтому делал все сам и из материала от разборки двора, как уже упоминалось выше, сделал пристройку, которая служит до сих пор.

Поскольку я не строитель, по образованию, то пользовался, в работе, рекомендациями специалистов. Особенно полезными оказались книги А.

М. Шепелева «Как построить сельский дом» и «Печи и камины». Еще раз хочу напомнить, что при строительных работах очень важно соблюдать технику безопасности.

На фото 2 видно, что при работе на крыше пристройки используется вышка-тур и страховочная веревка.

Фундамент

Здесь не ставится цель подробно описывать технологию устройства фундамента. Чаще всего, под деревянными, старыми, домами делают ленточный фундамент. Его главная цель – оторвать бревна сруба от земли, а значит, от влаги , для того, что бы они не гнили.

Сруб, аккуратно вывешивают домкратами, нижнее, подгнившее бревно, а вернее весь венец, удаляют и образовавшуюся пустоту закладывают кирпичной кладкой или делают опалубку и заливают бетоном. Технология работ должна соответствовать строительным рекомендациям. К сожалению, при вывешивании сруба, происходит некоторое смещение бревен между собой и во мху между бревнами появляются зазоры.

Это приводит к ухудшению теплоизоляционных свойств строения и дом становится «холоднее».

Крыша

Крыша- это один из наиважнейших элементов дома. Раньше говорили: «Не столько строй — сколько крой».

Если крыша не течет и через уплотнения труб вода не попадает, то дом будет сухой.

А если сырость отсутствует, то и гнить ничего не будет и воздух в доме будет свежий. Правда, при этом, в доме должна работать вентиляция. В советское время, единственным доступным кровельным материалом был шифер.

И по цене и по наличию в магазинах. Поэтому, после покупки дома в 1980 году я покрыл крышу шифером прямо по дранке. Это покрытие видно на фото.2. Оно служило до 2014 года. По прежним временам шифер прекрасно выполнял свою работу. Крыша не текла. Но вокруг появлялись дома с красивыми крышами, на фото.3 рядом с нашим домом модернизированная крыша у соседей. Вот и мы захотели свой дом приукрасить, тем более, что теперь на рынке стройматериалов, много предложений и таких, которые нам экономически подходят.

Бюджет семьи, разумеется, у всех разный. Мы выбрали профлист. Многих привлекает металлочерепица. Говорят красивее. Но это вопрос вкуса. Зато монтаж профлиста несколько проще, чем металлочерепицы и доступен мастерам не самой высокой квалификации, а это бывает важно. Моя зеленая крыша видна на фото 3 и смотрится не хуже соседней, хотя процесс строительства еще не завершен. В процессе замены покрытия крыши, есть одна очень важная деталь.

Сняв старое покрытие, не залить избу дождем, не засыпать снегом, который растает и потечет вода через потолок. Это не очень важно, ели внутреннюю отделку вы отложили на потом, но все же. Я решил, что шифер сниму, а дранку трогать не буду. Она, хотя и старая, но защитит избу от серьезных протечек.

Это возможно, если стропила и обрешетка, на вашем доме, не гнилые. «Фирмачи» будут говорить, что это не по технологии, так не делают и так далее. Чаще всего, предлагают крышу снести полностью и делать заново.

Но это значительно дороже. Придется делать теплоизоляцию, что бы на чердаке не образовывался конденсат. Она же является шумоизоляцией, иначе, покрытая металлом крыша, сильно шумит при дожде. У меня эту двойную роль, играет дранка.

По дранке надо сделать вторую обрешетку доской 40х150, обеспечив, при этом, с помощью подкладок, выравнивание крыши. Вначале крепят доски вертикально, от конька к краю крыши с расстоянием между ними 1 метр. А затем, на саморезы, а лучше на гвозди, прибивают обрешетку с шагом 300 – 350 мм по осям досок. А, как крыть профлистом, многократно описано в интернете. Не экономьте, когда будете делать свесы. Пусть, лучше, дождевая вода, будет стекать подальше, в разумных пределах, от стены.

На Фото.4 уже виден результат. Мы делали крышу в апреле месяце, когда мала вероятность дождя и вообще осадков. Однако снег выпадал дважды. Предвидя, такое развитие событий, места крыши, где отсутствовала дранка,например над пристройкой, Фото.5, мы закрыли пленкой. На фото пленка еще отсутствует, но видно, где она должна быть. А на Фото. 6 видна новая обрешетка и «происки» природы.

Собственно, говоря, о замене кровли, речь не столько о технологии работ, а о том, что не надо бояться использовать старую крышу, если вы не собираетесь менять ее конфигурацию, как сделал мой сосед, фото. 2. Это быстрее и экономически выгоднее.

Внешняя отделка

На фото.1 изображен дом, в том виде, как он был куплен. Деревенский, обычный дом.     В мою бытность, а это более 30 лет, он претерпел несколько реконструкций.

По внешней отделке их было две. Вначале, а это было в 1995 году, сруб дома был обшит вагонкой и покрашен. Наружные рамы окон заменены на новые. Прошло время, краска облупилась и нужно было решать – шкурить и красить заново или по вагонке обшить сайдингом. Был принят второй вариант, который несколько дороже, но долговечнее.

    Окна заменили на пластиковые и после замены кровли обшили дом пластиковым блокхаусом.

На фото.7 — дом обшитый вагонкой, на фото. 8 –блокхаусом. Как говориться – есть разница! Отличия существенные, хотя процесс отделки еще не завершен. Почему блокхаус? В моем случае – это вид сайдинга, который выпускает Тверской производитель приемлемый по цене, но более прочный, чем сайдинг и теплее. И в завершение, было заново отделано крыльцо. Фото.9 и 10

Внутренние работы

Для комфорта и душевного покоя внутреннее устройство и отделка дома должны соответствовать характеру и возможностям хозяев.

Здесь огромный простор для творчества. Стены, чаще всего, либо оклеивают обоями, либо обшивают евровагонкой.

Вначале у нас были обои, а затем появилась вагонка. См. фото.11. Пол, обычно, утепляют, например, стеклохолстом, и покрывают оргалитом. Потолок, чтобы не сыпался, покрывают фанерой с разделкой и белят. Иногда, обшивают евровагонкой. К внутреннему благоустройству, следует отнести и отопление. «Каждый выбирает по себе». В избе я сложил сам, русскую печку с оборотами. Называется «Теплушка 4», проект из книги А. М. Шепелева «Печи и камины». Служит уже более 25 лет, достаточно функциональная и эффективная, но занимает многовато места.

Если бы начать сызнова, то построил бы голландку. Сени в доме мы оборудовали, как столовую – гостиную. Там я сложил камин. Фото. 12. В прохладную и сырую погоду посидеть у камина – одно удовольствие. За кладку печей сейчас просят немерянные деньги, хотя я уверен, что большинство мужиков это могут сделать сами. Почитать рекомендации, правильно приготовить глину, и не спеша поработать.

Все получится. На странице сайте «Реконструкция дачного дома» можно увидеть, как своими силами отремонтировал дом мой товарищ.

Если возникнут вопросы, то постараюсь ответить.

Автор Невский И.С

Наверх

Реконструкция жилого дома от этажности до пристроек

Реконструкция жилого дома может производиться

по разным причинам, начиная от изменения этажности здания (в т.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

ч. Мансарды) заканчивая различными пристройками и изменениями, связанными увеличением площади, высоты и общего объемно пространственного решения здания.

   — Работы, связанные ремонтом, не имеют не чего общего с реконструкцией, они могут производиться в рамках капитального или текущего ремонта, уточнить конкретно Вашу ситуацию Вы сможете у специалистов нашей компании.

Работы по реконструкции жилых домов начинаются с получения следующей информации:

— Кадастровый паспорт на земельный участок;

— Поэтажные планы здание;

— Договора или технические условия на инженерное обеспечение здания;

— Топографическая съемка земельного участка;

— Согласие собственников жилья на реконструкцию жилого многоквартирного дома

— Градостроительный план

Согласие собственников жилья и градостроительный план является одним из основных документов.

— Градостроительный кодекс регламентирует, что основанием для реконструкции является 100 % согласия собственников жилья.

Не смотря на то, что в жилищном кодексе эта норма имеет более лояльный подход, 2/3, но комитет, наделенный полномочиями на ввод объектов в эксплуатацию, ссылается на градостроительный кодекс и берет его за основу.

Да и судебная практика говорит о том, что если Вы получили недостоверным путем свои согласия, или получили их не полностью, то заинтересованные лица могут отозвать разрешение на строительство, вы понесете финансовые потери

 — Градостроительный план является документом, который содержит в себе информацию о правилах землепользования и застройки в соответствии, с которыми необходимо производить разработку проекта реконструкции многоквартирного жилого дома.

Пакет документов, приведенный свыше не исчерпывающий, но является основным для всех объектов капитального строительства как жилых, так и нежилых зданий.

 

Разрешение на реконструкцию жилого дома

    В соответствии с действующими законами, а в частности Градостроительного кодекса РФ.

Для получения разрешения на реконструкциюжилого дома на основе полученных документов разрабатывается проект реконструкции.

Проектная документация разрабатывается на все здание целиком, законодательство не предусматривает реконструкции части здания, в некоторых случая при реконструкции производится процедура расселения.

Далее проекты направляются на экспертизу (государственную или негосударственную).

    Состав проекта реконструкции приведен в постановлении правительства 87.

Проектная документация, получившая экспертное заключение подается в орган, наделенный полномочиями на открытие строительных работ. В Санкт-Петербурге данными полномочиями наделена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

     Ввод в эксплуатацию производится по завершению строительных работ, вводит в эксплуатацию та же служба, что и выдает разрешение на строительство.

Не введенного в эксплуатацию здания эксплуатация запрещается.

    Реконструкция жилого дома наша специализация, обращаясь в компанию «ГСК-Проект» ВЫ получите комплекс услуг от сбора всей необходимой документации до ввода здания в эксплуатацию.

Вам нужна современная модернизация дома в Москве или области? Если это так, то звоните по телефону 8 (499) 755 69 10. Вы узнаете цену на работы и материалы, а также дополнительно сможете получить все ответы на интересующие вопросы. Это поможет определиться с необходимыми дальнейшими действиями по производству объекта под ключ.

Основные параметры работы под ключ

Модернизацией частных домов принято считать строительные работы, которые призваны обновить и усовершенствовать их, вернуть соответствие актуальным техническим нормам и требованиям.

Во многих случаях она прямо связана с перепланировкой, то есть переменой конфигураций помещений без перемен функциональных свойств целевого объекта.

Кроме этого затрагивается ещё и внешняя часть загородного дома.

Реконструкция крыши: тонкости проведения кровельных работ

Ведутся работы по замене кровли, реконструкции фасадной части. Замена окон и дверей также имеет своё место — важно красиво отделать там проёмы и установить отливы. Отдельное внимание уделяется водосточной системе крыши. Как видите сами, трудов тут не початый край.

Также часто пристраивается к загородному дому новая дополнительная площадь в виде пристройки или комнаты. Иногда процесс затрагивает капитальное изменение конфигурации стен и крыши мансардного этажа.

Нужно быть готовым к любым техническим решениям — такой процесс имеет название в загородном строительстве реконструкция дома.

При модернизации или перестройке частного дома обеспечивается исполнение:

• Производственно-профессиональных интересов заказчика;
• Нормативов пожарной защиты и санитарии;
• Положений, касающихся технической безопасности (если они, к примеру, ужесточены, а объект построен раньше).

Речь идёт как об изменении внешних габаритов, так без этого.

А вот внутренняя планировочная схема в любом случае часто полностью изменяется, при условии, что функционал отдельных помещений не затрагивается. Но нужно хорошо разбираться в основной конструкции дома — на что должна опираться крыша и балочные конструкции, а также какую связь с этим всем имеют несущие стены дома и перегородки.

Заказать работы под ключ вы можете в следующих районах области:

• Коломна;
• Ступино;
• Воскресенск;
• Раменское;
• Подольск;
• Бронницы;
• Домодедово;
• Егорьевск.

Особенности модернизации загородных построек

Модернизация загородного дома может сопровождаться перепланировкой с целью изменения характеристик помещений, повышения их пригодности для рабочих и жизненных нужд.

О перепланировании стоит задуматься, если не устраивает величина проемов, высота полов и потолков, имеющиеся инженерные коммуникации.

Важно сделать качественный проект с отображением всех площадей стен и внутренних перегородок. Это помогает составить точную смету на работы и материалы, а также решить все основные вопросы, связанные с техническим планом.

Наша организация например старается комплексно подходить к производству таких заказов, одновременно решая целый комплекс проблем, достигая при этом нужного по качеству работы результата.

Продумывайте как следует цель практикуемой работы, ведь иначе не получится подготовить хороший проект, который пройдет согласование в разрешительных органах стройнадзора и МЧС. Когда проектирование ведут профессионалы, риск отказа в удовлетворении заявки резко сокращается — потому взимаемая ими плата совершенно оправданна, не говоря уже об исключении ненужных переделок и повторных подач.

Исходным шагом становится экспертиза, показывающая реальную долговечность и фактически допустимые нагрузки на несущие элементы, сложность, объем и необходимую последовательность работ для модернизации дома и окончательного приведения его в порядок в инженерном, теплотехническом плане.

Наша организация решает единовременно все процессы, связанные с реализацией такого объекта под ключ.

Так например можно столкнуться с необходимостью в процессе реализации заказа выполнить ремонт фундамента. Его нужно уметь правильно сделать, чтобы потом не получились отдельные проблемы, ввиду упущения существующих дефектов.

К сожалению не все строители могут принимать во внимание такую особенность.

Итак, давайте подведём некоторые итоги в завершении нашей статьи:

• 1.

  Важно изготовить проект для работ и чётко обозначить основные цели.

• 2. Помимо работ по перепланировке нужно ещё выполнить все необходимые ремонтные действия.
• 3.

  Все работы должны проводиться под бдительным контролем технического специалиста.

Когда лучше всего сделать заказ на модернизацию существующего загородного дома. Мы считаем, что начинать заниматься данным вопросом нужно ранней весной. Помимо основных строительных и ремонтных работ нужно провести ещё целый ряд подготовительных действий, которые собственно занимают с запасом в среднем один месяц.

Если вам интересно, как оправдать обновление, то у вас есть серьезная юридическая проблема.

Римейк крыши дома под чердаком

Для решения этого дела необходимо собрать ряд документов, подтверждающих техническую и правовую возможность сохранения самообслуживания.

Для профессиональной легализации несанкционированных расширений и ремонтов в Ярославле и Ярославской области звоните 8 (4852) 33-03-39 или обращайтесь за консультацией с адвокатом.

Обычный спор о легализации восстановления частного дома был рассмотрен Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) 12.02.2016 по заявлению Е.Шленской.

Администрация Ярославского муниципального района в Ярославской области. Суд решил, что объекты размещения в реконструированном государстве будут соответствовать техническому оформлению здания, которое было представлено в суд.

Истец потребовал ремонта жилого дома

Истец подчеркнул, что у него есть доля в многоквартирном доме. В доме также два акционера.

Чтобы повысить уровень комфорта в жилом доме, совладельцы построили расширение дома.

Соответствие жилого здания требованиям строительных и пожарных правил и правил безопасности подтверждает технический вывод.

Обвиняемый — ЯМР-администрация ЯМР, а также третье лицо — другое из домовладельцев совладельцев не явились в суд.

Третий совладелец жилого дома потребовал, чтобы он отвечал требованиям по сохранению жилого дома в реконструированном состоянии.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

В соответствии со ст.

12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления ситуации, которая существовала до нарушения закона и пресечения актов, которые нарушают или угрожают его нарушению.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земли может строить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство других на их участке.

Эти права осуществляются в свете городских и строительных норм и правил и требований для целей определения земли (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если законом или договором не предусмотрено иное, владелец земли приобретает право собственности на строительную, строительную и другую недвижимость, которую он построил или создал на своем месте в том месте, к которому он принадлежит.

В соответствии со ст.

40 Земельный собственник ЛК РФ имеет право строить жилые, промышленные, культурные и благоустроительные и другие здания, сооружения, сооружения в соответствии с целью земли и ее разрешенное использование в соответствии с требованиями городских, строительных, экологических, санитарных, пожарных и других правил , правила.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса в доме, другой структуре, структуре или иной недвижимости на земле было создано несанкционированное строительство, которое не предназначено для этой цели в соответствии с законом и другими правовыми актами или создано без получения необходимых разрешений или значительное нарушение городских и строительных норм и правил.

Несанкционированное строительство является объектом сноса лица, которое его осуществило или на его счете, за исключением случаев, предусмотренных в п.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации. право собственности на несанкционированное строительство может быть признано судами, а в случаях, определенных законом иным образом, определенным законом, для лица, имеющего право собственности, срок его наследования, постоянный (неограниченный), использование земли, осуществляющей строительство.

Владелец несанкционированного строительства для этого лица не может быть признан, если содержание здания нарушает права и интересы других лиц, охраняемых законом или угрожающих жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом

4 ст. 29 ЖК РФ может в соответствии с решением суда хранить жилье в реконструированной и / или новой стране при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан или не ставит под угрозу их жизнь или здоровье.

Во время ремонта соблюдались правила СНиП, СанПиН и пожарной безопасности

Суд установил, что истец и две трети владеют имуществом и землей.

Их право собственности зарегистрировано в нем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Чтобы улучшить условия жизни совладельцев за счет собственных средств дома, он был восстановлен без разрешения — для существующих жилых домов, построенных из структуры, состоящей из гостиной, ванной комнаты, прихожей, хранения, тем самым увеличивая общую площадь дома.
Затем была проведена техническая инвентаризация жилого здания, и было установлено, что реконструкция зданий на земле, принадлежащих заявителю и третьим лицам, была осуществлена ​​без разрешения.

В соответствии с решением эксперта, имеющего доступ к работе, которая влияет на безопасность капитального строительства, владение квартирами с расширением капитала в жилом здании не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН.

Поэтому реконструированная структура является безопасной и пригодной для эксплуатации, не влияет на структурные и другие характеристики надежности и безопасности конструкции, не нарушает права третьих лиц и не нарушает санитарные, пожарные правила и положения, действующие на территории Российской Федерации.

Поддержание сложившейся структуры капитала не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан.
Из заключения пожарной технической экспертизы ясно, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям правил и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим заключением в соответствии с этим другим специалистом одно из упомянутых улучшений дома не соответствует СанПин «Санитарно-эпидемиологические условия для условий жизни в жилых домах и помещениях» являются сточными водами из помещений, где выгребные ямы.

Другие комнаты отвечают санитарным требованиям.

Суд установил, что дом в целом соответствует требованиям строительных норм и правил для жилых зданий: санитарным, санитарным, пожарным и городским требованиям, за исключением отсутствия центральной канализационной системы.

Вышеупомянутое нарушение не ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей населения и не имеет значения для функционирования помещений, и нет никаких оснований признавать, что дом неадекватен для пребывания. Дом установлен в границах земли, техническое состояние здания соответствует физическому износу, жизненная угроза не подходит для жизни и эксплуатации.

Суд установил, что работы по реконструкции жилья были проведены в соответствии с применимыми строительными нормами и правилами, они не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

Для профессиональной легализации несанкционированных расширений и реконструкций в Ярославле и Ярославской области позвоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и мобильному 8 (910) 973-03-39

как расчитать строение кровли, какой материал для покрытия выбрать, как своими руками сделать монтаж, детальное фото и видео

На данный момент застройщики стремятся сделать крышу не только надежной, но и эстетически привлекательной, и оригинальной, что также учитывается в ходе разработок. Возводится конструкция с учетом нескольких требований. Так, материал для крыши деревянного дома и ее форма подбирается, исходя из особенностей дерева (вероятности усадки, разбухания). Коэффициент усадки сырого бревна равен 10%, профилированного сырого бруса – 5%, высушенного (клееного) бруса – 3%.

Любого старое здание будет выглядеть иначе с новой верандой. В случае ограниченного бюджета и небольшим опытом строительства достаточно соорудить каркасную пристройку с продольным ее примыканием к основному зданию. Здесь применяется метод вывешивания верхних обвязок на опорных стойках. Перед тем, как переделать крышу деревянного дома для новой пристройки, нужно проверить ее состояние. Если кровля не требует ремонта, то достаточно будет одного дополнительного ската. Фундамент легкой веранды представляет собой столбчатую бетонную конструкцию, обвязанную под каркас. В обвязке крепятся лаги пола. Поскольку усадка используемых в строительстве материалов проходит неравномерно, то не следует жестко сцеплять стыковочные узлы между старым домом и новой верандой. 

Несмотря на то, что капитальный ремонт деревянных строений и их пристроек может потребоваться спустя несколько десятков лет, крыша же подвергается негативному природному воздействию и изнашивает достаточно быстро, поэтому требует своевременной замены. Прежде чем приступить к работе, нужно подобрать, чем покрыть крышу деревянного дома, какой формы она будет и на какую стропильную систему она сможет опереться. Похожая статья: «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы».

Специалисты рекомендуют возводить крыши в виде следующих конструкций:

• стандартной двухскатной;
• четырехскатной;
• многошипцовой.

Такая конфигурация позволяет удалять с кровли дождевую воду, а снеговые массы под собственным весом сами сползают с нее. Преимуществом такой крыши является свободное чердачное пространство, наличие отличной термоизоляции, большие кровельные свесы, благодаря которым возможно выведение атмосферных осадков далеко от стен.

При сравнении с разными устройствами кровель видно, что строение крыши деревянного дома кардинально от них отличается. В случае ошибок при монтажных работах придется понести дополнительные расходы.

Самым экономичным вариантом будет строительство двухскатной крыши (прочитайте: «Как самому сделать двухскатную крышу»), однако, в большинстве случаев, домовладельцы останавливают выбор на четырехскатной кровле. Она не только защитит от непогоды, но будет надежной и респектабельной конструкцией. Такая крыша возводится из самой сложной стропильной системы, поэтому к созданию проекта нужно подойти серьезно, а за работу браться при наличии необходимых навыков. Всего существует две разновидности четырехскатных крыш: вальмовые и шатровые. Вальмовая форма крыши деревянного дома выглядит в виде двух фасадных трапециевидных скатов и двух треугольных торцевых плоскостей (вальм). Наклон кровельных скатов может быть абсолютно разным, что придает кровле ломаную форму. В устройстве крыши дома не предполагаются фронтоны, а чердачные окна вставляются в кровельных скатах (прочитайте: «Красивые крыши домов — разнообразие вариантов»). Особенностью шатровой кровли является пирамидальная форма, где все четыре ската одинаковы, а их вершины соединяются вверху. В стропильную систему входит четыре накосные (диагональные) стропила, которые соединяются в коньковом узле. Такая крыша лишена фронтонов и конькового прогона. Шатровая крыша, как правило, используется для небольших квадратных построек (прочитайте: «Шатровая крыша: конструкция и чертеж»).

Возведение новой стропильной системы

Устройство надежной кровельной конструкции получается за счет сложной стропильной системы, строительство которой должно начинаться с создания проекта. При расчете уделяется внимание ожидаемым постоянным и временным нагрузкам: общему весу крыши, атмосферным факторам. Коэффициент запаса прочности должен составлять от 1,4 и более. Здесь же определяются с устройством (наслонное, висячее) и размером стропил и кровельных элементов. Для снижения нагрузки на стропильную систему выполняется установка раскосов, а предотвратить ее расшатывание можно специальными затяжками.

Перед тем, как строить крышу деревянного дома, подбирается угол ее наклона. В регионах, где постоянные сильные ветра или незначительное количество осадков, нужен небольшой наклон кровли. В случае высоких снеговых нагрузок, либо частых дождей, крышу делают с уклоном от 45 и более градусов. Главными факторами выбора наклона кровельных скатов являются: уровень атмосферной нагрузки, использование чердачного пространства, особенности покрытия.

Стропила укладываются снизу вверх без мауэрлата – вместо него основой для крепления становится верхнее бревно или брус. Далее устанавливается коньковый брус. Для удобства можно пользоваться ватерпасом и отвесом. От того, насколько точно застройщик рассчитает высоту конька и его размещение, будет зависеть надежность стропильной системы.

Стандартное устройство крыши деревянного дома с четырьмя скатами возводится из накосных (диагональных) стропил. Для них используется брус, либо сдвоенная доска, поскольку основная нагрузка придется именно на них. Чтобы увеличить прочность конструкции, стыки опорных элементов дополняются стойками-опорами. Правильным будет расположение опор на ¼ длину диагональной ноги от конькового прогона. В случае с четырехскатной крышей выполняется крепление дополнительных укороченных стропил – нарожников, благодаря которым нагрузка будет распределена по диагональным стропилам, а деревянная конструкция крыши станет еще прочнее. Чтобы понять, как рассчитать крышу деревянного дома, следует изучить всю систему ее строительства (подробнее: «Как рассчитать крышу дома: материалы и конструкция»). Так, крепление нарожных стропил выполняется с одной стороны к мауэрлату, а с другой – к накосным стропилам. Нарожники должны располагаться строго параллельно друг друга и в одной плоскости с боковыми скатами. Укрепить несущую способность стропил можно при помощи брусков (сечение – 50×50), которые прибиваются снизу к стропильным ногам по обе стороны. Нарожники, прибитые к брускам, не должны сходиться с ними в одной точке.

Устанавливаем стропильную систему четырехскатной кровли

В данном случае монтаж крыши деревянного дома начинается с накосных стропил, которые требуют особого внимания относительно некоторых моментов:

• стропила изготавливаются из удвоенных по прочности стройматериалов;
• верхняя часть стропил подвергается наибольшей нагрузке, поэтому в этом месте необходимо их сращивание, также для их усиления монтируются вертикальные стойки;
• изготовление диагональных стропил требует дополнительного запаса по длине;
• для усиления важных узлов крепления используются скобы или скрутки из проволоки.

В зависимости от того, какие типы крыш деревянных домов выбирают владельцы, возводится и стропильная система, а кровельный пирог устраивается по одной схеме из слоя пароизоляции, контробрешетки, гидроизоляционного материала, обрешетки, кровельного покрытия. Такая прослойка защитит от атмосферного воздействия, а за счет обрешетки распределиться кровельная нагрузка. Читайте также: «Варианты замены кровли на старом доме – как заменить крышу своими руками».

Обрешетка кладется на систему стропил уже поверх гидроизоляционных слоев, зафиксированных контробрешеткой для вентилируемого зазора, через который будет удаляться влага из утеплителя. Образование конденсата на крыше деревянного дома или его пристройках, практически, исключено, поскольку древесина имеет свойство «дышать» и впитывать испарения.

Вопрос о том, чем крыть крышу деревянного дома, относится к основным, поскольку именно кровельный материал защищает конструкцию от влаги – главного врага. Из-за влаги повреждается стропильная система, начинает гнить, уровень теплоизоляционной эффективности резко снижается. Пароизолирующий слой на крыше сооружается из инновационной мембранной пленки, под которой в обязательном порядке нужно оставить небольшое расстояние для вентиляции.

Монтаж крыши деревянного дома, смотрите на видео:

Возможности новой теплоизоляции в старом доме

Новая крыша и пристройка должны быть надежно утеплены. Если чердак не будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади, как на фото, то внутреннее утепление крыши может отсутствовать – утепляется только пол. Жилую мансарду нужно утеплить.

До начала монтажа утеплителя тщательно проверяются все деревянные детали на наличие дефектов, сырости, гнили. Для продления срока службы древесину пропитывают антисептиком. Особое внимание уделяется электропроводам, отопительным системам, водоснабжению. Как только все будет готово, начинаются утеплительные работы.

На данный момент утепляется крыша деревянного дома своими руками минеральной (Isover) и базальтовой (Rockwool) ватой, предлагаемой как в виде рулонного, так и плиточного материала. Низкая теплопроводность и высокое сопротивление к возгоранию считаются главными ее преимуществами.

Чтобы общий вес крыши домов и новых пристроек не сильно увеличивался, ее покрывают легкими материалами: металлочерепицей, шифером, еврочерепицей, ондулином. Укладка облицовки выполняется, как и на крышах других типов, от карниза до конька с учетом нахлеста. При таком монтаже влага под кровлю не будет проникать. Прочитайте также: «Устройство деревянной крыши — особенности покрытия».