Домик строим: Строим домик | Интернет-журнал о строительстве дома, технологиях, материалах и этапах стройки

Содержание

Игры Строить Дома — Онлайн Бесплатно!

Игры Строить Дома — Онлайн Бесплатно!
  • игры на 2
  • стрелялки
  • симулятор
  • головоломки
  • гонки
  • io
  • стратегии
  • майнкрафт
  • тесты
  • гта
  • поиск предметов
  • танки
  • огонь и вода
  • бродилки
  • марио
  • рисовалки
  • когама
  • футбол
  • зомби
  • ферма
  • аниме
  • снайпер
  • одевалки
  • раскраски
  • пазлы

Игры строить дома — играть онлайн бесплатно

Мультоигры.ру

Найти

Мои игры 0
  • Игры
  • Игры для мальчиков
  • Игры для девочек
  • Игры на двоих
  • Лучшие игры
  • Новинки
  • Когама
  • Детские игры
  • Огонь и вода
  • Вилли
  • Красный Шар
  • Машинки
  • Ещё ▼
    • Новинки
    • Когама
    • Детские игры
    • Огонь и вода
    • Вилли
    • Красный Шар
    • Машинки
    • Губка Боб
    • Развивающие
    • ИО
    • Пазлы
    • Кошка Анжела
Для телефона Для мальчиков Для девочек Игры для девочекМалышка Хейзел Про котят Рапунцель Уход за малышами Уборка Барби Доктор Кошки Маникюр Для девочек бродилки Единороги Куклы Лол Про дельфинов Одевалки Кулинария Татуировки Торты Готовим еду Уход за животными Салон красоты Операция Повар Макияж Кухни Сары Переделки Мода Винкс Холодное сердце Школа монстров Свадьба Крутые игрыПоиск предметов Империя Когама io Роблокс Ударный отряд котят Агарио Пиксель Ган Лазерная пушка Игры для мальчиковГерои Ударного Отряда Нова Зомби Защита замка Хот Вилс Машины Гонки Шутеры Солдаты Стрелялки Машина ест машину Майнкрафт Зомботрон Воюй и стреляй Танки Машинки Космос Паркур ПУБГ Браво Старс ГТА Пиксельная война Полиция Джипы Герои Мотоциклы Грузовики Ниндзяго Драки На двоих

Реклама

Игры по персонажамВилли Барашек Шон Майнкрафт Крипер Огонь и вода Воришка Боб Адам и Ева Кико Улитка Боб 3 панды Зомби против растений Фризл Фраз Одевалки Принцесс Диснея Стикмен Папа Луи Черепашки Ниндзя Красный шар Леди Баг и супер кот Безумие: проект Нексус Хэппи Вилс Бен 10 Папины дочки Роботы Том и Джерри Аниме Вспыш и чудо-машинки Город героев Бомж Хобо Панды Сабвей Серф Слендермен Акулы Пушистики Ам Ням Губка Боб Гамбол Мистиконы Свинка Пеппа Привет сосед Хлебоутки Человек паук Шериф Келли Шиммер и Шайн Зверополис Гадкий Я Мстители Хелло Китти Самолёты Миньоны Железный Человек Angry Birds Террария Троллфейс Игры на двоихНа двоих Бродилки на двоих Стрелялки на двоих Гонки на двоих На двоих побег На двоих для мальчиков На двоих для девочек Панды на двоих Взорви это на двоих Футбол головами Еще для девочекИгры Для девочек 4 лет
Игры Для девочек 5 лет Игры Для девочек 6 лет
Игры Для девочек 7 лет Игры Для девочек 8 лет Игры Для девочек 9 лет Игры Для девочек 10 лет Игры Школа Игры Няня
Игры Мама Игры Русалочка Игры Больница Игры Лошади Игры Причёски Игры Принцессы Игры Парикмахерская Игры Кафе
Игры Для девушек Игры Одевалки Барби Игры Магазин Игры Кошка Анжела Игры Холодное сердце Игры Школа монстров Игры Русалки
Игры Феи Игры Доктор Плюшева Игры Пони Игры Эквестрия Игры Беременные Игры Танцы Игры Про любовь
Игры Поцелуи Игры Одевалки Винкс Еще для мальчиковИгры Мечи и Сандали Игры Зомби апокалипсис Игры Охота Игры Сталкер
Игры Война Игры Стрельба из лука Игры Рыцари Игры Форсаж Игры Снайпер Игры Тракторы Игры Спортивные Игры Дальнобойщики
Игры Парковка Игры Погрузчик Игры Такси Игры Earn to Die Игры Драки Игры Вертолёты Игры Футбол
Игры Баскетбол Игры Выживание Игры Рыбалка Игры Корабли Игры Звездные войны Игры Монстры Игры Лего сити Игры Поезда
Игры Прятки онлайн Игры Приключения Игры Викинги Игры Хоккей Игры Ниндзяго Игры Автобусы Игры Лего Игры Тюнинг Игры Мортал Комбат Игры Ниндзя Игры Бокс Игры ПДД Игры Тачки Развивающие игрыИгры Шахматы Игры Стратегии Игры Логические Игры Три в ряд Игры Бизнес Игры Пазлы Игры Головоломки Игры Шашки Игры Таблица Умножения Игры Развивающие Игры Математика Детские игрыИгры Для малышей Игры Для детей 3 лет Игры Для детей 3-4 лет Игры Для детей 4 лет Игры Для детей 3-5 лет Игры Для детей 4-5 лет

дома из дерева от производителя

В нашей компании можно заказать строительство деревянного дома, работаем на рынке с 2004 года, имеем постоянный штат сотрудников и собственные лесозаготовительные территории, оборудование. Строим качественно, на совесть – как для себя.

Мы – производитель деревянных домостроений, работы ведутся без цепочки посредников, а потому цены выгодно сочетаются с предоставляемым качеством работ, используемыми материалами.

Преимущества:

  • Себестоимость ниже, чем у конкурентов на 8-12% за счет собственного производства и арендной базы леса. Это позволяет акцентировать внимание на квалификации специалистов, качестве материалов и строительства.
  • Большое количество реализованных проектов. Более 1000 проектов по состоянию на 2018 год.
  • Строительство деревянных домов по собственным и индивидуальным проектам. Отличные проектировщики в команде.
  • Наша древесина сертифицирована по стандарту FSC и продается с заявлением «FSC 100%».

Строим дома из обрезного, профилированного и клееного бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного – заказчику доступны все популярные в России технологии строительства.

К каждому дому относимся, как к своему собственному — строим аккуратно и с соблюдением технологий.

Деревянные дома — это основная специализация нашей компании. Даем всегда максимально выгодные предложения для покупателей.

Внимание! Если у Вас есть коммерческое предложение от другой строительной компании, обращайтесь — мы оценим его и предложим свой вариант. «Второе мнение» — популярная услуга у посетителей — позволяет понять справедливую стоимость дома и элементы, на которых просто нельзя экономить!

Проекты домов

Проекты домов хорошо продуманы – надежны, эргономичны. Инженеры-проектировщики разработали большую линейку домов от 37 до 250 квадратных метров, где учтены современные требования к комфортному проживанию. Есть как небольшие домики для сезонного проживания, так и большие дома для ценителей максимального удобства.

Цена зависит не только от площади дома, но и конструкционных особенностей. Любой проект можно доработать. Для заказчиков доступно и бесплатное проектирование с нуля или по предоставленным материалам.

Перейдите в полный каталог, чтобы увидеть еще больше проектов.

Дома из бревна

Проект "Сруб-2"

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 834 680

Р

Проект "Сруб-4"

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 481 360

Р

Проект "Сруб-6"

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 524 370

Р

Проект "Сруб-7"

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 620 620

Р

Проект "Сруб-8"

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 251 690

Р

Проект "Сруб-9"

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 824 670

Р

Проект "Сруб-10"

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 236 620

Р

Проект "Сруб-11"

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 329 020

Р

Проект "Сруб-12"

Комнат: 3

Этажность: 1

Старая цена: 816 750

Р

Дома из бруса

Проект Брус-1

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 458 260

Р

Проект Брус-2

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 533 390

Р

Проект Брус-3

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 871 860

Р

Проект Брус-4

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 340

Р

Проект Брус-5

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 771 870

Р

Проект Брус-6

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 955 350

Р

Проект Брус-7

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 428 670

Р

Проект Брус-8

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 503 910

Р

Проект Брус-9

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 517 440

Р

Минимальные цены на строительство домов

Размер дома, мЦена дома из бруса «под крышу», рубЦена дома из бревна «под крышу», руб
6х6270000376000
6х7302000408000
6х8319000447000
6х9344000481000
8х8 (пятистенок)411000642000
9х9 (пятистенок)464000740000
8х10 (пятистенок)470000771000
9х10 (пятистенок)505000796000
10х10 (пятистенок)614000846000
10х12 (пятистенок)644000904000

Бани

Проект "Сруб-3"

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 347 930

Р

Проект "Сруб-5"

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 388 630

Р

Проект "Сруб-15"

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 583 000

Р

Проект "Сруб-16"

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 472 230

Р

Проект "Сруб-22"

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 253 890

Р

Проект "Сруб-23"

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 866 140

Р

Проект "Сруб-25"

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 744 590

Р

Проект "Сруб-28"

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 619 080

Р

Проект "Сруб-29"

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 055 890

Р

Строительство деревянных домов с компанией «Дом-Строй»

Смотрите видео

Наши конкурентные преимущества:

  • Проект "Сруб-29"Отборный северный лес

    Для строительства деревянных домов используется хвойный северный лес — плотная древесина с хорошей устойчивостью к условиям изменчивой внешней среды. Бани и дома из северного леса со временем не теряют внешний вид, всегда имеют отличные эксплуатационные характеристики.

  • Проект "Сруб-29"Работа без субподрядчиков

    Все этапы работ от лесозаготовки до сборки дома проводят наши специалисты без привлечения субподрядчиков. Это позволяет заказчику получить контролируемое, высокое качество работ, а для нас — снизить и контролировать себестоимость. Все держим под контролем!

  • Проект "Сруб-29"Большой опыт строительства

    В нашей команде плотники с большим опытом работы. Работы проводятся качественно и с полным соблюдением технологий, проекта.

  • Проект "Сруб-29"Приятные, конкурентные цены!

    Мы предлагаем минимальные цены — работаем не на наценке, а обороте. Свое оборудование, специалисты, длительная аренда делянок по еще докризисным ценам позволяет дать действительно интересные условия для покупателя.

  • Проект "Сруб-29"Контроль качества на всех этапах строительства

    Качество, комплектация контролируется на всех этапах. Строительство ведется по жестким нормам и в соответствии с проектом.

  • Проект "Сруб-29"Собственные делянки

    Компания на долгосрочной основе арендует делянки. У нас всегда доступ к качественной древесине, что позволяет реализовывать проекты домов и бань любой сложности. Бревно диаметром в 40-50 см для нас не является проблемой!

  • Проект "Сруб-29"Большой выбор проектов

    Строим как по собственным авторским проектам, так и проектам заказчика. Есть множество уже готовых проектных решений, которые можно взять за основу. Любой проект совершенно бесплатно дорабатывается под заказчика.

  • Проект "Сруб-29"Все работы точно в срок!

    Мы тщательно рассчитываем время на работы. Каждый технологический цикл выверен, ключи от нового дома заказчик получит обязательно вовремя.

Мы строим деревянные дома на всей территории Европейской части России от Москвы и Петербурга до Краснодара.

Проект "Сруб-29"

На рынке строительства деревянных домов конкуренция обострилась как никогда — появилось множество компаний, активны частные специалисты, готовые строить дом чуть ли не бесплатно.

Но есть объективная сторона строительства — строить должны мастера, а материалы должны быть должного уровня. Стоимость сырья растет, для сохранения цен компании вынуждены отказываться от правильного хранения пиломатериалов, регулярной калибровки пилорамы. Компании-экономки и частные бригады, демпингуя, вынуждены работать с материалами, которые годятся для бытовки-времянки, но никак не для деревянного дома.

Очень часто на таком рынке заказчики совершают ошибку, выбирая только цену. Это важный фактор, но качество работы и надежность компании в деле строительства дома, пожалуй, более важны.

Цены на строительство деревянных домов у нас не самые низкие, но более чем рыночные. Мы не экономим на технике и мастерах, потому что нельзя уменьшать цену за счет снижения качества каждой единицы пиломатериала и дома в целом. Нельзя строить в ущерб дому, в конце концов, нельзя в работе отодвигать основную цель — качественное жилище — на второй план.

Приезжайте к нам в офис, мы с удовольствием расскажем о подходах в работе. И результатах. И тем и другим сильно гордимся.

Проект "Сруб-29"

Как построить частный дом своими руками. Этапы строительства дома

Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.

Построить частный дом своими рукамиПостроить частный дом своими руками

В статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет
  • Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
  • Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
  • Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
  • После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
  • На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Этап второй. Считаем расходы на постройку дома

Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.

Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Построить частный дом своими рукамиЧтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

  • Красота и разнообразие планировочной мысли;
  • Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
  • Лучшая теплоизоляция;
  • Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
  • Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

  • Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
  • В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
  • Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Как построить забор на участке своими рукамиСоседская дружба
  • Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
  • При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
  • Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Также добавим, что любой проект ландшафтного дизайна требуется согласовывать с архитектурными органами, в области полномочий которых находится ваш участок.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

  • Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
  • Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
  • Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников. Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке.

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок.

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут. Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Этап седьмой. Строительство частного дома

Фундамент частного дома

Этот этап следует разделить на несколько подэтапов. Для начала рассмотрим вопрос фундамента.

Плитный фундамент своими рукамиПлитный фундамент своими руками

Как известно от фундамента зависит буквально все. Он должен быть прочным и надежным, чтобы таким же оказался возведенный на нем дом. Заниматься устройством фундамента должны исключительно специалисты. И вот несколько советов от них:

  • Сэкономить на фундаменте без вытекающих из этого проблем можно только одним способом, заменив цокольный этаж на полуподвальное помещение или возводя фундамент из плит;
  • Планировать коммуникации и отверстия под них в фундаменте стоит заранее. На этапе устройства фундамента все проекты коммуникаций уже должны быть готовы на 100%;
  • Все дополнительные бетонные работы (крыльцо, отмостки и т.п.) следует проводить сразу же после того, как фундамент готов. В противном случае, занимаясь этими секторами дома после начала работ над этажами, вы можете сильно загрязнить бетоном уже, казалось бы, готовые участки дома.

Коробка частного дома

Далее поговорим непосредственно про коробку дома. И самый первый совет, стоящий особняком — обязательно приобретите или возьмите в аренду, особенно если вы возводите дом с нуля самостоятельно, такие инструменты, как нивелир, лазерный уровень, уровнемер не менее двух метров и отвес. Это предметы первой необходимости. Без них никуда. Они позволят вам правильно обозначить все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.

Что касается других советов, то:

  • Возведя монтажные плиты перекрытия, не следует сразу же давать на них большую нагрузку. Они должны, что называется, настояться;
  • Отделочные материалы для наружной части дома должны быть самыми высококачественными из доступных на рынке;
  • Для экономии денежных средств отлично подходят каркасные конструкции. Подробнее о них можно найти в Интернете, как от профессионалов, так и от любителей, которые возводили собственные дома своими силами.
  • Здесь список самых популярных материалов для строительства стен, включая каркасное строительство.

Кровля

Немаловажным является и вопрос кровельных работ. Самый простой и удобный вариант — двускатная крыша. Чем меньше сочленений на вашей крыше, тем она надежнее. Это факт, который кажется банальным, но от этого не является менее важным. Более того, чем проще конструкция кровли, тем она дешевле, что также немаловажно. Вот все возможные виды крыш. По поводу основных советов, учитывайте такие вещи:

Типы крыш для частного домаТипы крыш для частного дома
  • Мансардные окна устраивайте вместе с основными кровельными работами, а не по их завершению;
  • Крышу важно правильно утеплять. Сегодняшние стандарты теплоизоляции — около 300 мм. материала. При этом покрытие лучше всего найти мягкое, а не черепичное, которое было популярным последние пару десятилетий, так как при мягком покрытии вы обеспечиваете себя еще и шумоизоляцией от дождя или сильного снегопада;
  • Даже если вы возводите крышу с маленьким уклоном, важно уделить внимание снегозадержателям.

Отделка фасада частного дома

Наиболее выгодным и практичным вариантов отделки фасада станет либо светлая покраска, либо обычная светлая штукатурка. Плюсов несколько. Из очевидных: дом не перегревается, краска не выгорает, а значит, выглядит на протяжении многих лет как новенький. При этом использование штукатурки по типу «короед» влечет за собой некоторые проблемы, в том числе постоянную надобность очистки прожилок и углублений, в которых будет копиться различная грязь и пыль.

Также на забывайте о том, что если вы задумали как-то украсить фасад зеленью, то вам следует позаботиться о креплениях заранее, спланировав их еще во время возведения стен. Крючки и прочие крепления должны быть вмонтированы непосредственно в кладку.

Внутренние работы в частном доме

Лестница в частном доме

Для начала постарайтесь спроектировать лестницу правильно, обратив внимание, в первую очередь, на место, отведенное под нее. Запомните, лестница нужна не только для того, чтобы по ней мог пройти один человек. Часто по лестницам, если они есть конечно, носят мебель и другие габаритные предметы. Так что, это все стоит учитывать еще во время проектирования.

По материалам все очень просто. Каркас лучше всего делать металлический, а вот саму лестницу из прочных пород дерева. Идеально дуб, однако можно найти и более дешевый материал. На этот счет вам подскажут специалисты в компании, где вы будете заказывать изготовление лестницы.

По поводу строения лестницы — идеальный угол наклона не должен превышать сорок градусов. При этом ступени не должны быть выше 15 см при ширине до 30 см.

И делайте винтовые лестницы в крайнем случае. Они очень неудобны и непрактичны.

Внутренняя отделка частного дома

Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.

Построить частный дом своими рукамиВнутренняя отделка частного дома

Быстро пробежимся по другим основным советам в отделке частного дома:

  • Обратите внимание на материалы, используемые при отделки детской комнаты, если таковая имеется в доме. Материалы должны быть экологически чистыми и практичными. Обои строго не рекомендуется использовать в виду отсутствия у них износостойкости;
  • При этом крашеные стены — это хорошо, но есть нюанс. Многих быстро начинают раздражать следы от пальцев, которые остаются возле выключателей. Это можно предотвратить различными способами. Подумайте об этом заранее, планируя покраску стен;
  • Паркет на полу — отлично, но не в коридоре или прихожей, где всегда много движения. Лучше используйте в таких помещениях плитку;
  • Если хотите натяжной потолок, то выбирайте самый обычный, нейтральных цветов. Поверьте, всякие «звездные пейзажи» очень быстро приедаются. Статистика не врет — практически все, кто выбирал оригинальные натяжные потолки с необычными схемами освещения, быстро пожалели об этом. Одна только замена лампочек может раздражать невероятно сильно.

Окна и двери в частном доме

Здесь будет несколько важных моментов, связанных с оконными и дверными проемами

  • Высокие окна — зло. Подоконник получается низким, это влияет на отопительные приборы, на безопасность детей и прочее. В общем, не нужно экспериментировать. Выбирайте типовые проемы. Либо обычные окна, либо от пола до потолка в нужных местах. В обратном случае проблем и неудобств не оберетесь;
  • Присмотритесь к мансардным окнам. Они надежные, теплоизоляционные и пропускают достаточное количество солнечного света;
  • Дверные проемы и двери лучше выбирать деревянные. Они тихие и надежные. Более того, отлично сохраняют тепло. Не то что металлические. Более того, двери из металла очень быстро теряют свою обшивку;
  • Мелочь, но важная. Проектируйте двери так, чтобы выключатели были у дверной ручки, а не возле петель. Потом еще поблагодарите за этот простой, но золотой совет от всех владельцев домов, которые на эти грабли уже успели наступить;
  • Дверные ручки лучше выбирать без острых краев. Это и удобнее, и безопаснее, особенно если в доме есть дети.

Кратко о камине. Если хотите камин, то делайте. Это очень приятное дополнение к внутренней обстановке в вашем доме. Но, во-первых, потребуются специальные разрешения. Во-вторых, нужно тщательно его спроектировать в основном проекте дома. Однако в целом, проблем с этим быть не должно. Камин имеет только плюсы и у него нет ярко выраженных минусов. Единственное, не забудьте построить камин, предусмотрев у него стеклянную дверцу. Так никто и никогда от горящего камина не пострадает.

Электросети

Когда вы планируете проводку, вы уже знаете где какая комната будет, что за мебель будет внутри и прочее. В общем, в голове и на проекте дом уже должен быть готов и обжит, чтобы каждая розетка и каждый выключатель стояли в нужном месте. Для проводки подойдут медные провода. Рубильники отключения питания лучше выводить за пределы дома.

Не забудьте получить технические условия не только на проведение электричества в частный дом, но и на газ и на воду.

Построить частный дом своими рукамиПостроить частный дом своими руками

Итоги, как построить частный дом своими руками

Ну что же, на этом статья подходит к концу. В ней мы привели самые важные, иногда банальные, иногда интересные советы, которые пригодятся вам — людям, желающим построить частный дом своими руками. Здесь было далеко не все, что нужно знать, но если вы будете следовать нашим советам, то построить частный дом своими руками, служащий вашей семье многие десятилетия, станет немного проще. На сайте есть полезная информация про оформление сопутствующих документов, которые нужны во время и до строительства. Ищите в разделе готовим документы. Всем удачи в строительстве и реализации своей мечты «построить частный дом своими руками»! Заглядывайте чаще, поможем, чем сможем.

Всегда Ваш Хозяин в Доме.

Подборка для Вас

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что нужно делать при строительстве дома на месте, очень важно, если вы планируете выступать в роли руководителя проекта или строить дома своими руками. Вам нужно будет понимать все этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на сайте в нужное время, а также убедиться, что все соблюдают график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены более мелкие задачи, входящие в каждый этап), от расчистки участка и закладки фундамента до отделки и укладки.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельному строительству, чтобы узнать обо всех подготовительных шагах, которые необходимо предпринять, прежде чем начинать строительство на месте)

Подготовка участка под строительство дома

После того, как все ваше планирование и подготовительные работы будут выполнены место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Земляные рабочие создают доступ на участок
  • Очистить участок и очистить растительную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить ее чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежный запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водяной щиток подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Принесите кирпичи и блоки и штабеля подальше от будущего строительства
  • Комплект вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаной кучей

Начать строительство дома с закладывания фундамента

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемый этап строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Земляные рабочие выкапывают фундамент
  • Дождитесь утверждения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
  • Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите каналы для ввода услуг через фундамент
  • При необходимости установите подмости для ног и установите ставни для любых ступенек в фундаменте
  • Залейте бетонные опоры и утрамбуйте до уровня
  • Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
  • Каменщики возводят фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
  • Установить изогнутые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки выхода дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего уровня земли
  • Кровать и кладка гидроизоляционные полотна, соединяющие с любыми радоновыми мембранами или барьерами

( ЕЩЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельной постройки)

Начало строительства надстройки

Начало строительства надстройки — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Земляные рабочие для рытья траншей и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым позициям запорных кранов / метров
  • Выгрузите бетонные балки перекрытия в каждый отсек и разместите
  • Установите дренажные и вентиляционные трубы, гордясь площадь
  • Заполните балки перекрытия блоками
  • Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
  • Кисть для затирки
  • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начните строительную надстройку
  • Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
  • Требуется первый подъем строительных лесов

Продолжить строительство надстройки

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Каменщики продолжают кладку надстройки из кирпича и блоков, в том числе работы на любых дымоходах
  • Установка перемычек и перемычек, включая перемычки камина
  • установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
  • Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
  • Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
  • поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
  • водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
  • Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
  • Требуется второй лифт строительных лесов
  • Установите кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
  • Установите зажимы для обрешетки из гипсокартона
  • Положите блоки заполнения
  • Кисть для раствора

Оценка y наши затраты на строительство с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства

Строительство до настенной плиты

  • Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
  • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
  • Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и закреплена фирменными стяжками
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
  • Продолжение строительства фронтонов и дымохода
  • Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонных концах
  • Водопроводчик для установки свинцовых плит, поддонов и юбок на дымоход
  • Водопроводчик для установки вентиляционных труб и гидроизоляционных юбок по мере их прохождения через крышу
  • Каменщики, чтобы довести до верха и установить дымоход
  • Каменщики, чтобы установить выступ дымохода

Строительство крыши

Когда вы построите дом, вы увидите, что это действительно происходит вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
  • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
  • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
  • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики начинают резать и укладывать подкладку до краев
  • Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
  • Укладывают черепицу / сланец
  • Укладывают и укладывают плитку конька / бедра
  • Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины, подлежащие укладке
  • Сантехник для отделки фасадов и плинтусов
  • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж
  • 900 37

    Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома

    • Водопроводчики для ремонта водосточных желобов
    • Поставщики окон для установки наружных столярных изделий
    • Штукатурки для выполнения любых внешних работ
    • Строительные леса для демонтажа
    • Сантехники для установки водосточных труб и подключение к канализации
    • бортики / овраги
    • Внешняя отделка
    • Плотники должны начать ремонт с установки дверных накладок, строительства любых перегородок и фиксации оконных досок
    • Плотники для фиксации гипсокартонных башмаков и коробок в вентиляционных трубах
    • Сантехник и плотник связь со строительством любых необходимых стендов на крыше
    • Плотник для установки сифона на чердаке

    Первый этап ремонта дома

    • Сантехники для укладки полов и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляционного слоя
    • Укладка и закрепление петель теплого пола (UFH)
    • 900 17 В первую очередь отремонтируют водопровод для горячей и холодной воды и сточных вод в зонах пола, которые будут проложены
    • Установлены внутренние газовые трубопроводы
    • Трубопроводы UFH, которые будут подведены к коллекторам и выходным позициям
    • Компания-поставщик и ремонтная компания для закачки и укладки ровной стяжки пола и отпуск на три дня
    • Защитный картон / картон для укладки на стяжку
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
    • Проводка проведена к точкам внешнего освещения
    • Телевизионные антенные / спутниковые кабели должны быть проложены в требуемых местах
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть проложена в требуемых местах
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация, которые будут перенесены на тележку

    Дренаж и внешние работы

    • Земляные рабочие приступят к рытью траншей для дренажа
    • Траншеи засыпаны до 150 мм гороховой черепицей
    • 900 17 Дренажные каналы, проложенные до требуемых водопадов
    • Построенные колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и желоба, установленные в пробегах
    • Строительный инспектор, утверждающий проложенные водостоки
    • Дренажные канавы засыпаны гороховой черепицей
    • Дренажные траншеи засыпаны обратной засыпкой
    • Работы по подключению к основной канализации на дороге будут выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник завершит отделку боксов и башмаков, готовых для штукатурки
    • Строители начнут строительство проезжей части и дорожек
    • Каменщик построит любые камины и очаги
    • Будет установлен счетчик газа установили и подключили
    • Сантехники и электрики для связи по всем вопросам перекрестного соединения и заземления

    Подготовка потолков / сухой облицовки

    Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Главная лестница должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
    • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
    • Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены с каркасной кладкой и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
    • Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
    • Все опоры из дифференциальных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
    • Сухие штукатурки / штукатуры для снятия поверхностного покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция должна быть установлена ​​

    Выполнить второй ремонт Столярные изделия

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники вешают внутренние двери
    • Плинтусы и архитрав должны быть устанавливается плотниками
    • Нижняя ступень лестницы должна быть установлена d, устанавливаемые перила и перила, а также стеллажи для белья
    • Установка двери чердака и лестницы
    • Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
    • Керамическая напольная плитка, которую должны укладывать и защищать специалисты по плитке
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
    • Установки кухонных блоков

    Второй этап ремонта дома

    • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
    • Установка бойлера, подключение
    • Раковины для подключения, заземления и перекрестного соединения
    • Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена к трубопроводу
    • Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены по трубопроводу
    • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик для проверки перекрестных соединений и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
    • Котел, к которому подключаются провода; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Водопроводчик и электрик для розжига и ввода в эксплуатацию котла
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
    • Центральное отопление оставить на «испытании»

    Отделочные работы

    Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по отделке дома.

    Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется доплатить, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : Лучшие советы по профессиональной отделке при декорировании собственного дома)

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Столешницы, сделанные по ранее взятым шаблонам, для установки
    • Дом, подлежащий тщательной очистке со всем мусором и пылью, удаленными наружу
    • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, пятна или грубые пятна на стенах, чтобы исправить
    • Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или затереть проволочной ватой
    • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и глазурована, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
    • Специалисты по укладке керамической плитки на стены на кухне и в хозяйстве
    • Ванны должны быть заполнить, чтобы осесть, прежде чем плиточники установят любую плитку стены / фартука
    • Водомер должен быть установлен

    Ландшафтный дизайн

    Если бюджет ограничен, так что Я самостроители предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и обращением внимания на ландшафтный дизайн.

    Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

    • Земляные рабочие или садовники выровняют землю и подготовят
    • Верхний слой почвы из хранилища, который будет размещен там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
    • Строительная хижина, которую необходимо удалить или переместить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Надежное складское помещение для продажи или возврата нанимателям
    • Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
    • Укладка плит патио
    • Каменщики для строительства любых требуемых карликовых / декоративных стен
    • Выравнивание лужаек для посева или газон
    • Утвержденные подрядчики для завершения любых раструбов и бордюров к дороге

    Заключительный этап строительства дома

    • Весь дом должен быть тщательно очищен
    • Все окна отполированы, все этикетки удалены со стекла и приборов
    • Вся упаковка из полистирола должна быть удалена от кухонных плит
    • Снять все стабилизирующие болты со стиральных / сушильных машин
    • 90 017 Туалет на месте и любое остающееся оборудование, сдаваемое в аренду, будут сняты с найма
    • Должны быть сняты показания на всех счетчиках
    • Центральное отопление переведено в режим работы
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
    • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке неисправностей
    • Ковры, которые необходимо положить
    • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
    • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
    • Здание Контролировать окончательную проверку и выдачу Акта о завершении работ
    • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
    • Обеспечить защитное покрытие полов перед поставкой мебели
    • Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев
    ,

    Строим дом? Плюсы и минусы

    Это классическая головоломка покупателя жилья: строить или покупать?

    У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, построение дома с нуля даст вам план этажа, который вы хотите, но на его строительство уйдут месяцы. Если вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется пойти на компромисс с планом этажа, но вы сможете въехать сразу после закрытия!

    Прежде чем выбрать свой следующий дом, найдите время, чтобы изучить аргументы за и против каждого выбора с помощью вашего агента по недвижимости.

    Дело для строительства дома

    Плюсы: По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний срок нахождения существующего дома на рынке составляет 30 дней! 1 Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за поиск существующего дома может быть жесткой. Когда вы строите дом, фактор конкуренции уменьшается.

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

    Настройка — еще один огромный плюс.Когда вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали своего дома — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные в пределах квартала, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки. Ограниченный выбор снижает затраты на рабочую силу и вашу прибыль.

    Очевидно, что новых домов построены в соответствии с действующими строительными нормами, часто более энергоэффективны и могут включать современные технологии. В первые несколько лет у вас меньше шансов столкнуться с дорогостоящими проблемами обслуживания, такими как протекающие крыши или отказ систем отопления и охлаждения в недавно построенном доме. Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

    Минусы: Итак, почему бы вам не построить дом? Для начала, требуется в среднем семь месяцев, чтобы построить новое здание, , согласно Бюро переписи населения США. 2 Это означает, что у вас, вероятно, будет промежуток времени между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое.Вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не сможете переехать в недавно построенное место. С другой стороны, большинство покупателей могут переехать в новый для них дом всего через несколько недель после того, как сделали первоначальное предложение.

    Вот еще один важный момент: большинство покупателей покупают дом, рассчитывая на то, что они откатятся от цены. Хотя это, безусловно, обычное дело на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно не так много свободы действий по цене закрытия или закупочной цене .

    Вот где пригодится собственный агент по недвижимости. Опытный агент знает, что движет различными строителями на вашем рынке, и предлагает творческий ум сесть за стол переговоров. Если ваш строитель не хочет уступать по цене, ваш агент может включить другие стимулы в контрактную цену.

    Еще один минус: непредвиденные наличные расходы. У них есть забавный способ подкрадываться к новым покупателям жилья. Это потому, что те знаки доллара, которые вы видите на наклейке, — это лишь верхушка айсберга.Обновления стоят денег и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. Не знаете с чего начать? Для начала задайте своему строителю следующие вопросы:

    • Сколько на самом деле ваш типичный покупатель тратит на обновления?
    • Что входит в базовую цену?
    • Какие будут дополнительные расходы при закрытии?

    Знание — сила. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы собрать как можно больше информации о строительстве дома, чтобы вас не поразили дополнительные расходы.

    Случай для покупки существующего дома

    Плюсы: Преимущества покупки существующего дома более чем финансовые. Покупка дома зачастую менее стрессовая, чем его строительство. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. Д. Вам придется сделать все эти и в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий.Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

    С другой стороны, покупка существующего дома обычно менее стрессовая, чем строительство, потому что у вас меньше решений по поводу самого дома! Он уже построен!

    Вот еще несколько плюсов для покупки существующего дома:

    • Ваш агент по недвижимости может помочь вам заключить самую выгодную сделку. Вы можете потенциально получить больше прибыли от существующего дома.
    • Вы можете въехать сразу после закрытия.
    • Вы можете обновиться в удобном для вас темпе, так как у вас есть время и деньги.

    Минусы: Очевидно, что столкнутся с проблемами технического обслуживания в существующем доме. Но профессиональный осмотр дома может устранить многие из этих потенциальных проблем до того, как вы закроете дом. Возможно, вам также придется обновить некоторые устаревшие функции старого дома, но если вы правильно разыграете свои карты, этот старый ковер и уродливые обои могут принести вам более выгодную сделку.

    Другие минусы включают:

    • Раскаяние покупателя, если в конечном итоге вам не понравится план дома.
    • Более высокие затраты на электроэнергию при покупке старого дома.
    • Соседское раскаяние, если вы в конечном итоге живете рядом с кем-то, кто в час ночи выкрикивает хард-рок

    Самая важная деталь при покупке существующего дома — это грамотный выбор агента по недвижимости. Подходящий агент поможет вам принять обоснованное решение о покупке существующего дома.

    Готовы принять решение?

    При всем вышесказанном, каждый рынок индивидуален, как и каждый покупатель. Лучший способ выбрать вариант, который подходит именно вам, — это обсудить с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где заключаются сделки, независимо от того, интересуетесь ли вы давними районами или многообещающими сообществами. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наиболее подходящим для вас.

    Если вы ищете агента, который готов сделать все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом, мы можем связать вас с опытным агентом, которого Дейв рекомендует в вашем районе. Дом — это огромная покупка, и вы должны чувствовать себя вправе принимать решения с вашими деньгами.

    Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, наш калькулятор жилищного кредита поможет вам оценить общую стоимость вашей ипотеки.

    ,

    Сколько стоит построить дом?

    Так сколько же стоит построить дом? Когда дело доходит до строительства дома, так много переменных, что может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам определить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный участок.

    Эта информация о затратах на строительство поможет не только определить, какой дом вам следует построить и как вы должны его строить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то сбережения или ипотека для самостоятельного строительства, или комбинация два).

    Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором стоимости сборки, разбивает ваши затраты по различным частям сборки, показывая вам, как различные материалы или выбор управления повлияют на общую стоимость, а также подчеркивает, на что потратить и где сохранить.

    Это руководство также выделит часто забываемые затраты и объясняет факторы, которые могут привести к резкому увеличению затрат на сборку и поставить под угрозу весь проект.

    Если не указано иное, стоимость квадратного метра (м²) относится ко всей площади пола, а не к площади облицовки.

    Какой у меня бюджет?

    Ваш первый шаг — определить, сколько вы должны потратить, объединив:

    • ваших сбережений
    • собственного капитала от продажи вашего текущего дома
    • плюс любые средства, доступные через ипотеку для самостоятельного строительства

    Затем вам нужно учтите следующие предметы первой необходимости:

    Если у вас еще нет участка под застройку, следующим шагом будет оценка стоимости земли в вашем районе и выделение суммы в размере стоимости покупки участка плюс судебные издержки и штамп Duty (посетите hmrc.gov.uk для получения последних ставок SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — самую большую в Великобритании базу данных небольших строительных сайтов.

    Остаток средств — это ваш бюджет строительства. Рекомендуется отложить 10–15% из этой суммы на случай непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурное проектирование (обычно около 5–6% от стоимости строительства).

    ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной постройке)

    Сколько стоит построить дом?

    На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка затрат, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху) (Изображение предоставлено: будущее)

    Верхний совет

    Сохраняйте бюджет на протяжении всего проекта, чтобы держать расходы под контролем и убедиться, что у вас также есть около 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.Кроме того, постарайтесь не передумать во время проекта, поскольку это будет стоить как времени, так и денег. Любые сэкономленные вами средства следует добавить в резервный фонд или использовать для доработки после завершения большей части строительства.

    На приведенной выше круговой диаграмме показано, что на надстройку (т. Е. Несущие стены и внешняя облицовка, а также кровля) приходится самая большая часть затрат , обычно 25-30%, с фундаментом и конструкцией перекрытия. следом за .

    Каждый из оставшихся элементов сборки обычно составляет от 5 до 10% от общей стоимости. Главное — признать, что отдельные элементы могут быть сокращены позже, если другие элементы превышают первоначальный бюджет.

    Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных разработчиков, которые хотят распределять бюджеты по определенным элементам.

    Сколько будет стоить моя строительная система?

    Несущие несущие стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( £ 30 000 ), исходя из использования бетонных блоков для внешних стен и перегородок первого этажа, с деревянными перегородками на второй этаж.

    Стоимость перехода на другую конструкцию, например, на экологичный деревянный каркас с шириной стоек 140 мм, удивительно мала для всего дома. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании блоков, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% из 15% — всего около 1,5% ( £ 3,000 ).

    То же самое относится к переходу на конструкционные изолированные панели (СИП) или изолированная бетонная опалубка (ICF) , которые производители заявляют, что они на 5–20% дороже, чем блочная кладка.Это добавляет 1–3% ( £ 6,000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более высокой скорости сборки и превосходного уровня герметичности.

    Строительство с использованием каркаса из дуба Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с блочной кладкой. В целом это, вероятно, добавит 6-7% ( £ 15,000 ) к общим затратам на строительство.

    Затраты на подключение к услугам

    Если ваш участок не подключен к электросети, разрешите 10 000 фунтов стерлингов на подключение к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на объекте нет доступа к магистральному газу, вам нужно будет дополнительно заложить в бюджет 2 000–2 500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

    Если нет магистральной канализации, вам нужно будет внести в бюджет альтернативу автономной канализации (вместо подключения к магистральной канализации, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

    В качестве суммы бюджета разрешите 2 500–3 500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3 500–5 500 фунтов стерлингов для более крупного домашнего хозяйства.

    Если участок представляет собой заменяемое жилище, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех сервисных подключений, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка.

    Стоимость фундамента

    В отличие от большинства затрат, которые варьируются в зависимости от качества и размера дома, который вы строите, затраты на фундамент на м², вероятно, будут более или менее одинаковыми, независимо от того, что вы строите.

    Однако это один из немногих аспектов жилищного строительства, который нельзя точно предсказать, пока не начнешь копать.

    В отличие от почти всех других аспектов вашей сборки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор по контролю за зданием (или лицензированный инспектор) из местных органов власти в конечном итоге решит, какое решение фундамента будет приемлемым для вашего объекта.

    Если условия грунта требуют инженерного решения фундамента, такого как плот, сваи и усиленная кольцевая балка или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в свой бюджет.

    Переменными, которые будут влиять на ваши затраты, будут близость вашего участка к ближайшему бетонному заводу товарных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как навозная жижа).

    Строительство на наклонной площадке также увеличит расходы из-за работ, связанных с вырубкой и заполнением площадки для создания ровных террас, работ по благоустройству территории для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также дополнительных затрат на сложные конструкции.

    Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня площадки увеличивают ваши затраты на строительство на 5000 фунтов стерлингов.

    ( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)

    Стоимость облицовки, штукатурки и внешней отделки

    Кирпич обычно составляет около 5% ( 11000 фунтов стерлингов ) от стоимости строительства дома из стандартных кирпичей стоимостью £ 350 / 1,000.

    Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (с до 20 460 фунтов стерлингов ) к тому времени, когда будут учтены дополнительные трудозатраты на кладку кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую.

    Дополнительные расходы могут быть понесены при отделке, например, кирпичных арках.

    Натуральный камень — более дорогой вариант облицовки, чем стандартный кирпич. Использование обрезных каменных блоков для формирования независимого внешнего листа полой стены (с блочной кладкой или внутренним листом деревянного каркаса) обходится почти так же, как кирпич ручной работы.

    Использование восстановленного камня требует таких же затрат на рабочую силу, но немного снижает затраты на материалы.

    Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки идет медленнее, и хотя стоимость материалов аналогична, затраты на рабочую силу выше, что делает его более дорогим. Самый экономичный вариант — использовать их на глубине 250 мм против полной изоляции полости и гидроизоляции блоков (если это приемлемо для Building Control в вашем районе).

    Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.

    Песочно-цементная штукатурка для блоковых блоков — один из самых дешевых вариантов, особенно если она одноцветная с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или 2200 фунтов стерлингов ) ,

    Добавление извести сделает штукатурку более щадящей, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные штукатурки более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

    Окрашенный шип из мягкой древесины может оказаться экономичным выбором, особенно для деревянных каркасных конструкций, где не требуется опорный блок. Плотные породы древесины, такие как дуб, красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная древесина мягких пород, например лиственница, являются хорошим выбором и по стоимости сопоставимы с использованием кирпича хорошего качества.

    Затраты на кровлю

    Затраты на кровлю складываются из:

    • конструкции
    • изоляции
    • войлока и реек
    • покрытия кровли
    • окладов / деталей.

    Самый дешевый вариант — построить простую низкоскатную крышу прямоугольного формата из изготовленных ферм.

    Низкий шаг означает, что длина стропил короче, используется меньше древесины, а в изготовленных фермах используется полотно из более тонких бревен, что снова снижает затраты на материалы.

    Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте с использованием большего количества труда и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это приведет к увеличению затрат и займет больше времени на строительство.

    Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей Строительных норм за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши могут также потребовать стальных конструкций.

    Чем круче становится крыша, тем дороже ее строительство.Как показывает практика, увеличение уклона крыши на 5% удваивает стоимость крыши, а увеличение на 10% увеличивает ее в три раза.

    Кровельные покрытия

    Застройщики отдают предпочтение крупноформатным бетонным блокировочным плиткам с покрытием всего 8–10 плиток / м², что позволяет снизить затраты на рабочую силу и материалы. Большинство строителей выбирают более привлекательную плитку меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.

    Если вы планируете использовать кровельный материал, отличный от указанного в средних расходах (20 фунтов стерлингов / м² Standard , 40 фунтов стерлингов / м² Good , 80 фунтов стерлингов / м² отлично ), вам необходимо добавить надбавку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите использовать декоративные детали на гребнях или краях, или использовать плитку очень нестандартной формы ручной работы, это увеличит затраты на рабочую силу и материалы.

    Расходы на перекрытие

    Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все это приемлемый выбор для конструкции первого этажа.

    Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из хвойных пород, покрытых ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² (примерно фунтов стерлингов — 3 200–3800 фунтов стерлингов ).

    Использование инженерных балок, таких как двутавровые балки, или балок со стальной стенкой, таких как Posi-балка, увеличит ваши расходы на 2–3 фунтов стерлингов / м² (–400–600 фунтов стерлингов ), но более стандартные размеры и улучшенная устойчивость может помочь избежать скрипучих полов.

    Если вы строите дом из кирпича или бетона (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа, используя предварительно напряженные бетонные балки, заполненные бетонными блоками, или широкоформатные бетонные панели пола.

    Это обеспечивает превосходную прочность и звукоизоляцию, а также позволяет полностью облицовывать стены первого этажа. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( 800–1 200 фунтов стерлингов).

    Стоимость стен и потолка

    Существует небольшая разница в стоимости между внутренней перегородкой из блоков и деревянным каркасом.

    Девелоперы, стремящиеся снизить затраты, работают со стандартной высотой потолка 2,4 м. Изменение высоты потолка приводит к изменению средней стоимости м² для этого этажа примерно на 1.6% за каждые дополнительные 100 мм ( означает, что высота потолка 2,7 м на первом этаже добавляет 4800 фунтов стерлингов к общей стоимости ).

    Соблюдение отраслевых стандартов позволяет использовать материалы стандартных размеров, такие как гипсокартон для стен.

    Стоимость одинакова для обоих вариантов отделки стен (мокрая штукатурка или сухая штукатурка). Стандартная спецификация предполагает использование эмульсионной краски во всем, с минимальной плиткой на кухне и ванных комнатах по цене 64 фунта стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 14 080 ).

    Спецификация good включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и ​​обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 17 600 ).Спецификация Excellent также включает обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² ( 21 200 фунтов стерлингов ).

    Потолки обычно покрываются гипсокартоном и покрываются двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3,700 ). Если вы решите добавить декоративный свод, потолочные розы или другую декоративную штукатурку, вам нужно будет учесть дополнительные.

    Сколько будет стоить моя лестница?

    Парадная лестница — это возможность добавить объекту индивидуальности и сделать архитектурный акцент.Если это ваш план, сделайте дополнительный припуск сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

    Стандартное решение по спецификации представляет собой лестницу из хвойных пород, состоящую из двух прямых пролетов, соединенных полупустыней, с балюстрадой из хвойных пород, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

    Спецификация good включает в себя одиночный прямой пролет из окрашенной мягкой древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, тогда как спецификация Excellent допускает прямой пролет из твердой древесины с балюстрадой из твердой древесины по цене около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, это удаляется из вашей общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

    Дымоход Стоимость

    Многие современные дома не имеют дымохода — особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционного открытого дымохода в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1 650–2 500 фунтов стерлингов.

    Стандартная спецификация предусматривает надбавку в размере 6 600 фунтов стерлингов для камина и дымохода; спецификация good имеет надбавку в размере 8 300 фунтов стерлингов, а отличная — 11 300 фунтов стерлингов.

    Сколько будут стоить мои окна и двери?

    Внешние столярные изделия — еще одна особенность, которой строители самостоятельно придают большое значение и, следовательно, склонны вкладывать значительные средства в нее.

    • Дом стандартной спецификации имеет стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери, с двойным остеклением и установленными на заводе алюминиевыми скобяными изделиями по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 13– фунтов стерлингов). 19 000 )
    • Спецификация good включает в себя высококачественные стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери по цене 81–107 фунтов стерлингов / м² (–17–23 500 фунтов стерлингов )
    • The Excellent Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении древесины твердых пород, входную дверь с деревянными панелями и высококачественные скобяные изделия по цене 121–146 фунтов стерлингов / м² (–26–32000 фунтов стерлингов )

    Если вы хотите сделать окна на заказ, получите предложение от поставщика столярных изделий и замените его цену на припуск / м² (припуск на столярку для выбранной вами спецификации, умноженный на вашу общую внутреннюю площадь пола).

    Это еще одна область, в которой многие самостоятельные сборщики предпочитают обновлять стандартные спецификации.

    • В стандартную спецификацию входят пустотелые двери заподлицо с облицовкой из ДВП в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все скобяные изделия
    • Спецификация good включает в себя немного улучшенные глухие двери с пустотелым сердечником в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов каждая ( £ 5,600 )
    • Отличная спецификация включает в себя двери со сплошным шпоном из твердых пород дерева в рамах из мягкой древесины, подвешенные и украшенные качественной фурнитурой по цене около 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

    Если вы планируете установить более дорогие двери, вам необходимо будет учесть это в общей стоимости сборки.

    Стоимость сборки кухни

    Кухонная фурнитура

    • Стандартная спецификация включает стандартные блоки MFC со столешницей из ламината, контрактное качество от продавца или навес для дома.
    • Спецификация качества good включает в себя все самое лучшее. -диапазонные блоки от контрактного поставщика, такие как Howdens или Magnet с деревянными столешницами
    • Цена превосходного качества включает в себя скидку на качественную кухню от поставщика среднего размера с деревянными столешницами

    Если вы собираетесь на вершину После этого получите от поставщика цену, включая оборудование, и замените ее на долю кухни на квадратный метр при расчете стоимости строительства.

    Справочник по надбавке за кухню
    Стандартная арматура по контракту 14–20 фунтов стерлингов / м²
    Фурнитура по контракту высшего уровня 40–60 фунтов стерлингов / м²
    Фитинги на заказ высшего качества 110–120 фунтов стерлингов / м²
    £ 6,800
    Кухня Подсобное помещение
    Стандартный £ 3,700 £ 3,500
    Хорошо £ 6,800 £ 4,700 £ 4,700

    ( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

    Стоимость строительства ванной комнаты

    Затраты на сантехнику практически одинаковы независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно различается.Качество и площадь облицовки пола и стен варьируются от 23 фунтов стерлингов / м² и выше, а затем вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, полы с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

    Стоимость в таблицах учитывает две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете установить больше ванных комнат или более качественное оборудование, используйте приведенные ниже типовые скидки, чтобы учесть это в общей стоимости строительства.

    Стоимость ванной
    Ванная (туалет, раковина, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка) Душевая (туалет, раковина, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка) Гардероб (туалет, раковина и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
    Стандартный £ 3500 £ 3700 £ 1,900
    Хороший £ 5,400 £ 5,600 Отлично £ 8,700 £ 9,200 £ 3,600

    Расчет стоимости сантехники, отделки и коммунальных услуг

    В этом разделе рассматриваются:

    • Полы
    • Встроенные шкафы
    • Отопление
    • Электрика

    Полы

    Стоимость полов (заявленные цены, включая крашеный плинтус из хвойных пород)
    Стандартный 20–25 фунтов стерлингов / м²
    Хорошо 30 фунтов стерлингов / м²
    Отлично 43 фунтов стерлингов / м²
    Альтернативная отделка полов
    Ковер контрактного качества 20–25 фунтов стерлингов / м²
    Ковер из 100% шерсти 45–55 фунтов стерлингов / м²
    Ламинат (имитация дерева) 20–25 фунтов стерлингов / м²
    Паркет из паркетной доски 60–65 фунтов стерлингов / м²
    Полы из вторичной сосны 40–50 фунтов стерлингов / м²
    Плиты из натурального камня 70–80 фунтов стерлингов / м²
    Керамическая плитка 50–70 £ / м²

    Встроенные гардеробы и складские помещения уже разрешены в пределах стоимости примерно 20 фунтов стерлингов / м², 30 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных , хороших и превосходных спецификаций.

    Стандартное отопительное решение — это радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить 18–23 фунтов стерлингов / м² (–4 000–5 000 фунтов стерлингов ), и это прибавка к средней стоимости строительства.

    Полы с подогревом обычно дороже, поэтому разрешите 30–40 фунтов стерлингов / м² (–6 600–8 800 фунтов стерлингов ). Если вам нужны возобновляемые источники энергии, соответственно добавьте это в свой бюджет. Стандартная стоимость позволяет включить механическую систему вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью менее 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

    Затраты на электроэнергию

    Стандартные затраты не сильно различаются от дома к дому, за исключением масштаба. Если вы решите установить что-нибудь необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам нужно будет сделать поправку на эти обновления.

    Руководство по электрике
    Стандартный 37–45 £ / м²
    Хорошо 45–50 £ / м²
    Отлично 46–57 £ / м²
    Электрооборудование (на комнату)
    Низковольтные потолочные светильники (7) £ 350–400
    Структурированная кабельная сеть £ 200–250
    Встроенный Hi-Fi £ 400–600
    Отдельно коммутируемые цепи лампы 2a 250–350 фунтов стерлингов
    Охранная сигнализация 600–1 500 фунтов стерлингов +
    • Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
    • Гербовый сбор и земельный налог: Налог в настоящее время взимается в размере 2% при покупке земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунт стерлингов. до 925 000 фунтов стерлингов, 10% — между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов и 12% — свыше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что самозастроители, покупающие участок, который фактически является второй собственностью, обязаны заплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если они продадут свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка).
    • Топографическое обследование участка: Стандартная стоимость 350-500 фунтов стерлингов
    • Сборы за проектирование: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, включающие проектирование и надзор. За чертежи планирования из других источников ожидайте оплаты от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная сумма для чертежей строительных норм.
    • Гонорары инженеров-конструкторов: 400–500 фунтов стерлингов
    • Сборы за подачу заявки на планирование: 462 фунтов стерлингов
    • Сборы за соблюдение строительных норм: 500–1000 фунтов стерлингов
    • Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
    • Страхование самостоятельной сборки: Обычно 1% от запланированных затрат на строительство
    • Услуги: Обычно 3500–3 500 фунтов стерлингов Всего 6000
    • Расходы на снос: Обычно 5000–10 000 фунтов стерлингов
    • Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
    • Предварительные мероприятия: такие как создание офиса на объекте, строительных лесов, ограждений, охраны и безопасности оборудование и скипы.Обычно новый дом стоит 5–12 000 фунтов стерлингов.

    Какие факторы влияют на стоимость строительства?

    Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия на масштабе, которая снижает среднюю стоимость / м² для больших домов, делает тщательно спроектированный большой дом более выгодным .

    Экономия в основном связана с расходами на строительство надстройки, особенно фундамента, стен и крыши. Стоимость / м² общей площади пола для внешних элементов стен уменьшается по мере уменьшения соотношения стены / пола.

    Прочие единовременные удельные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большему дому. Для максимальной эффективности конструкция должна быть простой и избегать необычно больших пролетов для перекрытий / балок, стропил и т. Д.

    Прямоугольный план этой самостоятельной постройки дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле для строительства изогнутых стен (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Сложность конструкции — один из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа — квадрат . По сравнению с квадратным планом, прямоугольный план требует большего количества стен для той же площади пола, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективно его строить.

    Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс строительства и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому проще построить простую конструкцию с небольшим количеством углов.

    Углы, отличные от прямых углов 90 °, требуют еще больше времени для разметки и строительства, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены — одни из самых дорогих в строительстве из всех .

    ( БОЛЬШЕ : Как построить дом менее чем за 150 000 фунтов стерлингов)

    Две из самых больших постоянных затрат при строительстве дома — это фундамент и крыша.

    Top Tip

    Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто стоит построить как можно больше этажей.

    Спецификация и стоимость для установленной площади и планировки крыши не будут меняться, независимо от того, является ли конструкция одноэтажной, двухэтажной или трехэтажной, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к увеличению стоимости.

    Многоэтажный дом также позволяет лучше использовать землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

    Стоимость строительства подвала во многом зависит от выемки и удаления грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени смягчается тем фактом, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует внешняя облицовка стен (например.грамм. кирпич или камень).

    Как всегда, качество арматуры и фурнитуры будет основным фактором в окончательной стоимости . Чтобы рассчитать бюджет для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь пола и используйте те же затраты / м², что и для надземного помещения.

    Как ваше собственное участие влияет на стоимость строительства

    Для того, чтобы строительная площадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны гарантировать, что правильные люди наняты в правильном порядке и что нужные материалы находятся на месте по мере необходимости, а также проверять, что работа выполняется должным образом и что место остается чистым и безопасным каждый день.

    Средние затраты на сборку основаны на затратах на использование главного подрядчика для управления всей сборкой.

    Они будут:

    • координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
    • поддерживать связь с архитектурным дизайнером
    • координировать обязательные проверки Строительных норм и гарантии
    • нести юридическую ответственность за объект.

    Если вы возьмете на себя эту роль, наняв субподрядчиков напрямую, предоставив необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость строительства на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

    Примерно 35% от общей стоимости строительства дома составляет оплата труда, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

    Вы можете взяться за практически все строительные работы, если у вас есть время и навыки для их грамотного выполнения, кроме подключения газовых приборов.

    Сделки, которые легче выполнить самозастроителю, включают:

    • столярные изделия
    • установка изоляции
    • черепица
    • общие работы
    • помощь сантехникам и электрикам во втором ремонте
    • отделка
    • укладка пола
    • укладка плитки
    • ландшафтный дизайн.

    Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всех работ, составляет 20-25% от общих затрат по сравнению с использованием подрядчика .

    Для более крупных проектов обычно привлекается профессионал, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.

    Комиссия за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить на этом взносе (который не включен в наши базовые цифры).

    Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства

    Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент, не зависит от качества, стоимость внешней облицовки, столярных изделий, полов, фурнитуры — и возобновляемых источников энергии — потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

    ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *